Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52116/20

30 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть  решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего  судьи  О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ю. Жаворонкиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) к  ООО «Одинцово-Сервис» (ИНН 

<

***>,                                        ОГРН 

<

***>) о передаче технической документации,

Третье лицо : Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области «

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА"  (далее – АО "УЖХ"  истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ОДИНЦОВО-СЕРВИС", ответчик) с требованиями:

1. Обязать ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН 

<

***>) в течении 7 (семи) дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно:

1.                  Реестр собственников помещений;

2.                  Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

3.                  Журнал заявок, заявлений жителей;

4.                  Журнал аварийно-диспетчерской службы;

5.                  Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

6.                  Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

7.                  Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

8.                  Проектная документация на многоквартирный дом;

9.                  Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

10.              Протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

11.              Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

12.              Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

13.              Протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

14.              Протоколы измерения вентиляции;

15.              Технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Определением от 03.11.2020г. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу. Однако ответчик в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не передал истцу техническую документацию на дом.

Общество «ОДИНЦОВО-СЕРВИС» в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представило отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, в которых возражало против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на невозможность передачи истребуемой документации, ввиду ее отсутствия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представило письменные пояснения, в которых указало, что полагает требования истца законными и обоснованными, поскольку документация должна находиться у организации, осуществляющей управление данным домом, которой является истец.

Ответчик, явившийся в судебное заседание с доводами истца не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

            До принятия окончательного судебного акта по делу  истец заявил об уточнении исковых требований и отказе от исковых требований в части  об обязании                             ООО "ОДИНЦОВО-СЕРВИС" в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно:

1.      Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

2.      Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

3.      Проектная документация на многоквартирный дом;

4.      Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

5.      Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

6.      Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца по доверенности от 11 сентября 2020 года, полномочия которого предусматривают полный либо частичный отказ от исковых требований.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд считает частичный отказ от иска не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц, заявленным в пределах полномочий представителя по доверенности, подписавшего заявление.

Учитывая изложенное, производство по делу № А41-52116/20 в части обязания                               ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН 

<

***>) в течении 30 (Тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 37 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно: Показаний  индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; Актов  технических осмотров, актов  весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.; Документов (актов) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Смет, описей  работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Проектной  документации на многоквартирный дом; Актов  приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика); Схем  внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома; Актов  разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома, подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представители сторон обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Согласно представленному отзыву ответчиком указано, что  ООО "ОДИНЦОВО-СЕРВИС" осуществляло управление многоквартирным домом с 01.03.2019 по 31.01.2020.

30.01.2020 г. Истец направил телеграммой уведомление о смене управляющей компании Ответчику с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом.

До 01.02.2019 управление многоквартирным домом №31 по ул. Верхне-Пролетарская, г.Одинцово, Московской области  осуществлялось истцом, который в свою очередь не передавал ответчику техническую документацию, в связи с чем в настоящий момент ответчик не может передать указанную документацию истцу. Ввиду указанных обстоятельств ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы  представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.01.2020 № Р001-2695803114-32354282 внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01.02.2020 сведения об осуществлении АО «Управление жилищного хозяйства» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, 

<

...>.

До 01.02.2020 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, 

<

...> являлось ООО «Одинцово-Сервис».

30.01.2020 истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию, в том числе на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, 

<

...>.

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

 В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать изъятия этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранная управляющая организация), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 03.07.2018 № 310-ЭС18-8774.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Ссылки ответчика на то, что управляющая компания не может передать техническую документацию поскольку до 01.02.2019 управление многоквартирным домом №31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, осуществлялось истцом, который в свою очередь не передавал ответчику техническую документацию, судом отклоняются.

Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца требований о необходимости передачи технической документации в период, когда ответчиком осуществлялось управление многоквартирным домом №31 по ул. Верхне-Пролетарская, г.Одинцово, Московской области, а также сведений о том, что данная документация у него в период управления отсутствовала.

Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат условий, позволяющих отказать истцу в передаче технической документации на многоквартирный дом.

Препятствуя выдаче документации на дом ответчик нарушает права истца, вынуждая осуществлять эксплуатацию жилого дома без документации, что может привести к возможным повреждениям жилого дома, повлечь за собой угрозу жизни и здоровью людей.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют основания для удержания технической и иной документации, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В данном случае истец указал срок – 7 дней с момента вступления решения в законную силу, в течение которого он требует, чтобы ответчик представил ему спорную документацию.

Суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 дней со дня вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца АО «Управление жилищного хозяйства»  от иска в части обязания  ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН 

<

***>) в течении 30 (Тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 37 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно: Показаний  индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; Актов  технических осмотров, актов  весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.; Документов (актов) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Смет, описей  работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Проектной  документации на многоквартирный дом; Актов  приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика); Схем  внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома; Актов  разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома.

Производство по делу № А41-52116/20  по иску АО «Управление жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  ООО «Одинцово-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче технической документации прекратить в вышеуказанной части.

Обязать ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН 

<

***>) в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 37 по ул. Верхне- Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно: Реестр собственников помещений;  Журнал заявок, заявлений жителей; Журнал аварийно-диспетчерской службы; Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; Протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; Протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома; Протоколы измерения вентиляции; Технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Взыскать с ООО "ОДИНЦОВО-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                         О.Н. Верещак