Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«06» мая 2022 года

г. Волгоград                                                                                     Дело № А12 – 28603/2021 

резолютивная часть решения оглашена 06.05.2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В. до перерыва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 после перерыва, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300115890) к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании до перерыва

от истца – ФИО3 представитель  по доверенности от 03.12.2019

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ( истец) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-Юг» (ответчик)   о взыскании задолженности по арендной плате 335 752,68 рублей,  пени с 11.07.2021 по 15.09.2021 6 049,17 рублей,  госпошлины 9 816 рублей, расходов на оплату услуг представителя 50 000 рублей. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом , принадлежащим истцу. 

  Ответчик  возражает относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

  Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.                         

11.02.2021 истец ( арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды № 42 недвижимого имущества по условиям которого    в аренду передано нежилое здание общей площадью 1035 кв.м. кадастровый номер  34638:060206:410,  расположенное по адресу: Волгоградская область. Г. Урюпинск, ул. Большая Мушкетовская, 72В в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения  прибыли арендатором. План помещения указан в приложении № 1 к договору. Помещение будет использоваться арендатором для торговли продовольственными и промышленными товарами. В том числе алкогольной продукцией под коммерческим обозначением «ДОБРОЦЕН»  или другим коммерческим обозначением. 

В соответствии с п. 2.1.1. договора  в  течение 10 рабочих  дней с момента заключения договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи ( приложение № 2 к договору) в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора. Днем  приема-передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи. 

Для использования арендатором помещения в соответствии с целевым назначением , указанным в п. 1.3 договора, арендодатель дает свое полное  и безотзывное согласие на поведение арендатором работ по перепланировке помещения ( п. 2.1.14). 

Арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи в течение 5 рабочих  дней  с момента исполнения  арендодателем требований , установленных договором к помещению. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендодателем любого из обязательств/гарантий, установленных договором к помещению, арендатор вправе  в одностороннем порядке изменить  (перенести) срок исполнения арендатором обязательств по подписанию акта приема-передачи на срок не превышающий общий срок неисполнения/ненадлежащего исполнения арендодателем  обязательств/гарантий, установленных договором к помещению ( п. 2.3.1). 

Размер арендной платы составляет 250 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии ( п. 3.1).

По условиям п. 3.3 начисление арендной платы  производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Но в любом случае не позднее истечения 4-х месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.   Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день  официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора, либо до истечения  4-х месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи   помещения (в зависимости от того, что случится ранее) , начисление и оплата  арендной платы не производится. 

Оплата арендной платы производится на основании счетов ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя , а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами  или другими способами ( п. 3.4).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель  вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,03% от суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. В случае нарушения арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного п. 2.1.1. договора, он выплачивает арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленного п. 3.1 договора, за каждый день просрочки до момента его фактической передачи ( п. 4.1 и 4.2 договора). 

Истец полагает, что сторонами договора акт приема-передачи помещения подписан 11.02.2021, следовательно  обязанность по оплате арендной платы возникал у ответчика  с 12.06.2021. 

По расчету истца задолженность по арендной плате составила с 12.06.2021 по 30.06.2021 158 333,33 рубля, за июль 2021 177 419,35 рублей,  а всего- 335 752,68 рублей. Кроме того истцом начислена пеня по п. 4.1 договора в размере 5049,17 рублей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Суд полагает ошибочным довод истца о том, что помещение было передано  ответчику по акту приема-передачи 11.02.0221, поскольку указанный акт, представленный в материалы дела, является  приложением № 2 к договору  аренды, подписанным сторонами в качестве  согласования формы такого акта. 

В соответствии с п. 2.1.1. договора  в  течение 10 рабочих  дней с момента заключения договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи ( приложение № 2 к договору) в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора.

Ответчиком в материалы дела не представлено  доказательств того, что по истечении указанного периода времени  арендодатель не передал ему помещение, переписка с таким содержанием суду не представлена. Более того,  по условиям п. 4.2 договора в случае нарушения арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного п. 2.1.1. договора, он выплачивает арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленного п. 3.1 договора, за каждый день просрочки до момента его фактической передачи. Ответчиком требований об уплате неустойки за просрочку  исполнения обязательства по передаче помещения также не предъявлялось истцу. 

Также суд учитывает, что  ответчик не отрицает факт  открытия магазина в арендуемом помещении при отсутствии  между сторонами акта приема-передачи по форме, согласованной в приложении № 2 к договору. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по истечении 10 рабочих дней с момента заключения договора арендатор не предъявил арендодателю претензий о нарушении срока  передачи помещения в аренду. Следовательно, после истечения указанного срока  ( 01.03.2021) и 4-х месяцев ( п. 3.3)  истец имеет право требовать уплаты арендной  платы . Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности за июль 2021 года в заявленном размере 177 419,35 рублей  с учетом частичной оплаты   72 580,35 рублей  являются обоснованными. 

С учетом частичного удовлетворения иска судом произведен расчет пени  на сумму долга 177 419,35 рублей за период с 11.08.2021 по 15.09.2021 в размере 1916,13 рублей. Указанная пеня также подлежит взысканию с ответчика  в пользу истца. 

               В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика  пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

            В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом , рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

              В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

              Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу  которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

              По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.  При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также сложность рассматриваемого дела. 

               При этом, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг  представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

               В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 года № 121 «Обзор судебной практики  по вопросам, связанным с распределением  между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве  представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг  представителя, доказывает их размер и факт выплаты,  другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

               Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и ООО «Юридическая фирма «Юрист»  ( в лице директора ФИО3)  заключен   договор на оказание юридических услуг от 16.09.2021 ,  согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по представлению интересов  заказчика в арбитражном суде  Волгоградской  области по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды № 42 от 11.02.2021  с ООО «ПВ – ЮГ» . 

         Цена услуг – 50 000 рублей, которые оплачены ,  что следует из чека об оплате. 

        Факт оказания услуг подтверждается  имеющимися в материалах дела процессуальными документами (  исковое заявление)  , а также  участием  представителя  истца  ФИО3  в заседаниях 14.12.2021, 30.03.2021, 27.04.2021 . 

            С учетом изложенного, сумма судебных расходов в сумме 35 000 рублей соответствует сложности дела и объему проделанной представителем работы с учетом, что в регионе сложились расценки за аналогичные услуги  в размере 5000 рублей за   подготовку процессуального документа, 10 000 рублей  за участие в одном судебном заседании. 

          Кроме того, при распределении судебных расходов суд учитывает, что исковые требования  удовлетворены судом частично, что также  является основанием для пропорционального взыскания  таких расходов с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ПА-ЮГ»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность в размере  177 419,35 рублей, пени в размере 1 916,13 рублей, госпошлину 5 202 рубля,  судебные расходы по оплате юридических услуг 18 550 рублей. 

           В остальной части отказать. 

 

        Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая