АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4052/2023

03 октября 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года, полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее - Отдел, ответчик) о взыскании 33 006 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 31.12.2021, 8 759 руб. 03 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2019 по 13.04.2023. 

Определением суда от 03.08.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 27.09.2023.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

От истца 26.09.2023 поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 33 006 руб. 78 коп. за период с 01.11.2019 по 31.12.2021, сумму пеней в размере 5 640 руб. 77 коп, сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом к рассмотрению.

От ответчика 03.07.2023 поступило ходатайство о применении сроков исковой давности, в котором он просит пересчитать сумму задолженности с учетом исключения периода с 01.01.2019 по 13.04.2020.

От ответчика 03.07.2023 также поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципальной собственности МО ГО «Инта», с 19.02.1993 по 01.03.2022 было заселено, согласно ордеру от 19.02.1993 нанимателем являлась ФИО1 (умерла 25.01.2013), сын, ФИО2, был зарегистрирован в квартире вместе с ФИО1 и проживал в квартире после ее смерти, период незаселения (пустующая) отсутствует.

Истцом в материалы дела направлены возражения на отзыв от 02.08.2023, где ООО «Звезда» поясняет, что управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, еженедельно со дня выявления факта смерти гражданина, имевшего в данном доме жилое помещение на праве заключения договора социального найма, выдачи ордера, сообщает о наличии пустующих жилых помещений.

Организация, осуществляющая обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, управляющая компания при получении сведений о смерти нанимателя жилого помещения принимают меры по его охране.

Поскольку длительное время за жилым помещением по адресу: 

<

...> имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, и никто не проживал, была отключена электроэнергия с 27.04.2017, ООО «Звезда» обращалось в Администрацию МО ГО «Инта» с просьбой о расторжении договора социального найма с ФИО3 Ответа не последовало.

На сегодняшний день вышеуказанное жилое помещение является пустующим (бесхозным), растет задолженность за коммунальные услуги.

Таким образом, истец, как управляющая многоквартирным домом № 72 по ул. Куратова организация, после выявления пустующего помещения обратился в Администрацию МО ГО «Инта», но не получив никакого ответа был вынужден обратиться в Арбитражный суд.

Дополнительно истец сообщает, что право на обращение к ответчику с данным требованием возникло с момента передачи Администрацией МО ГО «Инта» Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Инта» функции осуществления в установленном порядке процедуры приема имущества в муниципальную собственность, в том числе бесхозного, и передачи имущества из муниципальной собственности.

В данных пояснениях истец указывает, что считает доводы ответчика необоснованными, указывает, что Отдел как собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание жилого помещения, что требования уточнению не подлежат, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

От Территориального отдела ЗАГСа г. Инты и Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми в материалы дела поступили ответы на запросы.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дело без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.09.2015 между администрацией муниципального образования городского округа «Инта», являющейся собственником помещений многоквартирного  дома № 72 по ул. Куратова, (собственником помещения) и ООО « Звезда» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с пунктом 3.1.2. договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей  в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в размере, приведенном в приложении к данным договорам (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора управления ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц.

В силу пункта 4.4 плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 10.1 договора определено, что срок действия договора - пять лет, начиная с 01.01.2015, так же пунктом 10.3 определено, что при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организаций о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ООО «Звезда» с января 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Инта, ул. Куратова, д. 72.

Приложением № 4 к договору от 14.09.2015 установлен тариф на содержание и ремонт в размере 15,95 руб./кв.м, на уборку лестничных клеток – 1,40 руб./кв.м, на обслуживание мусоропровода – 0,91 руб./кв.м., на вывоз ТБО – 2,83 руб./кв.м,

МО ГО «Инта» является собственником квартиры № 35 в доме № 72 по  ул. Куратова.

По сведениям истца, за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 ответчик не вносил плату за спорное жилое помещение. По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составляет 33 006 руб. 78 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости жилищных услуг послужило основанием для обращения ООО «Звезда» в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В рамках настоящего дела взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В статье 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007 № I-3/6 (далее - Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть 1 статьи 37 Устава).

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи 39 Устава).

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 09.11.2021 № IV-10/11 (далее - Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта»» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 №IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (далее - решение от 25.02.2022, от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта».

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта».

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отделом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении спорных требований за период с 01.01.2019 по 13.04.2020.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

При этом, в пункте 16 данного Постановления Пленума указано, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 4.4 плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление Общества подано в суд 14.04.2023.

С претензией истец обратился в адрес ответчика 18.11.2022.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности в отношении долга за период ноября 2019 года по январь 2020 года, с учетом его приостановления на принятие мер по досудебному урегулированию спора, истек на дату обращения с иском в суд.

Согласно представленному в материалы дела ордеру от февраля 1993 года № 147 квартира 35 в доме № 72 по ул. Куратова представлена ФИО1 и ее сыновьям ФИО2 и ФИО4

В поквартирной карточке указано, что наниматель ФИО1 скончалась 25.01.2013, ФИО2 выписан 01.03.2022, ФИО4 скончался 22.02.2009.

Согласно ответу территориального отдела ЗАГСа, г. Инты, ФИО1 скончалась 25.01.2013, ФИО4 скончался 22.02.2009, ФИО2 скончался 01.03.2022.

Кроме того, согласно представленной Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Коми информации, ФИО2 в период с 01.11.2019 по 31.12.2021 был зарегистрирован по спорному адресу.

Таким образом, согласно представленным в дело документам, в спорный период в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, квартира не являлась пустующей.

Доводы истца о незаселённости спорного жилого помещения опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Возмещение затрат, возникших из задолженности умерших нанимателей жилья по оплате квартплаты и коммунальных услуг, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку ни законодательством, ни договором на муниципальное образование не возложена обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за умерших одиноких нанимателей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании долга исключает в данном случае возможность удовлетворения требования о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности, и влечет отказ в удовлетворении исковых требований в данной части.

В связи с изложенным, исковые требования истца суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Костина