109/2018-146386(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1010/2018

г. Чебоксары

27 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2018.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Цветковой С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, помощником судьи Антиповой Г.Л.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.  К.Маркса, д. 36  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП  304212910600496, ИНН 

<

***>, Россия, 428023, г. Чебоксары, Чувашская  Республика,  

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление"  муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,  Россия, 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова, д. 18/1,  

о взыскании 99 350 руб. 28 коп., при участии: от истца: ФИО3 по доверенности от 09.10.2018 № 29/01-7, от ответчика: ФИО2, предприниматель, от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 03/02, установил: 

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее -  Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель,  ответчик) о взыскании 89329 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с  01.06.2017 по 30.11.2017, 10020 руб. 37 коп. пени за период с 11.06.2017 по  17.11.2017.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  

обязательств по договору аренды земельного участка № 81/5561-М от 30.05.2017. Представитель истца и третьего лица иск в судебном заседании поддержал. 

Ответчик иск не признал, полагая неправомерным расчет арендной платы с  

применением повышающего коэффициента.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

30.05.2017 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81/5561-М, по  которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с  кадастровым номером 21:01:010902:390, общей площадью 156 кв.м., с видом  разрешенного использования: для строительства 2-этажного здания с цокольным  этажом под магазин товаров первой необходимости и кафе, расположенный в  

<

...> в районе жилого дома № 127 (пункт 1.1  договора).  

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование  землей (пункт 4.2 договора).  

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка  установлен до 05.05.2020. Договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Чувашской Республике.  

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65  Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за  пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости  арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.  

Арендная плата на 2017 год, начиная с 05.05.2017 по 31.12.2017 составляет  179 077 руб. 46 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в  Расчете размера арендной платы (Приложение к договору).  

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы  в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися  неотъемлемыми частями договора (Приложения).  

Согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2017 год  (приложение к договору) размер арендной платы за период с 05.05.2017 по  31.12.2017 составил 119 038 руб. 01 коп.  

Правоотношения сторон регулируются гражданским законодательством и  вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в  соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование  имуществом.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на  

то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Расчет арендной платы в спорный период установлен Порядком определения  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов,  утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от  19.06.2006 № 148 (далее - Порядок).  

Пункт 13 указанного Порядка предусматривал, что в случае, если по  истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для  строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для  жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях  строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства  объектов, предназначенных для размещения государственных организаций  Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры,  физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов  государственной власти и органов местного самоуправления; строительства  объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию  построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется  зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного  строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой  земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же  арендатором, устанавливается в следующих размерах: за первый год аренды  земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее  двукратной налоговой ставки земельного налога; за второй и последующие годы  аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но  не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.  

Вместе с тем решением Верховного Суда Чувашской Республики от  22.06.2017 по делу № 3а-23/2017 абзацы 1 - 3 пункта 13 Порядка, на основании  которых истец произвел расчет предъявленной ко взысканию суммы долга,  признаны недействующими. Следовательно, в настоящее время этот пункт не  может применяться, в том числе и на дату разрешения настоящего спора,  возникшего из правоотношений сторон, которые сложились до принятия судом  общей юрисдикции этого решения. Иное свидетельствовало бы о получении  кредитором незаконно установленной цены.  

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 13  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.07.2013 № 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых  актов".  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что размер арендных  обязательств ответчика определяется в соответствии с Порядком, но без  применения коэффициента за превышение арендатором нормативных сроков  строительства объекта, установленного в абзацах 1 - 3 пункта 13 упомянутого  постановления. В этой сумме обязательства арендатором исполнены в полном  объеме.  

На основании изложенного исковые требовании оставляются судом без  удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного  месяца с момента его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.А. Цветкова