Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3603/2024

09 октября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года. 

Полный текст  постановления изготовлен 09 октября 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего                  Гричановской Е.В.

судей                                                  Козловой Т.Д., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.

при участии в заседании представителя ООО «Глобал Солюшн» ФИО1 по доверенности от 12.09.2024, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Глобал Солюшин» на определение от 26.06.2024 по делу № А73-16559/2021 Арбитражного суда Хабаровского края по вопросу о передаче прав застройщика на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>),

установил:

публичная правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» несостоятельным (банкротом). Решением суда 17.01.2022 должник признан банкротом с применением при рассмотрении дела положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Сведения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсант» № 11(7212) от 22.01.2022 (объявление № 77033872355). Определением суда от 19.04.2022 конкурсный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Гринвиль» Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО4, из числа членов Ассоциации ведущих арбитражных управляющих «Достояние» (определение от 15.06.2022).

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав                                      ООО «Гринвилль» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:841 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства): объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 1 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 2 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 3 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841.

Определением суда от 27.10.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024, заявление Фонда удовлетворено.

По итогам рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения судом вынесено определение от 26.06.2024. ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «Гринвилль» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:841 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства): объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 1 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841;  объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 2 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Хабаровский край, район Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, д. 3 на земельной участке с кадастровым номером 27:17:0302810:841; а также права на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения. ППК «Фонд развития территорий» переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Гринвилль» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника включены требование                              ППК «Фонд развития территорий» в размере 301 046 007,71 руб. (с учетом определения от 26.06.2024 по ст. 179 АПК РФ).

Не согласившись с вынесенным судебным актом от 26.06.2024, ФИО2 обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда отменить, полагая, что объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними не могут быть переданы Фонду, поскольку в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО5, не рассмотрено ходатайство, заявленное ФИО2, об отнесении спорных объектов недвижимости к вещественным доказательствам и наложении на них ареста.

С жалобой также обратилось ООО «Глобал Солюшин», в которой просит вынесенное определение изменить в части размера ППК «Фонд развития территорий», подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника. Общество приводит довод о несогласии с результатами оценки, считает, что при определении стоимости спорного имущества не учтены существенные обстоятельства, которые могли бы повлиять  на размер. Также приводит довод о необоснованном отклонении судом первой инстанции заявленного ходатайства о назначении повторной экспертизы.

В апелляционной инстанции представитель ООО «Глобал Солюшин» заявил ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, поскольку состояние  объектов изменилось (доказательства изменения объектов банкротом после вступившего в законную силу определения суда от 27.10.2023 не представлены), проведение экспертизы просит поручить ООО Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел».

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела,               о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом                               на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет                  по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным в                                              ст. 121 АПК РФ.

В письменном отзыве Фонд приводит возражения относительно доводов апелляционных жалоб, считает, что определение суда от 26.06.2024 вынесено в соответствии с законодательством, а жалобы направлены на пересмотр ранее принятого судом определения по жалобе ООО «Глобал Солюшин», в связи с чем, просит оставить его без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании 25.09.2024 представитель ООО «Глобал Солюшин» поддержал доводы жалобы, а также ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Коллегия, рассмотрев ходатайство общества о назначении судебной экспертизы, пришла к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений ч.ч. 2 и 3 ст. 268 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.

Апелляционной коллегией установлено, что аналогичное ходатайство о назначении экспертизы заявлено ООО «Глобал Солюшин»в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, в его удовлетворении отказано в связи с отсутствием оснований для проведения экспертизы с учетом имеющихся в деле доказательств.

Повторно рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь ст. 82, 266, 268 АПК РФ, апелляционная коллегия определила в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, пришла к выводу об отсутствии необходимости проведения судебной экспертизы. У суда апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего спора не возникло каких-либо дополнительных вопросов, требующих специальных познаний, а в материалы дела представлено достаточно документов и доказательств для разрешения спора по существу.

Ходатайство ФИО2 об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением в рамках уголовного дела ходатайства о наложении ареста на спорное недвижимое имущество, рассмотрение которого назначено на 27.09.2023, и в связи с невозможностью присутствовать его представителя с признаками ОРВИ, суд отклонил. Справка из медицинского учреждения не представлена. Оснований для отложения судебного разбирательства до рассмотрения ходатайства в рамках уголовного дела или  до вынесения приговора  суда, коллегия не  усмотрела, и в соответствии со ст. 158 АПК РФ отказала в удовлетворении ходатайств об отложении судебного заседания в связи с отсутствием безусловных к тому оснований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании ст. 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

Таким образом, заявитель, являясь Фондом субъекта Российской Федерации, может быть приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном ст. ст. 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

В силу положений п. 3 ст. 201.15.2.2 Закона о банкротстве, Фонд приобретает права застройщика на объект незавершенного строительства в качестве встречного предоставления за выплату возмещения участникам строительства – физическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 201.15.2.2 Закона о банкротстве, передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены пп 2 п. 3, п.п. 5, 7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 16 - 19 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве, в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере. Фонд, в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в п. 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. 

