АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3758/2022

г. Южно-Сахалинск

08 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 03 ноября 2022 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 08 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвеста групп Сахалин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.08.2021, пени и штрафа,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Инвеста групп Сахалин» - ФИО3 по доверенности от 01.08.2022,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 - представитель не явился, –

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвеста групп Сахалин» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления пеней. Кроме того, образовавшуюся задолженность ответчик обязался погасить с рассрочкой к определенному сроку, однако свои обязательства нарушил, что является основанием для применения штрафа по условиям соглашения. Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности, пеней и штрафа, ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Определением от 02.08.2022 исковое заявление было принято к производству арбитражного суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, определением от 29.09.2022 назначил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 02.11.2022.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Протокольным определением от 02.11.2022 предварительное судебное заседание было завершено, суд перешел к рассмотрению дела по существу, в судебном заседании был объявлен перерыв до 03.11.2022.

После окончания перерыва от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований от 03.11.2022. В заявлении истец просил взыскать с ответчика 62 942 рубля задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 11.08.2021, 25 068 рублей 16 копеек пеней, рассчитанных за период с 10.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.11.2022, а также 50 000 рублей штрафа.

После окончания перерыва ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик не представил возражений по заявленным истцом требованиям, а также не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение на третьем этаже в здании магазина бизнес-центра по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания: 65:04:0000031:1034 (далее - объект, помещение). Помещение предоставляется арендатору для организации салона красоты, общая площадь предоставляемого объекта – 27,07 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендные платежи.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.3 договора размер постоянной части месячной арендной платы за первые шесть месяцев аренды составляет 1 200 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр арендуемой площади, что составляет 32 484 рубля в месяц. Начиная с седьмого месяца аренды и далее 1 500 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр арендуемой площади, что составляет 40 605 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения наличными в кассу арендодателя на основании настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором при использовании помещения: расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и иные услуги, расходы по которым несет арендодатель, но потребляются они арендатором. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 3.6 договора переменная часть арендной платы определяется в части расходов на электроснабжение - на основании показаний прибора учета, а в части расходов на теплоснабжение, водоснабжения, водоотведения, вывоза мусора – пропорционально арендуемой арендатором площади, а также на основании действующих тарифов организаций- поставщиков и прочих услуг (в случае их потребления арендатором) и оплачивается на основании предоставленных арендодателем расчета объемов потребленных услуг и счетов на оплату в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа.

Стороны договора 11.08.2021 составили и подписали акт приема-передачи, пунктом 1 которого предусмотрено, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение - объект аренды.

В последующем 01.05.2022 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора, пунктом 1 которого предусмотрено, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, пунктом 2 которого предусмотрено, что соглашение о расторжении договора вступает в силу с 01.05.2022. 

Также 01.05.2022 стороны составили и подписали акт приема-передачи, пунктом 1 которого предусмотрено, что арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение - объект аренды.

В качестве основания оплаты переменной части арендной платы арендодатель составил акт по возмещению затрат на электроэнергию:

- от 28.02.2022 № 86 на сумму 1 069 рублей 20 копеек,

- от 31.03.2022 № 127 на сумму 662 рубля 83 копейки.

При этом арендная плата была оплачена арендатором частично в общей сумме 20 000 рублей согласно приходным кассовым ордерам:

- от 11.03.2022 № 127 на сумму 13 000 рублей,

- от 21.03.2022 № 161 на сумму 7 000 рублей.

Между сторонами 01.05.2022 заключено соглашение об оплате долга, пунктом 1 которого арендатор признал долг по договору и обязался выплатить его тремя платежами в размере 22 879 рублей (каждый) в срок: до 30.05.2022, до 30.06.2022 и до 30.07.2022.

Согласно пункту 2 соглашения об оплате долга от 01.05.2022 в случае двух и более фактов нарушения сроков выплаты, арендатор выплачивает арендодателю долг досрочно с уплатой штрафа в размере 50 000 рублей.

В связи с тем, что арендатор задолженность по внесению арендной платы не оплатил, арендодатель обратился к нему с претензией от 04.07.2022 исх.№ 48, которая направлена в адрес арендатора почтовым отправлением РПО № 69300648044255.

Поскольку требования претензии арендатор оставил без удовлетворения, арендодатель обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании 62 942 рублей задолженности по внесению арендной платы за март и апрель 2022 года (в виде постоянной части и переменной части, которая является возмещением расходов по оплате электроэнергии: в сумме 1 069 рублей 20 копеек за февраль 2022 года и 662 рублей 83 копеек за март 2022 года), а также неустойки в виде пеней и штрафа.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения наличными в кассу арендодателя на основании настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором при использовании помещения: расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и иные услуги, расходы по которым несет арендодатель, но потребляются они арендатором. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 3.6 договора переменная часть арендной платы определяется в части расходов на электроснабжение – на основании показаний прибора учета, а в части расходов на теплоснабжение, водоснабжения, водоотведения, вывоза мусора – пропорционально арендуемой арендатором площади, а также на основании действующих тарифов организаций- поставщиков и прочих услуг (в случае их потребления арендатором) и оплачивается на основании предоставленных арендодателем расчета объемов потребленных услуг и счетов на оплату в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт нарушения арендатором своих обязательств по внесению постоянной и переменной частей арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ). 

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 62 942 рубля задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

Помимо взыскания основного долга истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки в виде пеней, рассчитанных за период с 10.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 02.11.2022 исходя из размера пеней в 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Кроме того, также в виде штрафа в размере 50 000 рублей, предусмотренного условиями соглашения об оплате долга от 01.05.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ не произвел внесение постоянной и переменной частей арендной платы в сроки, установленные договором.

Указанные нарушения договорных обязательств являются основанием для применения мер договорной ответственностью в виде пеней. 

Расчет пеней судом проверен, при проверке расчета суд усмотрел наличие в нем ошибок. Однако, поскольку размер неустойки, по произведенному истцом расчету не превышает размера неустойки по расчету суда, суд приходит к выводу, что расчет истца не нарушает прав ответчика, а соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 25 068 рублей 16 копеек пеней. 

Как уже было указано выше, в силу пункта 2 соглашения об оплате долга от 01.05.2022, заключенного между истцом и ответчиком, в случае двух и более фактов нарушения сроков выплаты, предусмотренных соглашением об оплате долга, арендатор выплачивает арендодателю долг досрочно с уплатой штрафа в размере 50 000 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 50 000 рублей штрафа за неисполнение условий соглашения об оплате долга.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит. 

Распределяя судебные расходы по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 748 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 140 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 1 608 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвеста групп Сахалин» 62 942 рубля основного долга, 25 068 рублей 16 копеек пени, 50 000 рублей штрафа, 5 140 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 143 150 рублей 16 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвеста групп Сахалин» из федерального бюджета 1 608 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.07.2022 № 1142, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев