АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4083/2018

03 декабря 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

в отсутствие представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Маленькая страна»

на решение от 27.02.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018

по делу № А24-6827/2017 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции – судья Е.Ю. Лебедева, в апелляционном суде – судьи С.Б. Култышев, Т.А. Аппакова, Д.А. Глебов

по иску управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 

к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькая                              страна» 

о взыскании 5 331 545 руб. 58 коп.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 683000,  

<

...>; далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькая страна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 683003, 

<

...>; далее – ООО «Маленькая страна», общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 441 969 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10 за период с 01.04.2013 по 04.04.2016, а также пени в размере 3 889 576 руб. 21 коп. за период с 15.03.2015 по 21.11.2017. 

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 27.02.2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в сумме 761 345 руб. 96 коп. за период с 01.10.2014 по 04.04.2016, пени в размере 320 382 руб. 91 коп. за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 по 21.11.2017, в остальной части иска отказано. 

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «Маленькая страна» просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении требований либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В жалобе ответчик указывает, что суд при разрешении спора не принял его контррасчет, который, по мнению заявителя, является законным и обоснованным. 

В отзыве на кассационную жалобу управление, возражая относительно приведенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения; ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

ООО «Маленькая страна», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р департамент переименован в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, арендодатель) и ООО «Маленькая страна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 41:01:010111:246, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гостевого дома, площадью 3,1367 га, местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; состав вида разрешенного использования: участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самостоятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; фактическое использование: для строительства физкультурно-строительного и оздоровительного комплекса, сроком действия с 29.11.2010 по 28.11.2013 включительно (пункты 1.1, 2.1 договора). 

Пункт 1.1 договора имеет силу передаточного акта (пункт 1.3 договора). 

Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункты 4.1, 4.4 договора). 

В силу пункта 5.2 договора за просрочку платежей, а также за уплату их не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке 17.05.2011 (№ 41-41-01/017/2011-384).

Дополнительным соглашением от 25.11.2013 срок действия договора продлен сторонами до 28.11.2015; в пункт 6.2 договора внесены изменения в части размера санкции - 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Управлением в адрес общества направлено предупреждение от 01.11.2017 № 010801/10682/17 о наличии задолженности по арендной плате с требованием о её погашения в течение 30 календарных дней с момента получения данного письма, неисполнение которого явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Спорные правоотношения сторон основаны на заключенном между ними и действовавшем в спорный период договоре аренды, поэтому подлежат регулированию общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом особенностей, установленных в отношении использования публичных земельных участков. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

На основании положений статьи 39.7 ЗК РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления. 

По условиям абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. 

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения о том, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из рассматриваемого периода взыскания задолженности по арендной плате суд первой инстанции обоснованно исключил период с 01.04.2013 по 30.09.2014 ввиду пропуска истцом срока исковой давности (иск подан 08.12.2017), о применении которой заявлено ответчиком, в результате чего отказал в этой части требований на основании статей 196, 200 ГК РФ.

Принимая во внимание нормативно-правовые акты, применяемые в спорный период, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанций, проверив расчет иска за оставшийся период с 01.10.2014 по 04.04.2016, признал подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании основного долга в сумме 761 345 руб. 96 коп. 

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт просрочки исполнения обязательств со стороны общества за период с 16.12.2014 по 21.11.2017, суды признали, что в данном случае имеется основание для взыскания неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора, исходя из 0,05 % за каждый день просрочки внесения арендной платы, и с учетом применения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика сочли данное требование подлежащим удовлетворению в размере 320 382 руб. 91 коп.

Судами полно и всесторонне исследованы доказательства по делу в соответствии с правилами статей 67, 68, 71 АПК РФ, поэтому довод заявителя кассационной жалобы относительного непринятия контррасчета ответчика при рассмотрении спора подлежит отклонению в силу статьи 286 АПК РФ.

Поскольку судами правильно применены норм материального права, нормы процессуального права, в том числе влекущие в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, не нарушены, то суд кассационной инстанции правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривает.

С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.02.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 по делу № А24-6827/2017 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           В.А. Гребенщикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

О.В. Цирулик