Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2825/2020

г.Липецк

28 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2020 года.     

 

            Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Орелстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

 

о взыскании 35 479 524 руб. 09 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 1011/ОС от 13.01.2020,

от ответчика – представитель не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Орелстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании основного долга в размере 35 479 524 руб. 09 коп.

Определением арбитражного суда от 07.05.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращена с отметкой органа почтовой связи «Отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на три дня.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва в судебное заседание не явился ответчик, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в  его отсутствие.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (первоначальный застройщик) и публичным акционерным обществом «Орелстрой» (новый застройщик) подписан договор о передаче прав и обязанностей застройщика № 32А от 25.04.2019 (далее - договор), согласно которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у ООО «ЛИСК» в связи с осуществлением строительства Жилого здания 32А, микрорайон «Университетский», IV ГСК, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом).

Под правами и обязанностями застройщика, передаваемыми в рамках договора, понимаются все права и обязанности, которыми застройщик обладает на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом п.1.3 договора, в том числе, но не ограничиваясь:

- право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости на условиях и в порядке установленных федеральным законодательством Российской Федерации;

- обязанность построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.6 договора одновременно с уступкой прав и обязанностей застройщика, предусмотренных п.п. 1.1-1.3 договора, первоначальный застройщик передает новому застройщику право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1.6.1.1 договора первоначальный застройщик (арендатор) передает новому застройщику права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 186/17-СЮ от 05.04.2017.

Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка:

- земельный участок находится в муниципальной (государственной) собственности;

- местонахождение земельного участка: 

<

...> Е.И., д.1, ул.А.Д. Белянского, д.2;

- кадастровый номер земельного участка 48:20:0014701:4955;

- общая площадь земельного участка: 3850 +/-22 кв.м.;

- ограничения использования: нет;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование: для жилого здания строительный № 32а;

- срок аренды: с 19.03.2017 по 18.03.2020 (пункт 1.6.1.2 договора).

В силу пункта 1.6.2.1 договора первоначальный застройщик передает в собственность нового застройщика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками:

- площадь застройки: 1004,6 кв.м.;

- степень готовности объекта незавершенного строительства: 70,22%;

- кадастровая стоимость: не определена;

- кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 48:20:0014701:7322;

- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 48:20:0014701:4955.

В пункте 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора определяется следующим образом:

3.1.1. Если стоимость прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (п.1.6.2 договора) и земельный участок (пункт 1.6.1 договора), передаваемые в рамках договора новому застройщику, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 3), новый застройщик обязан перечислить первоначальному застройщику денежные средства в размере такого превышения.

3.1.2. Если стоимость прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (п.1.6.2 договора) и земельный участок (пункт 1.6.1 договора), передаваемые в рамках договора новому застройщику, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 3), новый застройщик получает право требования к первоначальному застройщику в размере образовавшейся разницы. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора под стоимостью прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые в рамках договора новому застройщику, понимается сумма рыночных стоимостей:

- объекта незавершенного строительства, передаваемого в соответствии с п.1.6.2 договора;

- прав аренды на земельный участок, передаваемых в соответствии с п.1.6.1 договора.

Стоимость объекта незавершенного строительства составляет 163 925 720 руб., с учетом НДС, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства № 13-О-19 от 22.03.2019, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» (пункт 3.3 договора).

 Согласно пункту 3.4 договора стоимость права аренды земельного участка составляет 12 537 110 руб., с учетом НДС, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости № 21 от 27.02.2019, выполненным ИП ФИО2

Совокупный размер требований участников строительства, исполнение которых берет на себя новый застройщик, определяется как совокупная стоимость объектов долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве, заключенным на момент подписания договора, и составляет 211 942 354 руб.                    09 коп. (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора цена договора составляет 35 479 524 руб. 09 коп. Оплата цены производится в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, после подписания акта приема-передачи объекта незавершенного строительства и может быть осуществлена первоначальным застройщиком новому застройщику любым не запрещенным законом способом.

Из материалов дела усматривается, что первоначальный застройщик передал новому застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства по акту приема-передачи от 25.04.2019.

Истец направил ответчику требование № 1087 от 15.11.2019 об исполнении денежного обязательства по договору.

27.12.2019 истец направил ответчику претензию № 1219 от 26.12.2019 с требованием об оплате задолженности в размере 35 479 524 руб. 09 коп.

Неоплата ответчиком суммы задолженности послужила основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что оплата производится после подписания акта приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства подписан между истцом и ответчиком 25.04.2019.

Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Из материалов дела следует, что 18.11.2019 истец направил ответчику требование об оплате суммы долга в размере 35 479 524 руб. 09 коп. в течение 7 календарных дней от даты получения требования. 

Согласно общедоступным сведениям сайта «Почта России» почтовое отправление (идентификатор 30200041041432), содержащее в качестве вложения требование об исполнении денежного обязательства от 15.11.2019, прибыло в место вручения 21.11.2019, и было выслано обратно отправителю 23.12.2019.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, требование об оплате задолженности считается полученным ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств оплаты основного долга по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату цены договора в сумме 35 479 524 руб. 09 коп., не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в указанном размере является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 200 000 руб. (платежное поручение № 2728 от 13.03.2020).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Орелстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) основной долг по договору № 32А о передаче прав и обязанностей застройщика от 25.04.2019 в размере 35 479 524 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 

 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   А.В.Канаева