Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н И Е

Дело № А61-2325/2024

г. Владикавказ

18 июня 2024 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Туаевой Д.З.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц:

 - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления Росимущества Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 - Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания

 - АМС Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>)

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежаще извещенных  о времени имеете рассмотрения дел

Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ООО «Авангард» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

...>:

 - литер А (магазин) – общая площадь 97,4 кв.м.;

 - литер Б (мебельный цех), литер Б1 (пристройка) и литер Б2 (пристройка) - общая площадь 398,9 кв.м.

Определением суда от 24.04.2024 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления Росимущества Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, АМС Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания; и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по РСО-Алания

Заявление мотивировано тем, что в 2000 общество хозяйственным способом осуществило на принадлежащем ему земельном участке с КН 15:01:0107028:349 строительство и ввод в эксплуатацию производственную базу, состоящую из следующих объектов капитального строительства: литер А (магазин) площадью 97,4кв.м.; литер Б (мебельный цех), литер Б1 (пристройка) и  Литер Б2 (пристройка) -  общей площадью 398,9кв.м., сведения о котором содержатся в техническом паспорте (инвентарный №90:230:002:000064020). Истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не имеет возможности в связи с утратой первичных документов по строительству (приобретению, получению).

Представители заявителя в судебном заседании от 22.05.2024  поддержали требования в полном объеме, представив доказательства несения обществом затрат на содержание имеющегося в пользовании имущества.

Представитель Минимущества РСО-Алания в судебном заседании от 22.05.2024, представив письменный отзыв от 22.05.2024 №1795, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что в реестре республиканского имущества спорное имущество не значится.

АМС Моздокского городского поселения в письменном отзыве от 21.05.2024 №1796 указала, что объекты истребуемого заявителем недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Моздокского городского поселения не числятся.

ТУ Росимущества в РСО-Алания в письменном отзыве от 07.05.2024 №15-15/1251 оставило разрешение данного дела на усмотрение суда, указав при этом, что  в реестре федерального имущества в ЕГРН не содержатся сведения о правах Российской Федерации на  указанные заявителем  объекты недвижимого имущества.

Третье лицо, Управление Росреестра по РСО-Алания, в отзыве от 20.05.2024 №03-24/119 указало на то, что из заявления  ООО «Аванград» усматривается спор о праве, так как по сведениям ЕГРН земельный участок с КН 15:01:0107028:349 образован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2021, но зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление ООО «Авангард» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе. 

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указан в части 2 статьи 218 АПК РФ, к таким фактам относится факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" следует, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы. 

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: 

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 3 статьи 221 АПК РФ); 

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ). 

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве. 

В абзаце третьем пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 21 Постановления N 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ включена в главу 14 "Приобретение права собственности". Следовательно, отношения, регулируемые данной нормой, возникают в момент обращения заинтересованного лица в компетентный орган для решения вопроса о признании права собственности на имущество, находящееся во владении и пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания вышеприведенной нормы права, следует, что в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет и более).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении заявления ООО «Авангард» судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и данных налогового (регистрирующего) органа, перечисленных в акте проверки от 30.03.2024 №63 ООО «Авангард» изначально зарегистрировано  решением АМС Моздокского района 08.04.1996 №23-Р и прошло перерегистрацию 05.09.2002 (свидетельство №000497721 серия 15), а также зарегистрировано в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1021500918207 по юридическому адресу: РСО-Алания, 

<

...>, с основным видом деятельности - торговля оптовая свежим картофелем (л.д.13-15).

Учредителем (участником) общества является ФИО1 (ИНН 

<

***>), директор ФИО2 (ИНН 

<

***>).

На основании решений Главы Администрации города Моздока от 15.06.1995 №333 и от 08.04.1996 ООО «Авангард» был выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,22га для производственных нужд, расположенный на территории 

<

...> (20.08.2021г. Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания №907 земельному участку с КН 15:01:0107028:349 присвоен адресный ориентир: 363758 РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Моздокское городское поселение, 

<

...> (л.д.36)).

Государственный акт №0701256 зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользование землёй под №735 (л.д.33-34).

Помимо указанного, 05.07.2021г. Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания №704 утверждена схема расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 15:01:0107028, определена категория земельного участка: склады, и поручено ООО «Авангард» подготовить землеустроительные документы и провести кадастровый учет земельного участка.

В результате реализации данного постановления земельному участку присвоен кадастровый номер 15:01:0107028:349, общая площадь участка составила 2188кв.м, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.35).

