﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-30008/2019

15 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Ракчеевой М.А.

судей  Изотовой С.В., Лебедева Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нетрусовой Е.А., 

при участии:

от индивидуального предпринимателя Герока А.К. – представителя Рассохина А.А. (доверенность от 14.11.2019), 

от общества с ограниченной ответственностью «Пенинсула» представителя Панова В.В. (доверенность от 10.04.2018), 

рассмотрев 07.07.2020 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Герока Александра Карловича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 по делу № А56-30008/2019, 

установил:

индивидуальный предприниматель Герок Александр Карлович,ОГРНИП 306471214500036, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Пенинсула», адрес: 191036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140, лит. А, пом. 17Н, ОГРН 1147847206429,             ИНН 7840508498 (далее – ООО «Пенинсула»), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62 (далее – Кадастровая палата), и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124 Санкт-Петербург, ул. Красного  Текстильщика, д. 10-12 , ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400, (далее – Управление Росреестра), об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), в границах, существовавших до его снятия с кадастрового учета.

Решением от 31.01.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названным судебным актом, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить; указывает, что по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному 16.10.2003 им с Аржановой В.Ю., к Предпринимателю перешла доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный объект недвижимости; Общество, разделив спорный земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 и зарегистрировав на них свое право собственности, нарушило право общей долевой собственности, поскольку истец на указанные действия своего согласия не давал; полагал неправомерным вывод суда о том, что раздел исходного земельного участка был произведен еще в 2003 году, поскольку раздел можно считать состоявшимся только после государственной регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки.

Кроме того, в результате раздела земельного участка были существенным образом нарушены права Предпринимателя, поскольку из заключения специалиста Центра независимой экспертизы «Петроградский эксперт» от 26.06.2019 № 156-2/19 следует, что Обществом были нарушены требования пожарной безопасности, поскольку в случае возникновения пожара в нежилом помещении, принадлежащем истцу, к нему будет невозможно обеспечить доступ пожарной техники.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра полагает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению; указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 имеют статус «ранее учтенные», способ образования земельных участков: «раздел» (дата постановки на кадастровый учет – 05.06.2003); 21.05.2003 на основании заявлений общества с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» (правопредшественник истца) выданы технические задания на производство натурных землеустроительных работ в связи с разделом исходного участка, а 05.06.2003 на основании заявлений указанного лица осуществлен государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Таким образом, земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке еще до приобретения на них права собственности предпринимателем.

Кроме того, Управление Росреестра полагало незаконными требования истца об обязании Кадастровой палаты и Управления Росреестра восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), в границах, существовавших до его снятия с кадастрового учета, поскольку истцом не обжалуются и не признаются недействительными основания постановки земельных участков на кадастровый учет, в порядке главы 24 АПК РФ истец в суд не обращался.

В судебном заседании представитель Герока А.К. поддержал доводы жалобы, на вопрос суда пояснил, что ранее высказанная его доверителем позиция при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения не препятствует ему в рамках настоящего дела свою позицию о принадлежности участка изменить. Представитель истца не смог пояснить, в связи с чем  Аржанова В.Ю., у которой было приобретено помещение, не оспаривала раздел участка, а также после его раздела неоднократно обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлениями о выдаче справки о цене (нормативной цене) земельного участка с кадастровым номером 78:4145:12, рассчитанной исходя из принадлежности ей помещений 6-Н, 5-Н, 4-Н, 3-Н в здании, на нем расположенном (т.д. 3 л. 135-139).  

 Представитель ООО «Пенинсула» просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Остальные лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 (предыдущий кадастровый номер 78:4145:3) по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), площадью 2 628 кв. м, первоначально был осуществлен 18.01.1999, что подтверждается уведомлением от 18.01.1999 № 34/03657 (т. 3, л.д. 219). При этом участок поставлен на кадастровый учет по результатам топографической съемки и натурных землеустроительных работ, что подтверждается информацией топогеодезического регистра, сформированного в отношении указанного участка (т.д. 3 л. 199-224).

 В последующем 21.05.2003 на основании заявлений ООО «Фаэтон-Инвест» выданы технические задания на производство натурных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 в связи с его разделом (т.д. 3, л. 109-110, 150-151). Актами от 23.05.2003 установлены и согласованы границы участка 1 площадью 795 кв. м по адресу: Липовая аллея, д.12, лит. А, (т.д. 3, л. 116) и участка 2 площадью 1 833 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, участок 2, (т.д. 3, л. 158). Актами от 23.05.2003 № 24749 и 24750 принято решение о приемке результатов кадастровой съемки в отношении этих двух участков, при этом им не присвоены кадастровые номера в связи с наложением на ранее зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером 78:4145:3 (т.д. 3, л. 124, 168).

Впоследствии, 05.06.2003 на основании заявлений ООО «Фаэтон-Инвест» от № 34/06097 и № 34/03657 осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 78:34:4145:11 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, корпус 2, литера А, площадью 1 833 кв. м, и с кадастровым номером 78:34:4145:12 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, площадью 795 кв.м, сформированных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:4145:3 (т.д. 3, л. 125, 127, 169, 171).

Согласно представленным Управлением письменным пояснениям сведения кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004145:3 имеют статус «архивные». Данный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 имеют статус «ранее учтенные», способ образования земельных участков - раздел. Эти участки поставлены на кадастровый учет 05.06.2003, что следует из выписки из ЕГРН в отношении указанных участков. 

Герок А.К., обратился в суд с настоящим заявлением, указав, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:4145:3, осуществлен без его согласия, при этом истец является участником долевой собственности на этот участок как собственник помещения 3Н площадью 128,5 кв. м в здании, распложенном на данном участке, приобретенном им у Аржановой В.Ю. на основании договора купли-продажи от 16.10.2003. 

Суд первой инстанции, посчитав, что раздел участка осуществлен до приобретения Героком А.К. помещения 3Н в установленном на тот момент порядке, участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 в ныне существующем виде существуют с 2003 года, то есть более 16 лет, в удовлетворении иска отказал, также указав на пропуск срока исковой давности. 

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:4145:11 и 78:34:4145:12 был осуществлен еще в июне 2003 года и именно с того момента эти участки обрели характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что статья 6 ЗК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на  05.06.2003, предусматривала, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Соответственно оснований считать, что раздел земельного участка  с кадастровым номером 78:4145:3 был осуществлен только в 2018 году, не имеется. 

Как правильно указал суд первой инстанции, глава 1.1 ЗК РФ введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ, что не позволяет считать раздел участка завершенным с момента регистрации прав на все образуемые участки, поскольку при образовании участков в таком порядке сведения об образуемых участках имеют временный характер и в отсутствии регистрации прав на них в течение 3 лет (в настоящее время 5 лет) подлежат снятию с кадастрового учета. Однако сведения о земельных участках с кадастровыми номерами  78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 имеют статус «ранее учтенные».   

Поскольку Герок А.К. на момент раздела участка собственником помещений в здании, на нем расположенном, не являлся, иных нарушений действующего законодательства при осуществлении раздела участка истцом не приведено,  раздел участка осуществлен более 16 лет назад, правовых оснований для  восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 не имеется. Учитывая, что на момент раздела участка     Аржанова В.Ю. являлась собственником помещений в здании, в том числе помещения 3Н, приобретенного ею у ООО «Фаэтон-Инвест» по договору купли-продажи от 09.09.2002, вопрос о правах на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, подлежит разрешению в рамках дела № А56-97684/2018. 

При таком положении решение не подлежит отмене по доводам жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.01.2020 по делу № А56-30008/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

 

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова

 Г.В. Лебедев