Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-22117/2016

г. Челябинск

25 апреля 2017  г.

Резолютивная часть решения вынесена 18 апреля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2017 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, пос. Увельский Увельского района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бетон», пос. Увельский Увельского района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о взыскании 456 087 руб. 79 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бетон» о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 371 508 руб. 00 коп., пени в размере 84 579 руб. 79 коп. - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 080812/0180649/01 от 10.09.2012 г., в соответствии с условиями которого арендодатель  Комитет а основании извещения  о проведении торгов № 080812/0180649/01 сдает Арендатору в арендное пользование здание (строение) по адресу: Челябинская область, Увельский район, нос. Увельский, ул. Тургенева, 41:

- нежилое здание гаража, 1966 года постройки, площадью 831,2 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:34;

- нежилое здание гаража, 1979 года постройки, площадью 225,2 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:36;

- нежилое здание, 1979 года постройки, площадью 62.9 кв.м., кадастровый помер 74:21:1302003:37; 

- нежилое здание ТП, 1966 года постройки, площадь. 31,8 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:29 для  производственных целей в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1.).

Арендная плата на момент заключения договора составляет                18 987,00 руб. (восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей в месяц, НДС исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно.

Расчет  величины  арендной  платы приведен в приложении  № 1  к настоящему договору (пункт 1.2.).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (пункт 1.3.).

Срок аренды определяется с 10 сентября 2012 г. по 10 сентября 2017 г. (пункт 1.4.).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2. не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (пункт 3.1.).

В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (пункт 3.2.).

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год (пункт 4.1.).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за здания, нежилые помещения.

Муниципальное имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.09.2012 г.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-23/09/13 от 07.10.2013 г., в соответствии с условиями которого арендодатель  Комитет а основании извещения  о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает Арендатору в арендное пользование здание склада, 1966  года постройки, площадью 330,8 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:30, расположенное по адресу: Челябинская область, Увельский район, нос. Увельский, ул. Тургенева, 41 (пункт 1.1.).

Арендная плата на момент заключения договора составляет                4 962,00 руб. (четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля в месяц, НДС исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно.

Расчет  величины  арендной  платы приведен в приложении  № 1  к настоящему договору (пункт 1.2.).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (пункт 1.3.).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013  г. по 07 октября 2018 г. (пункт 1.4.).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2., не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (пункт 3.1.).

В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (пункт 3.2.).

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год (пункт 4.1.).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое помещение.

Муниципальное имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013 г.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-23/09/13 от 07.10.2013 г., в соответствии с условиями которого арендодатель  Комитет а основании извещения  о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает Арендатору в арендное пользование здание гаража, 1966  года постройки, площадью 400,1 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:31, расположенное по адресу: Челябинская область, Увельский район, нос. Увельский, ул. Тургенева, 41 (пункт 1.1.).

Арендная плата на момент заключения договора составляет                6 002,00 руб. (шесть тысяч два) рубля в месяц, НДС исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно.

Расчет  величины  арендной  платы приведен в приложении  № 1  к настоящему договору (пункт 1.2.).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (пункт 1.3.).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013  г. по 07 октября 2018 г. (пункт 1.4.).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2 не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (пункт 3.1.).

В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (пункт 3.2.).

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год (пункт 4.1.).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое помещение.

Муниципальное имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013г.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-23/09/13 от 07.10.2013 г., в соответствии с условиями которого арендодатель  Комитет а основании извещения  о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает Арендатору в арендное пользование здание склада, 1979  года постройки, площадью 67,2 кв.м., кадастровый номер 74:21:1302003:33, расположенное по адресу: Челябинская область, Увельский район, нос. Увельский, ул. Тургенева, 41 (пункт 1.1.).

Арендная плата на момент заключения договора составляет                1 008,00 руб. (одна тысяча восемь) рублй в месяц, НДС исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно.

Расчет  величины  арендной  платы приведен в приложении  № 1  к настоящему договору (пункт 1.2.).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (пункт 1.3.).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013  г. по 07 октября 2018 г. (пункт 1.4.).

За пользование указанным в п. 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2. не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (пункт 3.1.).

В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (пункт 3.2.).

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год (пункт 4.1.).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое здание.

Муниципальное имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013г.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей по указанным выше договорам.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 241 от 30.06.2016 г.) с требованием о погашении задолженности.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения, ответчик свои обязательства по внесению арендных  платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате перед истцом, согласно расчету, в общем размере 371 508 руб. 00 коп., в том числе по договору  № 080812/0180649/01 от 10.09.2012 г., за период с июля 2015 г. по июнь 2016 г. в размере 227 884 руб. 00 коп., по договору № 1-23/09/13 от 07.10.2013 г., за период с июля 2015 г. по июнь 2016 г., в размере 12 096 руб. 00 коп., по договору № 2-23/09/13 от 07.10.2013 г., за период с июля 2015 г. по июнь 2016 г., в размере 72 024 руб. 00 коп., по договору № 3-23/09/13 от 07.10.2013 г., за период с июля 2015 г. по июнь 2016 г., в размере 59 544 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 371 508 руб. 00  коп.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пунктам 4.1. договоров, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Проверив сделанный истцом расчет неустойки за период просрочки, арбитражный суд приходит к выводу о правомерном определении истцом размера неустойки за период с 11.07.2015 г. по 10.08.2016  г. в общем размере 84 579 руб. 79 коп., в том числе по договору № 080812/0180649/01 от 10.09.2012 г. в размере 51 872 руб. 43 коп., по договору № 1-23/09/13 от 07.10.2013 г. в размере 2 753 руб. 80 коп., по договору № 2-23/09/13 от 07.10.2013 г. в размере 16 397 руб. 42 коп., по договору № 3-23/09/13 от 07.10.2013 г. в размере 13 556 руб. 14 коп.; контррасчет ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства так же не представлено, при указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. 

При подаче искового заявления, государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку он от уплаты освобожден в силу закона (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетон» в пользу Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области задолженность в размере 371 508 руб. 00  коп., пени в размере 84 579 руб. 79  коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетон» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 122 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья            Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.