АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19772/2021

г. Владивосток

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Делайн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аймаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 15/07НМ-2019  в размере 280 467 рублей 71 копейку,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Делайн» (далее – ООО «Делайн») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АйМаркет» (далее – ответчик, ООО «АйМаркет») 280 467 рублей 71 копейку задолженности по договору аренды № 15/07НМ-2019. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление, которым истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

15.07.2019 между ООО «Делайн» (аредодатель) и ООО «АйМаркет» (арендатор) заключён договор аренды №15/07НМ-2019 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату часть нежилого помещения, общей площадью 97,8 квадратных метров по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия оговора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 1000 за 1 квадратный метр арендуемой площади. 

В соответствии с пунктом 4.8 договора помимо постоянной части арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю стоимость потребленный коммунальных услуг на основании счете, выставленного арендодателем. К счету арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет потребленных арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором, а также копии счетом коммунальных служб. Стоимость коммунальных расходов включает в себя стоимость следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором: электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и канализации.

В связи с тем, что ООО «АйМаркет» ненадлежащим образом исполняло обязательства по договору у него сформировалась задолженность перед ООО «Делайн» в размере 280 467 рублей 71 копейку по компенсации потребленных арендатором коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.09.2021 с требованием оплатить задолженность по договору.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате компенсации потребленных арендатором коммунальных услуг по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды нежилого помещения №15/07НМ-2019, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 06.05.2018 заключен договор аренды № 06/05Н-2018, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 16 кв. метров в здании по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 4.1.1. указанного договора ответчик обязался уплачивать истцу постоянную часть арендной платы в размере 2125 рублей в месяц за 1 кв. метр арендуемой площади или 34000 рублей за всю арендуемую площадь за каждый месяц аренды. Договор аренды № 06/05Н-2018 от 06.05.2018 в соответствии с его пунктом 2.1 был заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды сторонами не продлевался, договор прекратил свое действие 06.04.2019.

Позднее, 15.07.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 15/07НМ-2019, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 97,8 кв. метров в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора аренды № 15/07НМ-2019 ответчик должен уплачивать истцу арендную плату в размере 1 000 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц (97 800 рублей ежемесячно).

Факт заключения договора аренды № 15/07НМ-2019 сторонами не оспаривается. Поскольку ответчиком постоянна часть арендной платы оплачивалась в размере 97 800 рублей ежемесячно.

Материалами дела подтверждён факт заключения общества с ограниченной ответственностью «Делайн» с муниципальным унитарным предприятием «Находка – водоканал» договора на оптуск воды и приём сточных вод №1823 от 01.07.2010.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, расчет с ресурсоснабжающими организациями он не заключал, поскольку в соответствии с агентским договором от 01.07.2017 договоры с ресурсоснабжающими организациями заключило ООО «Ратимир», которое и осуществляло расчеты за потребленные электроэнергию и водоснабжение с ресурсоснабжающими организациями. После расчетов с ресурсоснабжающими организациями ООО «Ратимир» перевыставляло счета ООО «ДЕЛАЙН».

Факт выставления счетов за электроэнергию и их оплата подтверждены материалами дела, а именно представленными в материалы дела счет – фактурами и актами, а также реестром платежей ООО «Ратимир» на ПАО «ДЭК».  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 280 467 рублей 71 копейки по компенсации потребленных арендатором коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Проверив расчёт задолженности произведённый истцом за период с 01.02.2020 по 15.11.2021 суд признаёт его арифметически верным и документально подтверждённым. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договору определен порядок и сроки внесения арендной платы и компенсации стоимости потреблённых услуг, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 280 467 рублей 71 копейки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аймаркет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Делайн» 280 467 рублей 71 копейку основного долга, 8 609 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.