Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны,     

при ведении протокола судебного заседания Маклаковой А.А..

с участием представителей сторон:

от истца: Данченко А.А. – представитель по дов. от 15.06.2017 г., 

от ответчика: Мамуль И.В.  - представитель по дов. от 08.06.2017, 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Новая Инженерная Компания» (ОГРН 5087746370146, ИНН 7728675548) к Индивидуальному предпринимателю Барунову Вадиму Юрьевичу (ОГРНИП  309440126100021, ИНН 440101584870) о расторжении договора № 3 от 15.10.2013, и о взыскании 1 080 031 руб. 54 коп., в том числе: 862 500 руб. 00 коп. неотработанный аванс., 217 531 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, и

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Новая Инженерная Компания» обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю Барунову Вадиму Юрьевичу о взыскании 862 500 руб. 00 коп. неотработанный аванс, 217 531 руб. 73 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточненных требований).

Истец требования поддержал, указал, что в соответствии с договором Барунов В.Ю. принял на себя обязательства по выбору и оформлению земельных участков. Перечень работ содержится в приложении № 1 к договору. В качестве авансового платежа ему перечислено 862 500 руб. 00 коп. Работы должны быть выполнены и сданы до 27.06.2014 года, чего до настоящего времени не сделано.

Ответчик требования о взыскании аванса не признал, указав, что согласно договору при расторжении договора возвращаются лишь денежные средства за невыполненные работы.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

15.10.2013 ООО «Новая инженерная компания» и Барунов В.Ю. заключили договор № 3, по условиям которого общество (заказчик) поручило, а предприниматель (исполнитель) принял на себя обязанности по выполнению работ в соответствии с приложением № 1 к договору (пункт 2.1).

В приложении № 1 стороны согласовали наименовании и стоимость работ, состоящих из 14 этапов:

1 этап: выбор участка совместно с заказчиком и представителем оператора, проведение переговоров с представителями органов исполнительной власти на месте о предоставлении участка под строительство, подготовка выкопировки с генерального плана, нанесение на ней выбранного участка, заверение выкопировки у представителей органов исполнительной власти; стоимость этапа составила 20 000 руб.;

2 этап: акт выбора и проект границ земельного участка (участие в заседаниях земельной комиссии + оформление + согласование); стоимость этапа – 20 000 руб.;

3 этап: инициирование и сопровождение общественных слушаний, организация публикации в местной прессе о выборе участка; стоимость этапа – 5 000 руб.;

4 этап: запрос сведений из управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения сведений из государственного кадастра об испрашиваемом земельном участке (запрос/выдача производится по месту нахождения земельного участка или ином месте, установленном соответствующими нормативными актами); стоимость этапа - 5 000 руб.;

5 этап: сопровождение подготовки и утверждения постановления «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» и получение разрешения на проведение проектно-изыскательских работ (при необходимости); стоимость этапа – 5 000 руб.;

6 этап: организация и сопровождение кадастровых работ; стоимость этапа – 7 500 руб.;

7 этап: постановка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка; стоимость этапа – 7 500 руб.;

8 этап: сопровождение подготовки и утверждения постановлений «Об утверждении границ/схемы расположения земельного участка» и «О предоставлении земельного участка в аренду»; стоимость этапа – 5 000 руб.;

9 этап: сопровождение подготовки, согласование и подписание градостроительного плана; стоимость этапа - 10 000 руб.;

10 этап: подача документов в органы государственной экспертизы проектов; получение заключения экспертизы проекта; подача заявления о выдаче, сопровождение подготовки, согласования и подписания разрешения на строительство объекта капитального строительства; стоимость этапа - 7 500 руб.;

11 этап: инициация, организация подготовки и получение в органах технической инвентаризации (БТИ) технических паспортов на объекты; стоимость этапа - 7 500 руб.;

12 этап: утверждение и получение актов о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию; стоимость этапа - 7 500 руб.;

13 этап: подготовка документов и контроль государственной регистрации в территориальном учреждении Федеральной регистрационной службы права на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости и получение соответствующих свидетельств; стоимость этапа - 10 000 руб.;

14 этап: сопровождение подготовки договора купли-продажи земельного участка и регистрация прав собственности на земельный участок; стоимость этапа - 7 500 руб. 