Вместе с тем, на сегодняшний день права на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

По сведениям, предоставленным заявителем и не оспоренным лицами, участвующими в деле, в 2000 общество хозяйственным способом осуществило на выделенном ему земельном участке с КН 15:01:0107028:349 строительство и ввод в эксплуатацию производственной базы, состоящей из следующих объектов капитального строительства: литер А (магазин) площадью 97,4кв.м.; литер Б (мебельный цех), литер Б1 (пристройка) и  Литер Б2 (пристройка) -  общей площадью 398,9кв.м.

Согласно  техническому паспорту перечисленных объектов недвижимости подтверждаются данные, предоставленные ООО «Авангард», а именно сведения о годе ввода в эксплуатацию (2020 год) и технические характеристики объектов недвижимого имущества (инвентарный №90:230:002:000064020) (л.д.53-55).

Техническим паспортом объектов недвижимости также подтверждается возведение водопроводного колодца и подключение заявителем соответствующей водопроводной сети (л.д.64).

Согласно договору безвозмездного пользования от 01.01.2009, заключенному ООО «Авангард» с ИП ФИО3, в безвозмездное пользование последнему предоставлено нежилое здание -  мебельный цех с 2-мя пристройками и магазином площадью 496,3кв.м. 

Пунктом 2.3.2. договора установлено, что ИП ФИО3. обязан поддерживать переданное ему имущество в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание, обеспечивать его сохранность и охрану.

Помимо того предприниматель обязан осуществлять уплату всех потребляемых им коммунальных услуг, в связи с чем он имеет право от своего имени и за свой счет заключать с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями прямые договоры оказания услуг.

Таким образом, доказательствами пользования ООО «Авангард» построенными хозяйственным способом объектами недвижимого имущества служат заключенные, как ООО «Авангард», так и ИП Т.В.ГБ., и действующие на сегодняшний день следующие договора оказания услуг:

 - договор №0169м от 01.07.2010 с Госучреждением здравоохранения «Дзеинфекционная станция г.Владикавказ» на проведение работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции (л.д.37-38);

 - договор №233 от 01.01.2000 с  ОАО «Моздокрайгаз» на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых организаций (л.д.43);

 - договор №147/233 с ОАО «Моздокрайгаз» от 01.01.2001 на поставку газа (л.д.44-46);

 - договор поставки газа ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» №39-2-9483/13 от 10.10.2012г. (л.д.136-140);

 - договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» №39-2-9483/17 от 15.12.2016г. (л.д.141-146);

- договор №291 от 01.01.2011  на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей с МУП «Моздокский водоканал» (л.д.47-51);

 - договор энергоснабжения  №30124 от 07.01.2013 с ОАО «Севкавказэнерго» (л.д.166-177);

 - договор с филиалом ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» №483/1 от 02.04.2014г. на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования промышленных, коммунально-бытовых предприятий и юридических лиц (л.д.95-97).

Доказательствами несения бремени содержания построенных объектов недвижимости ООО «Авангард» также являются следующие документы:

 - справка МУП «Моздокский водоканал» №345 от 17.06.2024 о том, что  оплата за услуги по водоснабжению и водоотведению объекта, расположенного в 

<

...>, производится на сегодняшний день согласно договору № №291 от 01.01.2011 (л.д.156);

 - справка ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» по начислению и оплате услуг за техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования по филиалу ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» в Моздокском районе РСО-Алания, которая подтверждает факт внесения платежей с 31.01.2014 по 27.12.2022.

В материалы дела представлены квитанции о внесении платежей (л.д.98-136):

Квитанция к приходному кассовому ордеру №2976 от 26.04.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №4537 от 26.06.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №5536 от 28.07.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №8026 от 09.10.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №9115 от 07.11.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №11188 от 26.12.2017г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №665 от 02.02.2018г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №2128 от 26.03.2018г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №4190 от 05.06.2018г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №9827 от 25.10.2018г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №12340 от 25.12.2018г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №11506 от 20.12.2019г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №969 от 19.02.2020г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №1696 от 16.03.2020г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №3213 от 17.06.2020г.

Квитанция к приходному кассовому ордеру №8579 от 03.12.2020г.

