Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-142571/23-6-1141

07 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТ СЕРВИС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2, СТР. 82, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2/4, СТР. 26, ЭТАЖ 1, ОФИС 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 10 748 793 руб. 75 коп., пени в размере 14 510 278 руб. 14 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 30.05.2023г. (дип. от 04.07.2008г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 25.08.2023г. (дип. от 05.07.2022г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТ СЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 748 793 руб. 75 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 9 365 840 руб. 12 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №163/СПИ/26/01-06-20 от 01.06.2020, №164/СПИ/11/01-06-20 от 01.06.2020,  №165/С/3/01-06-20 от 01.06.2020, №168/СПИ/70А/01-06-20 от 01.06.2020, №169/СПИ/71/72/73/01-06-20 от 01.06.2020, №172/СПИ/53/01-06-20 от 01.06.2020, №200/КРН/1/23-06-20 от 23.06.2020, №423/СПИ/71/72/73/30-04-21 от 30.04.2021, №424/СПИ/70А/30-04-21 от 30.04.2021, №425/КРН/1/30-04-21 от 30.04.2021, №426/С/3/30-04-21 от 30.04.2021, №427/СПИ/11/30-04-21 от 30.04.2021, №428/СПИ/53/30-04-21 от 30.04.2021, №431/СПИ/26/30-04-21 от 30.04.2021, №49/ГСИ/26/25-03-22 от 25.03.2022, №52/ГСИ/70А/25-03-22 от 25.03.2022, №53/ГСИ/3/25-03-22 от 25.03.2022, №54/ГСИ/71/72/73/25-03-22 от 25.03.2022, №55/ГСИ/11/25/-03-22 от 25.03.2022г.

В соответствии с условиями договора №428/СПИ/53/30-04-21 от 30.04.2021г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 246,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>  под использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Ястреб Голд».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 мая 2021 по 31 марта 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 82 234 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

На основании договора №172/СПИ/53/01-06-20 от 01.06.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые  помещения площадью 246,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/08/СПИ от 01.08.2014г., заключенного с ООО «Союзпроминвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 устанавливается в размере 41 117 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%, с 01.07.2020 до окончания действия договора – 82 234 руб. в месяц.

По условиям договора №425/КРН/1/30-04-21 от 30.04.2021, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 199,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/06/КН от 01.06.2015г., заключенного с ООО «Крон».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2021 по 30 апреля 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 84 702 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

В соответствии с условиям договора №200/КРН/1/23-06-20 от 23.06.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 199,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/06/КН от 01.06.2015г., заключенного с ООО «Крон».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июля 2020 по 31 мая 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 84 702 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно условиям договора №54/ГСИ/71/72/73/25-03-22 от 25.03.2022 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  помещения расположенные по адресу: 

<

...>, из них: стр. 71 площадью 200 кв.м для использования под кафе-столовую, стр. 72 площадью 155 кв.м, стр. 73 площадью 409 кв.м для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «СЗ Грандсоюзинвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 апреля 2022 по 28 февраля 2023 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 287 986 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно условиям договора №423/СПИ/71/72/73/30-04-21 от 30.04.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  помещения расположенные по адресу: 

<

...>, из них: стр. 71 площадью 200 кв.м для использования под кафе-столовую, стр. 72 площадью 155 кв.м, стр. 73 площадью 409 кв.м для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Ястреб Голд».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 мая 2021 по 31 марта 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 287 986 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

На основании договора №169/СПИ/71/72/73/01-06-20 от 01.06.2020,  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  помещения расположенные по адресу: 

<

...>, из них: стр. 71 площадью 200 кв.м для использования под кафе-столовую, стр. 72 площадью 155 кв.м, стр. 73 площадью 409 кв.м для использования под склад.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/08/СПИ от 01.08.2014г., заключенного с ООО «Союзпроминвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 устанавливается в размере 143 993 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%, с 01.07.2020 до окончания действия договора в размере 287 986 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

В соответствии с условиями договора №168/СПИ/70А/01-06-20 от 01.06.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 33 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/08/СПИ от 01.08.2014г., заключенного с ООО «Союзпроминвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 устанавливается в размере 17 531 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20% и с 01.07.2020 до окончания действия договора в размере 35 062 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

В соответствии с условиям договора №424/СПИ/70А/30-04-21 от 30.04.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 33 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Ястреб Голд».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 мая 2021 по 31 марта 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 35 062 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно условиям договора №52/ГСИ/70А/25-03-22 от 25.03.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 33 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> для использования  под магазин.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Грандсоюзинвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 апреля 2022 по 28 февраля 2023 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 35 062 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

По условиям договора №55/ГСИ/11/25/-03-22 от 25.03.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  помещения площадью 145 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под авто-мойку.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Грандсоюзинвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 апреля 2022 по 28 февраля 2023 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 177 500 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

