АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3385/2019

г. Владивосток

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись Общества с ограниченной ответственностью «Феско-Сервис» (ИНН 2540114292, ОГРН 1052504441769) к Обществу с ограниченной ответственностью «Хорал ДВ» (ИНН 2540216985, ОГРН 1152540008741) о взыскании задолженности 483 191,20 руб.

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 09.10.2018., паспорт;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Феско-Сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хорал ДВ»  о взыскании основного долга в размере 370 479 рублей 09 копеек, пени в размере 112 712 рублей 11 копеек, а также пени за период с 22.02.2019 года по дату фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 370 479, 09 рублей, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  от 05.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договоров арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.3017 ООО «ФЕСКО-Сервис» (далее - арендатор) и ООО «Хорал ДВ» (далее -субарендатор) заключили договор субаренды № 221/ФСИ, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование гаражный бокс площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для хранения личного имущества субарендатора.

01.11.2017 стороны подписали акт приёма-передачи имущества по договору субаренды № 221/ФС, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование гаражный бокс площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для хранения личного имущества субарендатора.

В соответствии с частью 2 договора субаренды № 221/ФСИ, субарендная плата состоит из двух составляющих: постоянной платы в размере 11 000 рублей, которая оплачивается ежемесячно не позднее 05 числа данного месяца и переменной платы, которая пересчитывается ежемесячно согласно показаниям электросчётчика и действующим тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка, и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора.

01.11.2017 стороны заключили договор субаренды № 222/ФС, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование открытую площадку площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> для размещения рефрижераторного 40 футового контейнера субарендатора.

01.11.2017 стороны подписали акт приёма-передачи имущества по договору субаренды № 222/ФС, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование открытую площадку площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> для размещения рефрижераторного 40 футового контейнера субарендатора.

В соответствии с частью 2 договора субаренды № 222/ФСИ, субарендная плата складывается из двух составляющих: постоянной платы в размере 6 542,80 рублей и переменной платы, которая пересчитывается  ежемесячно  согласно   показаниям  электросчетчика   и  действующим  тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

Субарендная плата вносится Субарендатором ежемесячно любым согласованным сторонами способом, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды № 221/ФСИ договор вступает в силу с 01 ноября 2017 года и действует по 30 сентября 2018 года.

05.12.2027 стороны заключили договор субаренды № 256/ФСИ, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование открытую площадку для зимнего хранения мотобота РПШ 1136, расположенную по адресу: 

<

...>.

05.12.2017 стороны подписали акт приёма-передачи имущества по договору субаренды № 256/ФСИ, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование открытую площадку для зимнего хранения мотобота РПШ 1136, расположенную по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 договора субаренды № 256/ФСИ плата состоит из двух составляющих: постоянной платы в размере 15 200 рублей, которая оплачивается ежемесячно не позднее 05 числа данного месяца и переменной платы, которая пересчитывается ежемесячно согласно показаниям электросчётчика и действующим тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка, и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной Арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

За несвоевременную оплату субарендной платы и иных платежей, установленных указанным договором, Субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды №256/ФСИ договор вступает в силу с 05 декабря 2017 года и действует по 30 сентября 2018 года.

01.10.2017 стороны заключили договор субаренды № 87/ФСИ, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование гаражный бокс площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, для хранения личного имущества субарендатора.

01.10.2018 стороны подписали акт приёма-передачи имущества к договору субаренды № 87/ФСИ, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование гаражный бокс площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для хранения личного имущества субарендатора.

В соответствии с часть 2 договора субаренды № 87/ФСИ субарендная плата состоит из двух составляющих: постоянной платы в размере 11 000 рублей, которая оплачивается ежемесячно не позднее 05 числа данного месяца и переменной платы, которая пересчитывается ежемесячно согласно показаниям электросчётчика и действующим тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка, и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной Арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендатора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, субаренды № 87/ФСИ договор вступает в силу с 01 октября 2018 года и действует по 31 августа 2019 года.

01.10.2018, стороны заключили договор субаренды № 88/ФСИ, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование открытую площадку для хранения мотобота РПШ 1136, расположенную по адресу: 

<

...>.

01.10.2018 стороны подписали Акт приёма-передачи имущества к договору субаренды № 88/ФСИ, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование открытую площадку для хранения мотобота РПШ 1136, расположенную по адресу: 

<

...>

В соответствии с частью 2 договора субаренды № 88/ФСИ, арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной платы в размере 15 200 рублей, которая оплачивается ежемесячно не позднее 05 числа данного месяца и переменной платы, которая пересчитывается ежемесячно согласно показаниям электросчётчика и действующим тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка, и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды № 88/ФСИ договор вступает в силу с 01 октября 2018 года и действует по 31 августа 2019 года.

01.10.2018 стороны заключили договор субаренды № 89/ФСИ, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование открытую площадку площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> для размещения рефрижераторного 40-ка футового контейнера субарендатора.

01.10.2018, стороны подписали акт приёма-передачи имущества к договору субаренды № 89/ФСИ, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование открытую площадку площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> для размещения рефрижераторного 40 футового контейнера субарендатора.

В соответствии с частью 2 договора субаренды №89/ФСИ, субарендная плата складывается из двух составляющих: постоянной платы в размере 6 542,80 рублей и переменной платы, которая пересчитывается ежемесячно согласно показаниям электросчетчика и действующим тарифам электроснабжающей организации, с возмещением расходов на содержание энергоучастка, и оплачивается согласно счёту-фактуре, выставленной Арендатором, не позднее 05 числа текущего месяца, следующего за отчётным.

Субарендная плата вносится субарендатором ежемесячно любым согласованным сторонами способом, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды № 89/ФСИ договор вступает в силу с 01 октября 2018 года и действует по 31 августа 2019 года.

В силу п. 3.2.6 вышеуказанных договоров, субарендатор обязан своевременно и в полном объёме уплачивать арендатору установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему субарендную плату и иные платежи, установленные договорами.

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи с чем образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.

По состоянию за период 9 месяцев 2018 года между сторонами подписан акт сверки, подтверждающий задолженность в сумме 370 479,09 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договорами, 13.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по вышеуказанным договорам аренды в размере 370 479,09 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 370 479,09 руб. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На спорную сумму задолженности истцом начислена пеня в сумме 112 712,11 руб. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями спорных договоров предусмотрено, что за несвоевременную оплату субарендой платы и иных платежей, субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в сумме 112 712,11 руб. на основании статьи 330 ГК РФ.

Как следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных выше обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХОРАЛ ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФЕСКО СЕРВИС" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 370 479 (триста семьдесят тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 09 копеек, пени в размере 112 712 (сто двенадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 11 копеек, а также пени за период с 22.02.2019 года по дату фактического исполнения обязательства в сумму основного долга 370 479, 09 рублей исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12664 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.