В материалы дела также представлены счета-фактуры и акты по выполнению технического обслуживания газового оборудования, а именно:

счет-фактура №5619 от 31.10.2016г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №6230 от 30.11.2016г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №6803 от 21.12.2016г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №6355 от 31.10.2019г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №7059 от 30.11.2019г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №7704 от 20.12.2019г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №278 от 31.01.2020г. с актом выполненных работ

счет-фактура №876 от 29.02.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №1445 от 31.03.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №2081 от 30.04.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №2736 от 31.05.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №3308 от 30.06.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №3968 от 31.07.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №4552 от 31.08.2020г. с актом выполненных работ

счет-фактура №5199 от 30.09.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №5851 от 31.10.2020г. с актом выполненных работ 

счет-фактура №6540 от 30.11.2020г. с актом выполненных работ

счет-фактура №7157 от 21.12.2020г. с актом выполненных работ;

 

- акты сверки задолженности за поставленную электрическую энергию с АО «Севкавказэнерго» (л.д.179- 185);

 - акты сверки задолженности за поставленный газ с ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» (л.д.186-191); 

 - акт поданного-принятого газа №151 314/10 к договору поставки газа №39-2-9483/14 от 10.10.2013г. за октябрь 2016г.;

 - акт поданного-принятого газа №1 034/11 к договору поставки газа №39-2-9483/18-22 от 20.10.2017г. за ноябрь 2019г.

 - Акт поданного-принятого газа №57 076/12 к договору поставки газа №39-2-9483/18-22 от 20.10.2017г. за декабрь 2019г.

 - акт поданного-принятого газа №4 756/01 к договору поставки газа №39-2-9483/18-22 от 20.10.2017г. за январь 2020г.

 - акт поданного-принятого газа №16 530/03 к договору поставки газа №39-2-9483/18-22 от 20.10.2017г. за март 2020г

 - акт поданного-принятого газа №20 488/04 к договору поставки газа №39-2-9483/18-22 от 20.10.2017г. за апрель 2020г.

 - акт сверки взаимных расчетов №39-3-1598 за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г.

 - акт сверки взаимных расчетов №1-1481 за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г.

 - акт сверки взаимных расчетов №2-1489 за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.

 - акт сверки взаимных расчетов №39-2019-1553 за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.

Также налоговым органом Моздокского района РСО-Алания в отношении ООО «Авангард» проводились проверки: 16.02.2000 (акт №61) – проверка правильности исчисления и уплаты в бюджет налогов и сборов за период 3 квартала 1998 года по 9 месяцев 1999 года, в том числе по налогу на имущество и по налогу на землю; 30.04.2024 (акт №63) ИФНС РФ по Моздокскому району РСО-Алания провела выездную налоговую проверку ООО «Авангард» по вопросам правильности исчисления и уплаты в бюджет налогов и сборов за период с 01.01.2001 по 01.01.2004, в том числе налога на имущество за 2001-2002гг, подтвердив правильность его исчисления (л.д.158-160).

Правильность исчисления обществом налога на имущества подтверждалась обществом также инвентарными карточками учета основных средств, представленными в материалы дела, и актом налоговой проверки №63 от 30.04.2024 (л.д.164-165).

На основании изложенного, суд полагает, что ООО «Авагард» представлено достаточно доказательств обосновывающих рассматриваемое настоящее заявление.

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что в отношении спорных объектов  соответствующие органы и организации (Росимущество в лице ТУ Росимущества в РСО-Алания, Минимущество РСО-Алания, АМС Моздокского городского поселения) не совершали каких-либо распорядительных действий и не принимали каких-либо решений, не осуществляли полномочия собственника, при этом  ООО «Авангард» владело и владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. осуществляет все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства и по настоящее время.

Таким образом, при рассмотрении настоящего заявления судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности объекты не значатся, право собственности на низ или обременения ни за кем не зарегистрированы (выводы суда подтверждаются практикой арбитражных судов, в том числе - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 16АП-4051/2022 по делу N А63-5505/2022; постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 N 16АП-761/2022 по делу N А63-10265/2021).

Судом также установлено, что из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд считает правомерным заявление ООО «Авангард» об установлении факта давностного владения спорным имуществом.

Руководствуясь статьями 167-170, 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности, ООО «Авангард» (ИНН 

<

***>) недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

...>:

 - литер А (магазин) – общая площадь 97,4 кв.м.;

 - литер Б (мебельный цех), литер Б1 (пристройка) и литер Б2 (пристройка) - общая площадь 398,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания. 

 

Судья                                                                                                   С.А. Акимцева