Согласно пункту 2.2 договора перечень объектов указывается в дополнительных соглашениях о выполнении работ/услуг.

Исполнитель приступает к выполнению работ/услуг после предварительного подбора исполнителем земельного участка совместно с представителем заказчика и последующего подписания сторонами дополнительного соглашения о выполнении работ/услуг для каждого объекта (пункт 2.3). 

По условиям договора заказчик обязался принять работу по каждому из этапов и в установленные сроки уплатить исполнителю согласованную в договоре цену (пункт 3.2.2); выдать в течение пяти дней с даты подписания договора доверенность на представление интересов заказчика по вопросам, касающимся предмета договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, а также необходимые для исполнения обязательств по договору документы (пункт 3.2.4). 

В разделе 4 стороны согласовали порядок сдачи-приемки выполненных работ/услуг. 

По мере выполнения работ по оформлению земельных участков, исполнитель предоставляет заказчику материалы, содержащие сведения о границах земельных участков, в количестве 2-х экземпляров с сопроводительными документами (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.2 договора после завершения работ по оформлению земельных участков исполнитель предоставляет заказчику документацию, установленную соответствующим дополнительным соглашением, а также акты сдачи-приемки выполненных работ по договору и счет-фактуру.

По окончании каждого отдельного этапа работ/услуг исполнитель представляет заказчику результат работ/услуг (соответствующие разрешения, согласования, акты, свидетельства и иные документы, безусловно подтверждающие факт выполнения исполнителем определенного этапа работ/услуг), а также два экземпляра акта сдачи-приемки (пункт 4.6).

В течение пяти рабочих дней заказчик обязан проверить результат работ/услуг (объем, качество услуг/работ по сдаваемому этапу) и, при отсутствии возражений, подписать акты, возвратив один экземпляр исполнителю. Если заказчик обнаружит какие-либо недостатки, он обязуется в срок указанный в настоящем пункте, представить исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания акта с подробным указанием причин (выявленных недостатков) и срока их устранения исполнителем (пункт 4.7).

По окончании всего комплекса работ/услуг по договору исполнитель обязан представить заказчику итоговый акт сдачи-приемки. Подписание заказчиком такого акта подтверждает полное и окончательное выполнение исполнителем работ/услуг и отсутствие претензий у заказчика (пункт 4.8). 

В пункте 9.5 договора стороны установили, что работы/услуги будут считаться выполненными в полном объеме и надлежащим образом только при условии получения исполнителем всех требуемых согласований/заключений/разрешений/документов, которые безусловно и окончательно подтверждают право заказчика на упоминаемую в настоящем договоре аренду земельного участка, право легитимного строительства на таком участок объекта капитального строительства (опоры) и право собственности на объект капитального строительства и земельный участок. В контексте настоящего условия заказчик вправе мотивированно отказать исполнителю в подписании акта сдачи-приемки, если работы /услуги выполнены исполнителем не в полном объеме. 

Стоимость всех выполняемых услуг/работ (по каждому объекту отдельно подписывается  дополнительное соглашение с указанием необходимых к выполнению исполнителем этапов работ) составляет 125 000 руб. (пункт 5.1).

В пункте 5.4 договора стороны договорились, что заказчик в течение пяти банковских дней со дня подписания договора, на основании выставленного исполнителем счета выплачивает последнему аванс в размере 30% от стоимости всех этапов работ.

По условиям договора (пункт 3.1.2) заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом исполнитель обязуется возвратить выплаченный заказчиком согласно пункту 5.4 договора аванс за невыполненные этапы работ.

В этот же день стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору с перечнем, предварительными адресами и координатами объектов, приведенным в приложении к нему, расположенных на территории Ивановской области (всего 23 объектов).