На основании договора №164/СПИ/11/01-06-20 от  01.06.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 145 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> под использования под авто-мойку.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/08/СПИ от 01.08.2014г., заключенного с ООО «Союзпроминвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 устанавливается в размере 88 750 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%, с 01.07.2020 до окончания действия договора в размере 177 500 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

По условиям договора №49/ГСИ/26/25-03-22 от 25.03.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> для использования под офис.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Грандсоюзинвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 апреля 2022 по 28 февраля 2023 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 420 200 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

В соответствии с условиями договора №431/СПИ/26/30-04-21 от 30.04.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 612 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под офис.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «ЯстребГолд».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2021 по 30 апреля 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 420 200 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

По условиям договора №163/СПИ/26/01-06-20 от 01.06.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> для использования под офис.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/08/СПИ от 01.08.2014г., заключенного с ООО «Союзпроминвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июля 2020 по 31 мая 2021г. включительно.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 420 200 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

По условиям договора №426/С/3/30-04-21 от 30.04.2021, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 30 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин. 

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 10-17-01 от 01.10.2017г., заключенного с ОАО АМНТК «Союз».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 мая 2021 по 31 марта 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 31 875 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно условиям договора №53/ГСИ/3/25-03-22 от 25.03.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 30 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под магазин.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-22 от 01.03.2022г., заключенного с ООО «Грандсоюзинвест».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 апреля 2022 по 28 февраля 2023 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 31 875 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

По договору №165/С/3/01-06-20 от 01.06.2020 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  нежилые помещения площадью 30 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под магазин.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 10-17-01 от 01.10.2017г., заключенного с ОАО АМНТК «Союз».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер постоянной арендной платы за арендуемую площадь на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 устанавливается в размере 15 937 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20% и с 01.07.2020г до окончания действия договора в размере 31 875 руб. в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно условиям договора №427/СПИ/11/30-04-21 от 30.04.2021, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 145 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под авто-мойку.

Арендодатель гарантирует, что имеет право сдавать в аренду помещения на основании агентского договора № 01/03-ЯГ-21 от 01.03.2021г., заключенного с ООО «Ястреб Голд».

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 мая 2021 по 31 марта 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за арендуемую площадь устанавливается в размере 177 500 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС 20%.

По условиям п. 3.2., п. 3.3 договоров, постоянная часть арендной платы включает в себя плату эксплуатационных расходов арендодателя. Арендатор перечисляет Арендодателю сумму постоянной части арендной платы, начиная с даты начала срока аренды, ежемесячно авансовым платежом, до 25-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты по договору.

По условиям п. 3.4 договоров, в переменную часть арендной платы включены коммунальные платежи за электроэнергию.

Арендатор перечисляет арендодателю сумму переменной части арендной платы начиная с даты начала срока аренды ежемесячно до 10-го числа следующего за расчетным месяцем (п. 3.5 договоров).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период июнь 2020 – сентябрь 2022г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 10 748 793 руб. 75 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.06.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что ООО «Риэлт Сервис» является ненадлежащим истцом по делу, судом отклонены,  поскольку в материалы дела представлены агентские договоры, соглашения о замене стороны к агентским договорам из содержания которых следует, что принципал поручает агенту (истцу по настоящему делу) представлять свои интересы , возникающие в процессе исполнения договора аренды. Расчеты между принципалом и агентом считаются полностью исполненными при условии перечисления средств, поступающих агенту от арендатора в рамках заключенного договора аренды и последующего перечисления на счет принципала.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу указанной нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств возврата помещений по истечении срока действия договоров аренды ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы отзыва в указанной части признаны судом необоснованными.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что исковое заявление о взыскании задолженности за июнь 2020 – сентябрь 2022, было подано в суд 26.06.2023, то есть в пределах трехлетнего срока, с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования, в связи с чем, возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 748 793 руб. 75 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.4 договоров, при неуплате или несвоевременной уплате предусмотренных договором сумм, арендатор, по требованию арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы платежа на день образования задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 26.06.2020г. по 30.09.2022г. в размере  9 365 840 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.4 договоров пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договорами аренды платежей.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

         Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

          Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

         Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

 В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Учитывая значительный размер неустойки, применяемую ставку 0,5%, а также период просрочки платежей, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить взыскиваемую неустойку по договорам аренды до 1 873 168 руб. 02 коп. исходя из ставки 0,1%, что отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договорам.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договорами платежей  в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере в размере 1 873 168 руб. 02 коп., с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по оплате госпошлины  в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

 

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2/4, СТР. 26, ЭТАЖ 1, ОФИС 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТ СЕРВИС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2, СТР. 82, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере  10 748 793 руб. 75 коп., неустойку в размере 1 873 168 руб. 02 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 123 573 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТ СЕРВИС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2, СТР. 82, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 25 722 руб., оплаченную по платежному поручению № 657 от 15.06.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова