Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1093/2022

23 ноября 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Ленина, д. 39, литер А, пом. 3, г. Березовский, обл. Кемеровская область - Кузбасс) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ровер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 29, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 39 734 руб. 18 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ровер" (далее – ООО "Ровер", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 № 115 за период с 01.10.2020 по 30.05.2022 в размере 34 633 руб. 20 коп., пени с 01.10.2020 по 22.05.2022 в размере 5 100 руб. 98 коп.

В обоснование иска истец указал о неисполнении ответчиком, как Арендатором, своих обязательств по арендной плате.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), положениями статей Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 11.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о необходимости выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, что является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренным частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе, в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, определением от 06.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В предварительное судебное заседание 17.11.2022 представители сторон не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления сторон о месте и времени проведения судебного заседания. Руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей сторон и рассмотрении дела по его материалам.

Никаких заявлений, ходатайств об отложении, объявлении перерыва в судебном заседании, о приобщении дополнительных документов в суд от сторон не поступало.

 Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу в судебном заседании по первой инстанции.

Сбор и исследование доказательств окончены судом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства, представленные в материалах дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует:

25.05.2016 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Ровер» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 115 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0301004:29, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, район автобазы № 1 для размещения железнодорожных путей, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 383 кв.м.

Срок действия Договора установлен с 25.05.2016 до 25.05.2021 (пункт 2.1. Договора).

Ежемесячный размер арендной платы согласно пункту 3.1. Договора указан в Приложении № 1 к Договору и составляет 2 347 руб. 79 коп.

Согласно пункту 3.2. Договора Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы, приложенном к настоящему договору.

Договор аренды земельного участка в соответствии с пунктом 9.1. имеет силу акта приема-передачи земельного участка. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

С сентября 2019 года Арендатор перестал исполнять свои обязанности по оплате арендных платежей.

В адрес ООО "Ровер" неоднократно направлялись претензии об оплате образовавшейся задолженности, которые были оставлены Арендатором без ответа.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.11.2021, принятым по делу № А02-1460/2020, ООО «Ровер» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 21.01.2022, принятым по делу № А02-1460/2020, требования Комитета были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов.  В реестр требований кредиторов был включен период взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 № 115 с 01.09.2019 по 30.09.2020. Период с 01.10.2020 был признан конкурсным управляющим ООО "Ровер" – ФИО2, как текущая задолженность.

С целью взыскания текущей задолженности по арендной плате за земельный участок Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Делая вывод о законности и обоснованности исковых требований, суд руководствовался нижеследующим:

Суд считает, что между сторонами сложились обязательственные  правоотношения, регулируемые главой 34  ГК РФ.      

В соответствии со статьей 8  Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания части 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения в соответствующий бюджет устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Разделом 3 Договора определен размер и условия внесения арендной платы, который не противоречит Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2021 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

По заявленным требованиям истца, не оспоренным ответчиком, перечисление арендных платежей за период с 01.10.2020 по 30.05.2022 не производилось. Согласно расчету задолженности общая сумма арендной платы за указанный период составила 34 633 руб. 20 коп. Ответчик расчет не оспорил, доказательств оплаты не представил. 

Учитывая вышеизложенное, суд счел факт наличия задолженности по арендной плате подтвержденным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 100 руб. 98 коп. за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2020 по 22.05.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан арифметически верным.

Как следует из материалов дела, определением от 07.10.2020 арбитражный суд возбудил дело о банкротстве по заявлению Управления федеральной налоговой службы по Республике Алтай в отношении должника ООО "Ровер". Определением суда от 15.01.2021 введена процедура конкурсного производства, которая в настоящее время не завершена.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (абзац 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 5 и статьи 134 Закона о банкротстве удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В рамках дела о банкротстве № А02-1460/2020 конкурсным управляющим ООО "Ровер" – ФИО2 период наличия задолженности по арендной плате в указанный период был признан как текущая задолженность. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов, то есть после 07.10.2020 (дата принятия заявления о признании должника банкротом к производству по делу № А02-1460/2020) и, принимая во внимание, что арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. Договора), требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку фактически дата начисления задолженности и пени начинается с 11.10.2020, то есть позже даты принятия заявления к производству по делу о банкротстве. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации статьям 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ровер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 29, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Ленина, д. 39, литер А, пом. 3, г. Березовский, обл. Кемеровская область - Кузбасс) 34 633 руб. 20 коп. в уплату задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.20216 № 115, 5 100 руб. 98 коп. в уплату договорной пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ровер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 29, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 2 000 руб. в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

                         Ф.Ю. Якшимаева