В пункте 4 соглашения стороны согласовали сроки начала (15.10.2013) и окончания работ (15.07.2014).

30.10.2013 общество на основании выставленного предпринимателем счета перечислило последнему аванс по дополнительному соглашению № 1 к договору № 3 от 15.10.2013 в сумме 862 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.07.2013 № 20.

Как следует из искового заявления, работы ответчиком не были выполнены.

20.02.2017 общество направило предпринимателю претензию, в которой отказалось в одностороннем порядке от исполнения договора (со ссылкой на невыполнение исполнителем работ) на основании пункта 3.1.2 и потребовало возвратить сумму перечисленного аванса в размере 862 500 руб. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Сложившиеся между сторонами отношения суд оценивает как вытекающие из договора энергоснабжения, регулируемого нормами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Обязательство заказчика (принципала) по уплате исполнителю (агенту) вознаграждения установлено в договоре и статье 1006 ГК РФ. 

Стороны не оспаривают факт расторжение спорного договора по инициативе истца (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

В пункте 1 статьи 978 ГК РФ предусмотрено, что, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные издержки и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Согласно статье 1011 ГК РФ это правило распространяется и на агентские отношения. 

Из материалов дела следует, что взыскиваемая сумма перечислена ответчику в качестве аванса за услуги по договору от 15.10.2013 № 3.

Таким образом, обязанность предпринимателя по возврату денежных средств  могла возникнуть лишь в случае излишней оплаты заказчиком агентского вознаграждения. 

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ к требованиям такого рода применяются правила главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Обращаясь за взысканием неосновательного обогащения, истец в соответствии со статьей 1102 ГК РФ и статьей 65 АПК РФ должен доказать, что сумма перечисленного им аванса превышает стоимость оказанных агентом услуг.

Судом установлено, что при заключении договора стороны согласовали размер агентского вознаграждения за каждый этап работ.

Ответчик представил суду копии документов, свидетельствующих о выполнении им поручения заказчика по оформлению прав общества на земельные участки, расположенные на территории Ивановской области, а также материалы электронной переписки сторон за период с 2013 года по 2016 год.

Ответчик требования о взыскании аванса не признал, указав, что согласно договору при расторжении договора возвращаются лишь денежные средства за невыполненные работы. 

Из материалов дела следует, что, несмотря на истечение срока выполнения работ (10.04.2014), отношения сторон фактически продолжались на прежних условиях до 2016 года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается, в том числе, претензией общества от 20.02.2017, содержащей уведомление об одностороннем отказе от договора.

По смыслу пунктов 3.1.2, 9.2, 9.4 Договора при расторжении договора подлежит возврату аванс исключительно за невыполненные этапы работ. Стороны определили 23 предварительных адреса, по которым должно быть проведено 14 этапов работ общей стоимостью 125 000 руб. по каждому земельному участку. По всем адресам было выполнено 8 этапов, о чем заказчику было известно. Последующие этапы без участия ООО «Новая Инженерная Компания» выполнить невозможно. Суммарная стоимость 8 выполненных этапов по каждому объекту составляет 75 000 руб. 00 коп., соответственно, по 23 адресам работы выполнены на сумму не менее 910 000 руб. 00 коп, что превышает сумму полученного по договору аванса (862 500 руб.).

Истец не опроверг документально подтвержденные возражения ответчика, ограничившись ссылкой на отсутствие в деле актов сдачи-приемки работ/услуг

Вместе с тем, отсутствие актов приемки (при наличии иных доказательств исполнения поручения агента) не может, по мнению суда, безусловно свидетельствовать об отсутствии у принципала обязанности выплаты агентского вознаграждения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При вынесении решения по делу суд основывается на исследовании и оценке представленных в дело доказательств в совокупности, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу об отсутствии в деле доказательств неосновательного обогащения ответчика за счет истца, и недоказанности требований, что влечет отказ в их удовлетворении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Иванову Александру Николаевичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 921 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 08.04.2017 (операция № 171).

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение

 может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

  Судья                                                                                                 С.Л. Панина