﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-78735/2019

17 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     11 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Бурлакова И.Б. (доверенность от 16.08.2019)

от ответчика: Каро С.В. (доверенность от 11.06.2019) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38180/2019)  ООО "Инженерные Решения" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2019 по делу № А56-78735/2019 (судья Варенникова А.О.), принятое по иску ООО "Лига" к ООО "Инженерные Решения" о взыскании задолженности, и по встречному иску о признании договора незаключенным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лига» (далее – истец, ООО «Лига») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные решения» (далее – ответчик, ООО «Инженерные решения») о взыскании по договору аренды от 18.02.2019 №161/19Щ задолженности в размере 348 022,32 руб., пеней в размере 112 301,30 руб., задолженности по дополнительному соглашению от 18.02.2019 в размере 122 142,85 руб., пеней по дополнительному соглашению в размере 30 394,28 руб. 

Определением суда от 12.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 28.08.2019 суд принял к производству встречное исковое заявление о признании договора аренды незаключенным и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 09.11.2019 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Инженерные Решения" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на недоказанность истцом наличия у него права заключать договор о передаче имущества в аренду/субаренду; по мнению подателя жалобы, объект аренды сторонами не согласован; ответчиком договор аренды №161/19Щ не исполнялся, поскольку фактически помещение ответчику не передано, услуги по доступу автотранспорта согласно дополнительному соглашению от 18.02.2019,  не оказывались; оснований для зачисления обеспечительного платежа в счет штрафных санкций у суда, по мнению ответчика, не имелось.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 18.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №161/19Щ, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передана часть нежилого здания с кадастровым номером 78:07:0003207:3829, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.37, лит.Щ, для использования под офис. Общая площадь сдаваемой в аренду части составляет 55 кв.м. (часть помещения 1-Н (комн. №143), 3 этаж). План помещения указан в приложении №2 к договору аренды. 

В пункте 1.3 договора определено, что здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество: 78-АЗ 071770 от 15.04.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2014 года сделана запись регистрации № 78-78-31 /042/2014-153. 

Права и обязанности сторон определены разделом 2 договора, в пунктах 2.2.1 и 2.2.2 которого согласовано, что арендодатель обязуется принять помещение в порядке и в сроки, установленные п.2 1.1 настоящего договора. Использовать помещения исключительно по назначению, определенному п. 1.1. договора аренды, обеспечить его сохранность, а также сохранность передаваемого с помещением имущества; своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором 

Согласно разделу 3 договора арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. 

Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1. договора аренды помещение составляет 102 575,00 руб., в т.ч. НДС 20% и состоит из: платы за пользование помещением в размере 90 750,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; 

компенсации расходов по коммунальным услугам арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания, фиксируется в размере 6 050,00 рублей, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; 

платы за уборку помещения согласно п.п. 2.1.3 договора в размере 4 675,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; 

платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией в размере 1 100,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%. 

Согласно пункту 3.2 предусмотренная договором арендная плата вносится арендатором позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Счет на внесение арендной платы арендодателем не оформляется. 

При невнесении арендатором арендной платы в течение двадцати календарных дней с момента определенного пп.3.2.1. договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (см.п.5.4). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора внести арендодателю арендную плату за первый месяц аренды, а также сумму депозита в размере 205 150,00 руб., включая НДС 20%, которая является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по настоящему договору. 

Согласно пункту 3.6 договора сумма депозита обеспечивает исполнение (надлежащее исполнение) любого из обязательств арендатора по настоящему договору, в т.ч. обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.10., п.3.7., п.7.2. 

Соответствующее нарушение обязательств арендатором арендодатель констатирует самостоятельно и сообразно нарушению, допущенному арендатором, вправе использовать указанную сумму для возмещения сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам платежей и прочее. В этом случае сумма депозита должна быть восполнена арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения уведомления об использовании арендодателем части или всей суммы депозита в соответствии с настоящим пунктом договора. В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим пунктом, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей внесению за каждый день просрочки. 

Стороны установили, что сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы за какой-либо период пользования помещением. 

Перечисление арендатором суммы депозита не освобождает его от обязанности вносить арендную плату по настоящему договору в предусмотренных объеме и сроках, за исключением случаев, установленных п. 3.7. настоящего договора. 

Сумма депозита (оставшаяся ее часть), за вычетом причитающихся арендодателю в соответствии с условиями п. 3.6 договора платежей, подлежит возврату арендодателем арендатору после прекращения действия договора и при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по нему. 

В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения договора по основаниям, установленным п.п. 3.4, 3.5.3, 5.2 договора, сумма депозита арендатору не возвращается и переходит в распоряжение арендодателя и считается сторонами суммой штрафа, уплаченной арендатором за досрочное прекращение настоящего договора в связи с отказом от его исполнения. 

В этом случае внесение арендной платы до момента расторжения должна производиться арендатором на условиях договора (п.п. 3.1, 3.2). 

В приложении №1 к договору выделено сдаваемое в аренду помещение. 

Актом сдачи-приемки помещения от 18.02.2019 подтверждается передача объекта в аренду. 

Платежными поручениями от 18.02.2019 №№1Ю 2Ю 16 арендатор внес арендодателю арендную плату за февраль и обеспечительный платеж на сумму 205 150 руб. 

18.02.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставлять арендатору дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией территории общего пользования, в том числе предоставлять право въезда – выезда 4 машин арендатора. 

Ежемесячная плата за указанные услуги составляет 36 000 руб. и подлежит внесению не позднее 5 числа текущего месяца. 

Как указал истец, с марта 2019 года какие-либо платежи от арендатора перестали поступать. В связи с чем ему было направлено требование о погашении задолженности от 17.06.2019. 

Поскольку задолженность погашена не была, 28.06.2019 арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора, который прекратился с 09.07.2019. 

Ссылаясь на неисполнение арендатором денежного обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы жалобы о несогласованности сторонами предмета договора аренды №161/19Щ противоречат материалам дела, основаны на неправильном применении норм материального права, были исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Из положений пункта 1.1 договора аренды и приложения №1 к нему следует, что предмет договора аренды индивидуализирован, определен и согласован сторонами, передан ответчику по акту приема-передачи, что свидетельствует о заключенности договора.

До момента судебного разбирательства ответчиком не направлялось истцу каких-либо претензий относительно непередачи помещения, либо несоответствия его условиям договора, в связи с чем суд правильно указал, что заявляя о незаключенности сделки, ответчик действует недобросовестно, поскольку его поведение после заключения сделки давало основание полагаться на заключенность сделки.

Довод о том, что фактически помещение ответчику не передано, признан апелляционным судом несостоятельным, поскольку с момента подписания акта приема-передачи арендатор занимал объект аренды, частично исполнял договор, при этом фактическое занятие помещения в отсутствии доказательств наличия препятствий пользованию объектом аренды (ст. 612 ГК РФ), не имеет правого значения.

Учитывая, что  истец (арендодатель) в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора аренды на основании пункта 3.5.3 договора в связи с нарушением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, сумма обеспечительного платежа правомерно зачтена истцом в качестве штрафа за расторжение договора в силу пункта 3.7 договора.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и по дополнительному соглашению к нему обоснованно и правомерно удовлетворено судом в полном объеме.

Начисление пеней обосновано п. 4.4 договора, п. 7 дополнительного соглашения, ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным. Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.11.2019 по делу №  А56-78735/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина