Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 89961/23-176-712

3 июля 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 3 июля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 июня 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха

к ответчику: ООО «Тепловая генерация»

о взыскании 485.814 рублей 53 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Тепловая генерация» (далее по тексту также – ответчик) 485.814 рублей 53 копеек, из них 437.930 рублей 51 копейки задолженности и 47.884 рублей 02 копеек неустойки.

Рассмотрев заявленное ответчиком в порядке ст.51 АПК РФ ходатайство о привлечении к участию в деле АО «МСК Энерго» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку ответчик не доказал, каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности АО «МСК Энерго» по отношению к участникам данного спора.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563 за период с 1 квартала 2021 по 4 квартал 2022.  

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563  (далее по тексту также – договор) Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (правопредшественник истца, арендодатель) предоставил ООО МСК Инвест-Проект» (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020211:29 площадью 4500 кв.м с адресным ориентиром: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Речная, для целей размещения газовой котельной. Договор заключен сроком до 31.07.2018. Порядок расчетов между сторонами установлен ч.3 договора.

Между ООО МСК Инвест-Проект» и АО «ОТЭК» заключено соглашение от 07.08.2017 о перемена лица в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563, в рамках которого к АО «ОТЭК» перешли все права и обязанности по договору.

Также между АО «ОТЭК» и ответчиком заключено соглашение от 16.07.2018 о перемена лица в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563, в рамках которого к ответчику перешли все права и обязанности по договору.

 

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 75.723 рублей 75 копеек.

Согласно уведомлению №1782 об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору  аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563 с 01.01.2021 сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 99.726 рублей 75 копеек.

В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законом.

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по договору за рассматриваемый период надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 437.930 рублей 51 копейку.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора заявлена неустойка в размере 47.884 рублей 02 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 16.12.2021 по 31.12.2022.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) пени могут быть снижены судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Однако в настоящем случае ответчиками ходатайств о снижении неустойки не заявлялось, каких-либо доказательств и доводов относительно несоразмерности неустойки не представлено, в связи с чем пени подлежит взысканию с ответчиков в заявленном размере.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия мора-тория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, начислен-ной в ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора, с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в размере 40.815 рублей 1 копейки за периоды с 16.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО «Тепловая генерация» о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «МСК Энерго», отказать.

Взыскать с ООО «Тепловая генерация» (ОГРН 1187746465664) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ОГРН 1165001050158) 478.745 рублей 61 копейку по договору аренды земельного участка от 22.12.2015 № 5563, из них 437.930 рублей 51 копейку задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 22 года, 40.815 рублей 1 копейку неустойки за период с 16.12.2021 по 31.12.2022, с учетом исключения установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» периода моратория на взыскание штрафных санкций.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Тепловая генерация» (ОГРН 1187746465664) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12.575 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

 

Судья

Д.С. Рыбин