АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-59846/2021

28 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-59846/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному казенному учреждению « Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФКУ «ОСК Центрального военного округа»,  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» министерства обороны российской федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>),   Российская Федерация в лице Министерства обороны России, некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства республики Татарстан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.01.2022, паспорт,

третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 представитель по доверенности  от 01.04.2022.

от ФКУ «ОСК Центрального военного округа»: В ФИО3 представитель по доверенности от 24.03.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" к Федеральному казенному учреждению « Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения за оплату жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2020по 31.08.2021 в размере 108100 руб. 29 коп.

 От ответчика посредством системы « Мой арбитр» 16.12.2021 поступил отзыв на исковое заявление. 27.12.2021 от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление в котором ответчик просит в удовлетворения исковых  требований отказать, на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

В материалы дела 22.02.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с ходатайством о привлечении к участию в деле третьих лиц. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФКУ «ОСК Центрального военного округа», ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России,  Российскую Федерацию в лице Минобороны России. 

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  22.03.2022 от Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» поступил отзыв на исковое заявление, в котором сторона просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

В материалы дела 28.03.2022 Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договора №586/1 от 10.07.2018. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Так же 28.03.2022 от Министерства обороны Российской Федерации и ФКУ «ОСК Центрального военного округа» в материалы дела поступили отзывы на исковое заявление, которые суд приобщил к материалам дела. 

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора некоммерческую организацию "Фонд жилищно-коммунального хозяйства республики Татарстан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, дом №5 корп.1 по ул. Военный городок-33, который является жилым многоквартирным домом, находится в управлении ООО «УютСервис» (далее Управляющая организация) на основании протокола общего собрания многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2019 г., нежилое помещение общей площадью 267,6 кв.м., находящееся по адресу: РТ, 

<

...>, принадлежит на праве оперативного управления ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны.

Договор управления с Ответчиком не заключался. 

Ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами в полном объеме.

За период с 01.11.2020 по 31.08.2021, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 108 100 руб. 29 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№4133 от 07 октября 2021 г. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило поводом для обращения в суд.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, 210, 249, 289, 290 ГК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. То есть, ответчик являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию данного помещения в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как и все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме вне зависимости от наличия договорных отношений с истцом.

В силу п.1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на соответствующий год.

Право оперативного управления - это вещное право лица, не являющегося собственником имущества (пункт 1 статьи 216 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются данным имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия его собственника. 

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Из изложенного следует, что поскольку учреждение осуществляет правомочия собственника имущества, оно и несет расходы на его содержание.

При этом с учетом положения части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность учреждения нести такие расходы возникает с момента государственной регистрации права оперативного управления. 

В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Из изложенного следует, что на ответчика (ФГКУ "ПриволжскоУральское территориальное управление имущественных отношений") законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащих им спорных жилых помещений и оплатой коммунальных услуг, до заселения данных жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно представленному расчету, в состав стоимости расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме включено: уборка придомовой территории, дератизация, управление жилым фондом, капитальный ремонт жилых зданий, вывоз ТБО, текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридом. центр, отопления, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. электросетей, содержание контейнерной площадки.

Согласно п.2 Постановлению Правительства РФ от 6 февраля 2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирном домом: «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата включающая в себя плату за работу и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены на основании следующего. 

Согласно Приказу Минобороны России от 02.03.2017г. № 155 с 01.04.2017г. создано ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с целью содержания и эксплуатации объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах ВС РФ.

При этом согласно п. 19 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России «имущество Учреждения формируется за счет имущества, закрепленного Министерством обороны за Учреждением на праве оперативного управления или предоставленного Учреждению в безвозмездное пользование».

Доказательств закрепления вышеуказанного объекта недвижимого имущества за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ответчиком, а также другими участниками процесса не представлено.

Также о передаче функций по содержанию спорного объекта на ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России документально не подтвержден.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения (владельце на ином вещном праве в период государственной регистрации права на объект) лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества.

Доводы ответчика относительно отсутствия права на взыскание взносов на капитальный ремонт судом также отклонены. 

Как установлено судом пунктом 6 протокола №1 от 20.03.2020 собственники многоквартирного дома наделили полномочиями управляющую компанию на взыскание средств неосновательного обогащения по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «отопление» и другим статьям.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норма материального права.  

По расчетам истца размер неосновательного обогащения за оплату жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2020по 31.08.2021 в размере 108100 руб. 29 коп.

Применение тарифов использованных в расчетах истцом является соответствующим положению п. 4 ст. 158 ЖК РФ, ввиду того, что собственниками МКД решение о размере платы за содержание жилого помещения не принято.

Расчет вышеуказанной суммы произведен исходя из действующих в спорный период тарифов, принятых Государственным комитетом РТ по тарифам, Исполнительным комитетом МО г. Казани, площади каждого помещения и количества месяцев, в спорном периоде.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что оказанные услуги в полном объеме ответчиком оплачены не были, доказательств обратного им в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет заявленные требования.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в общей сумме 108100 руб. 29 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за оплату жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2020по 31.08.2021 в размере 108100 руб. 29 коп., а так же 4243 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru. 

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья Д.В. Ефимов