АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-37075/2017 

 

Дата принятия решения –  27 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.И. Мубарякзановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МПК "Автомир", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 10858 руб. 06 коп. долга, 1130 руб. 47 коп. пени,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МПК "Автомир", г.Набережные Челны (далее – ответчик) - о взыскании 10858 руб. 06 коп. долга, 1130 руб. 47 коп. пени.

Определением от 22.11.2017г. исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.01.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 26.02.2018г. стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон  завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 01.09.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №00454 АБП-5, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение Д208, общей площадью 68 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...> Промкомзона ОАО «КАМАЗ», принадлежащего Республике Татарстан на праве собственности на основании договора купли-продажи основных фондов за №021-62 от 28.04.2007г. (свидетельство о государственной регистрации права 16-АЕ 353251), для использования в качестве административно-бытовых и офисных помещений и полностью и в срок уплачивать арендную плату.

Факт передачи помещений подтверждается актом приема передачи арендованного имущества от 01.09.2015г. (л.д. 24).

Цена, порядок расчетов и уплаты иных платежей стороны согласовали в разделе 3 договора аренды. Сумма арендной платы за использование имуществом состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 10778 руб., в том числе НДС 18%.

Размер переменной части суммы арендной платы за использование имуществом состоит из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация) потребленных Арендатором и обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, возмещения международной и междугородней связи.

Расчет переменной части суммы арендной платы за использование имуществом осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и в отношении потребления тепловой энергии - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здание.

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании расчета составленного арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, посредством перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.6. договора размер суммы переменной части арендной платы, подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения для арендодателя размера соответствующих платежей и ставок, установленных законодательством и договорами оказания соответствующих услуг, послуживших основанием для исчисления указанных сумм при заключении настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1. срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств предусмотренных договором аренды, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №00076 от 18.08.2017г. с требованием о погашении задолженности. Доказательства направления указанной претензии содержать в материалах дела (л.д. 28).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор №00454 АБП-5 от 01.09.2015г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст.307-309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определения Арбитражного суда Республики Татарстан суда от 22.11.2017г. и от 24.01.2018г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы истца ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежейhttp://server04:8000/20a?doc&nd=791282537&nh=0&c=%E0%F0%E5%ED%E4%E0+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF - C15#C15, а также то, что на момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты не представил, суд находит требование истца, с учетом уточнений, о взыскании долга в сумме 10858 руб. 06 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременное исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения постоянной и переменной части арендных платежей истцом в соответствии с п.6.1 договора начислена неустойка в сумме 1130 руб. 47 коп. за период с 06.03.2017г. по 30.08.2017г.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 1130 руб. 47 коп.

Предусмотренная ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 1130 руб. 47 коп. пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МПК "Автомир", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10858 руб. 06 коп. долга, 1130 руб. 47 коп. пени, 2000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                           А.Г. Савельева