Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

10 июля 2020 г.Дело№ А40- 71979/20-64-529

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 июля  2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании  дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНОРАМАИНВЕСТ" (456518, 

<

...> (МКР ВИШНЕВАЯ ГОРКА), ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2018, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Панорамаинвест» о взыскании задолженности  за пользование земельным участком (кадастровый номер 74:19:1203001:184) по договору аренды земельных участков №ДЗ-41 от 08.04.2011 года по выплате: арендной платы за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года в размере 1 871 450,48 руб.,  неустойки на основании п.9.4 договора по состоянию на 13.02.2020 года в размере 718 356,27 руб., неустойки  на основании п.9.6 договора за период с 30.07.2019 года по 13.02.2020 года в размере 340 290,00 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,  ответчик требования истца не оспорил,  отзыв на иск не представил.

Учитывая надлежащее уведомление  истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона  от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «Грин Парк» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. № ДЗ-41, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и использование, а арендатор обязуется принять шесть земельных участков общей площадью 2 827 733,61 кв.м, расположенных по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, в том числе:

 - участок № 1: местоположение: Челябинская обл., Сосновский р-н, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира пос. Западный, расположенного за пределами участками, кадастровый номер 74:19:1203001:84, общая площадь 1 216 526 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования;

 - участок № 2: местоположение: Челябинская обл., Сосновский р-н, примерно 800 м по направлению на юго-запад от ориентира пос. Западный, расположенного за пределами участка: кадастровый номер 74:19:1203001:182, общая площадь 396 686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования;

 - участок № 3: местоположение: Челябинская обл., Сосновский р-н, примерно 3 070 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Малиновка, расположенного за пределами участка; кадастровый номер: 74:19:1203001:184, общая площадь 1 150 903 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования; 

- участок № 4: местоположение: Челябинская обл., Сосновский р-н, п. Северный, находится примерно в 2 470 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт; кадастровый номер: 74:19:0000000:546, общая площадь 16 312,63 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования; 

- участок № 5: местоположение: Челябинская обл., Сосновский р-н, п. Северный, участок находится примерно 2 370 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка; кадастровый номер: 74:19:1202003:106, общая площадь 16 016,46 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования; 

- участок № 6: участок находится примерно в 2 240 м по направлению на юговосток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Северный; кадастровый номер: 74:19:1202003:108, общая площадь 31 289,52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования.

Между ООО «Грин Парк» (арендатор) и ООО «ЭкоСити» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей от 14.10.2014г. № ГП/9 по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. № ДЗ-41, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. № ДЗ-41. 

В уведомлении от 22.05.2019г. № 1787 ООО СЗ «ЭкоСити» сообщило АО «ДОМ.РФ» о передаче в уставный капитал ООО «ПанорамаИнвест» прав аренды по договору от 08.04.2011г. № ДЗ-41 с приложением акта приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал ООО «ПанорамаИнвест» от 21.12.2018г. 

В п. 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участков по договору составляет 15 лет. Начало срока аренды исчисляется в соответствии с п. 6.1.1 договора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участков. 

В п. 6.1.1 договора установлена обязанность арендодателя обеспечить передачу участков арендатору на срок аренды в течение 5 рабочих дней со дня оплаты стоимости права на заключение договора, но не ранее даты подписания договора.

 В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исполнение истцом обязательства по передаче земельных участков в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи земельных участков от 08.04.2011г. 

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплатить плату за право на заключение договора, указанную в п. 4.2 договора, в срок, указанный в п. 4.3 договора, арендные платежи по договору в сроки, указанные в п. 4.4 договора, а в случае осуществления выкупа образованных участков – стоимость выкупа образованных участков, определяемую в соответствии с п. 5.3.1 договора, в срок, установленный в п. 5.3.2 договора. 

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). 

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор оплачивает плату за право на заключение договора, арендную плату. 

Согласно п. 4.2 договора плата за право на заключение договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в т.ч. НДС, составляет 17 100 000руб. 00коп. 

В п. 4.3 договора установлено, что перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора засчитывается в счет платы за право заключения договора. Размер суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения договора, составляет 2 900 000руб. 00коп., оставшаяся сумма платежа за право заключения договора, в т.ч. НДС, составляет 14 200 000руб. 00коп. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения договора, указанной в указанном пункте договора, осуществляется арендатором в безналичной форме в полном объеме в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участков начисляется с даты передачи участков арендатору по акту приема-передачи участков и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого оплачиваемого календарного квартала.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по договору были переданы в пользу АО «АИЖК» (после переименования - АО «Дом.РФ») в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик в нарушение договорных обязательств не произвел оплату арендной платы за   4 квартала 2019 года и 1 квартал 2020 года в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 871 450 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №14537-МБ от  26.11.2019 года и №3885-МБ от 20.03.2020 года с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 871 450 руб. 48 коп. обоснованным  и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора, Арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора, обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за участок. Размер гарантийной суммы должен быть не менее суммы годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения указанного в протоколе об итогах аукциона размера арендной платы за 1 кв.м площади участка на общую площадь участка.

Истец указывает, что до настоящего времени обязательства по предоставлению истцу банковской гарантии ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 9.6 договора, за нарушение сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право заключения договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.4 договора, в случае нарушения Арендатором сроков, установленных п. 4.3, 4.4 договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за непредставление банковской гарантии за период с 30.07.2019 года по 13.02.2020 года  составляет 340 290 руб. 00 коп., за просрочку оплаты арендной платы составляет 718 356 руб. 27 коп. за период с 30.07.2019г.  по 13.02.20201г.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы, за непредставление банковской гарантии и нарушение сроков строительства.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ст. 333 ГК РФ применению не подлежит, поскольку ответчиком не заявлено о ее применении.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 330,  614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66,  71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Панорамаинвест» в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность в размере  871 450 (восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 48 коп.,  неустойку по п.9.4 договора в размере 718 356 (семьсот восемнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 27 коп., неустойку  по п. 9.6 договора в размере 340 290 (триста сорок тысяч двести девяносто) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 37 650 (тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 Судья:                                                                                              Чекмарева Н.А.