Таким образом, законодатель определил, что единственным условием передачи прав застройщика по правилам ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве Фонду является наличие в деле доказательств перечисления на специальный банковский счет застройщика денежных средств в установленном судом размере.

Условия передачи прав застройщика Фондом выполнены, поскольку в материалах дела имеются доказательства подтверждения перечисления денежных средств (платежные поручения № 63226 от 20.10.2023 на сумму 450 604,50 руб., от 20.10.2023 № 63248 на сумму 1 802 417,99 руб.) 

Фондом на открытый конкурсным управляющим специальный банковский счет должника. 

Сумма, подлежащих перечислению Фондом денежных средств, в размере 2 253 022,49 руб. определена вступившим в законную силу определением суда от 27.10.2023.

Таким образом, условия для передачи прав застройщика Фондом выполнены.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, на момент обращения Фонда в арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Гринвилль» на передаваемое имущество, размер возмещения, подлежащего выплате гражданам – участникам строительства, рассчитанный на основании реестра требований участников строительства, представленного конкурсным управляющим должника для принятия Фондом решения о финансировании, составлял  368 573 429,45 руб., а по состоянию на 21.05.2024 сумма возмещения, подлежащая выплате гражданам – участникам строительства объектов должника (с учетом изменений в реестре требований участников строительства) составляет 390 946 007,71 руб.

При этом размер утвержденной выплаты отличается от размера оплаченного договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что п. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной иены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Принятие Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещений участникам строительства, а также вынесение арбитражным судом определения о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не ставятся в зависимость от произведенных выплат дольщикам в силу ограниченного круга обстоятельств, подлежащих установлению в рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении в порядке ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве. 

Обязанность Фонда осуществить выплату остается и после передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, если участник строительства имеет законные основания на получение компенсации. 

Подача Фондом заявления о намерении, рассмотрение и принятие судебного акта по результатам рассмотрения заявления связаны именно с фактом принятия Фондом решения о финансировании.

При этом выплата возмещения гражданам-участникам строительства не является условием, необходимым для удовлетворения указанного заявления Фонда арбитражным судом.

Согласно отчету об оценке прав застройщика № 88 от 12.04.2023, подготовленному ООО «Северо-Западное Агентство Оценки», стоимость прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства составляет 89 900 000 руб.

При таких обстоятельствах, стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан – участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу ООО «Гринвилль» суммы разницы, указанной в п. 5 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. Размер права требования, которое Фонд получает к должнику, уточнен Фондом и составляет 301 046 007,71 руб. 

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника включены требования Фонда в сумме 301 046 007,71 руб.

В рамках рассмотрения заявления о намерении в порядке ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве, когда сторонами правоотношения фактически являются Фонд и конкурсный управляющий, как лицо, осуществляющее полномочия руководителя должника, разрешение разногласий между Фондом и гражданами не предусмотрено.

Таким образом, участники строительства, не получившие выплату возмещения от Фонда на момент вынесения арбитражным судом судебного акта по результатам рассмотрения заявления о намерении, не теряют права на получение выплаты возмещения после передачи Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, а, следовательно, могут получить выплату в любое время до завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Вышеуказанное касается также участников строительства, чьи требования будут включены позднее в реестр требований участников строительства на основании определения суда, в том числе после передачи Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым п. 2 ст. 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения: расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (п. 9 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве).

Доводы ФИО2, ФИО6, ФИО7 об обязанности Фонда погасить требования участников строительства в соответствии с размером, включенным в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции правомерно отклонил, признав их противоречщими п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, согласно которому в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 а № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Суд верно указал, что размер компенсации, подлежащей выплате отдельным участникам строительства, и порядок ее определения не являются предметом настоящего спора. 

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иная оценка заявителей жалобы фактических обстоятельств дела и иное толкование им положений закона не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального права, повлиявших на принятое определение суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. В удовлетворении заявленного ФИО2 ходатайства о привлечении к участию в настоящем споре третьих лиц – прокуратуры Хабаровского края, Следственного управления СК России по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО5 судом правомерно отказано, ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных                 ст. 51 АПК РФ. 

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Денежные средства, перечисленные ФИО8 за ООО «Глобал Солюшенс» на депозит апелляционного суда на основании чека об операции от 18.09.2024 (идентификатор платежа 950356564755EDFG) для целей назначения судебной экспертизы, подлежат возврату.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 26.06.2024 по делу                          № А73-16559/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Возвратить денежные средства в размере 102 000 руб., внесенные на депозитный счет суда на основании чека об операции от 18.09.2024 (идентификатор платежа 950356564755EDFG) в целях оплаты судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

Т.Д. Козлова

 

Л.В. Самар