АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.24г.

Полный текст решения изготовлен 20.02.24г.

20 февраля 2024 года

Дело №

А55-36118/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  13 февраля 2024 года  дело по иску

Департамента  управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Гринланд"

о взыскании 3 274 047 руб. 69 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара  Россия обратился  в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Гринланд"  о взыскании 3 274 047 руб. 69 коп., в том числе: 2 448 790 руб. 90 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0816007:10 за период с 01.03.2015 по 30.06.2023, 825 256 руб. 79 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2015 по 30.06.2023.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ  адресу, и возвращено за истечением срока хранения  (ув.№859404, 337418), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в  этом случае считается извещённым надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.        С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

30.05.2005 земельный участок площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская/ул. Высоцкого, д. 39/8, поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0816007:10 (далее - земельный участок).

На данном земельном участке расположено здание площадью 1063 кв.м с кадастровым номером 63:01:0816007:561, адрес: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская/ул. Высоцкого, д. 39/8, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ООО «Гринланд» принадлежат нежилые помещения в здании с кадастровым номером 63:01:0816007:561:

-           с 26.08.2008 года - 51,6 кв.м на 2 этаже, комн. № 25,26,37-40 кадастровый номер 63:01:0118001:1252;

-           с 26.08.2008 года - 179,1 кв.м на 2 этаже, , комн. № 1-11, 27, 28, 46, 47, кадастровый номер 63:01:0118001:1199;

-           с 26.08.2008 года - 123,2 кв.м на 2 этаже: комн. №№ 12-16,44,45, кадастровый номер 63:01:0118001:1239;

-           с 26.08.2008 года - 219,4 кв.м на 2 этаже: комн. №№ 17-21,23,24,30,36 кадастровый номер 63:01:0118001:1203.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Используемая Ответчиком площадь земельного участка определена путём умножения площади помещения пользователя на коэффициент, полученный путём деления площади земельного участка на площадь здания (2122 кв.м : 5712,2 кв.м = 0,371485592).

ООО «Гринланд» с 26.08.2008 (дата внесения сведений о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН) использует земельный участок площадью 147,54 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская/ул. Высоцкого, д. 39/8, кадастровый номер 63:01:0816007:10, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований.

Претензией № 15-07-20/29263 от 10.07.2023 Департамент предложил ООО «Гринланд» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку оплата за пользование земельным участком не была произведена истец обратился в суд с настоящим иском.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения  обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением  денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать

лицо, пользующееся земельным участком в размере,   предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое должно быть рассчитано, исходя из методики расчета арендной платы, определяемой в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Расчет истца произведен в соответствии с вышеуказанной Методикой, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком арифметически не оспорен.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты за пользование земельным участком, а также правоустанавливающих документов на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 2 448 790 руб. 90 коп. неосновательное обогащение за период с 01.03.15г. по 30.06.23г.

Истцом ответчику также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825 256 руб. 79 коп. за период с 02.04.2015 по 30.06.2023.

Данное требование истца соответствует положениям пункта 3 статьи 395 ГК РФ и положениям пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Пунктом 1 постановления Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497), вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон N 127-ФЗ) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

Не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом действия моратория судом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.15г. по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.06.23г. на сумму 703 855 руб. 46 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.395 ГК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере 703 855 руб. 46 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.15г. по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.06.23г. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета с ответчика в размере 37 910 руб.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Гринланд" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 3 152 646 руб. 36 коп. из них: 2 448 790 руб. 90 коп. неосновательное обогащение за период с 01.03.15г. по 30.06.23г., 703 855 руб. 46 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 37 910 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева