АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13105/2019

г. Белгород

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарем судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Шебекинского районного Потребительского общества (ИНН 3120000294, ОГРН 1023101335157) к Администрации Шебекинского городского округа (ИНН 3120103589, ОГРН 1183123036920) о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2021, паспорт РФ.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 48-02/1471 от 08.05.2020, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Шебекинское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным иском к Администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на нежилое здание площадью 144,1 кв.м., кадастровый номер 31:17:0202003:58, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 22.07.2020 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая  экспертиза, производство которой поручено эксперту  ООО «НПЦ «Аудит Безопасности» ФИО4 (308000, 

<

...>, офис 509б).

25.08.2020 от ООО «НПЦ «Аудит Безопасности» поступило заключение эксперта № 29/2020 от 25.06.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Шебекинскому районному потребительскому обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 298 кв.м., кадастровый номер 31:17:0202001:136, категория земель: земли населенных пунктов - под нежилым зданием торговым с прилегающей территорией, расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.09.2009.

На данном земельном участке находилось нежилое здание (Лит. Б, б, б1) общей площадью 146,1 кв.м. - торговое, кадастровый номер 31:17:0202003:58, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2006.

В 2017 году Шебекинским райпо была произведена реконструкция указанного здания, в результате которой его площадь составила 144,1 кв.м.

01.10.2018 Отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района  истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на реконструкцию, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану от 31.01.2018 реконструированное здание расположено в границах собственного земельного участка истца.

06.06.2019 Шебекинским БТИ изготовлен технический паспорт на нежилое здание с кадастровым номером: 31:17:0202003:58 площадью 144,1 кв. м.

Из заключения эксперта № 29/2020 от 25.06.2019 следует, что реконструированный спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил. Изменения в результате реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности. Здание может быть сохранено  в реконструированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая отсутствие возражений Администрации Шебекинского городского округа, судом не выявлено каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки.

Требований о сносе объекта Администрацией Шебекинского городского округа не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и оплате стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебекинского райпо удовлетворить.

Признать за Шебекинским районным потребительским обществом (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание площадью 144,1 кв.м., кадастровый номер 31:17:0202003:58, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.