АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6723/2021

г. Чебоксары

28 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

акционерного общества "Эверест" (428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310212429300012, ИНН 

<

***>)

о взыскании 20 849 рублей 70 копеек

          при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности 11.01.2021 №1 (до перерыва)

от ответчика – без участия представителя

установил:

акционерное общество "Эверест" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 20 849 рублей 70 копеек долга за январь-май 2021 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению постоянной части арендной платы в рамках договора аренды от 15.02.2020 № 360-2-20.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг за период с января по сентябрь 2021 года в сумме 37529 руб. 46 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, представил дополнительные документы.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

В предварительном судебном заседании 07.09.2021 представитель ответчика иск не признал, мотивированного отзыва не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 21.10.2021, после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва стороны не явились в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства,  суд установил следующее.

15.02.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № 360-2-20, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату  право временного возмездного пользования  частью нежилого помещения № 290 общей площадью 37,9 кв.м, расположенной на 2-м этаже  ТРЦ Мега Молл  по адресу: 

<

...> , в целях  организации  магазина  розничной торговли  товарами, согласно ассортиментному перечню, прилагаемому к данному договору, на срок с 01.03.2020 по 30.11.2020.

Факт передачи в аренду  нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи   от 01.03.2020 б/н (л.д. 41).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Пунктом 2.1. предусмотрено, что плата за аренду объекта состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы определяется исходя: 

- из арендной ставки 1 350 руб., в т.ч НДС 20 % за 1 кв.м общей площади объекта в месяц, что составляет  51 165 руб., в т.ч НДС 20 % за 1 календарный месяц; 

- маркетингового сбора в размере 600 руб., в том числе  НДС 20 % в календарный месяц. Итого 51 765 руб. в месяц в т.ч. НДС 20 %.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что переменная часть арендной платы по договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Объекта, но не позднее даты, установленной пунктом 3.1.2 настоящего договора.  

Согласно пункту 2.3.1 договора счет на оплату Постоянной части арендной платы Арендатор (представитель по доверенности) обязуется получать в отделе аренды, расположенном на территории ТЦ, ежемесячно 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор обязан производить оплату Постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет Арендодателя в срок до 23-го (двадцать третьего) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (предоплатой). Если 23 число месяца выпадает на выходной или праздничный день, Арендатор обязуется обеспечить поступление платежа на следующий день после указанного праздника или выходного.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется в течение 5  календарных дней с момента подписания  настоящего договора произвести предварительную оплату в размере 51 675 руб.  в т.ч. НДС 20 % . Указанная сумма засчитывается арендодателем в оплату за время пользования объектом за первый полный месяц аренды.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

29.04.2020 предприниматель направил арендодателю уведомление (л.д. 42-43)  о прекращении договора аренды в связи с ограничением с 28.03.2020  деятельности  арендатора в ТЦ «Мега Молл», указав, что доступ к объекту как самого арендатора, его персонала и покупателей ограничен перекрыт, чем нарушено арендодателем обязательство по предоставлению в возмездное пользование арендуемого объекта. Так же арендатор указал на  нарушение арендодателем пункта 4.27 договора.

 Письмом от 07.05.2020 истец сообщил ответчику о согласии с расторжением договора с учетом условий пункта 3.1.14 договора – с соблюдением 60-дневного срока – 28.06.2020 (л.д. 44-46).

09.06.2020  ответчик осуществил вывоз имущества, о чем составлен акт № 36 (л.д. 47).

28.06.2020 истцом составлен односторонний акт приема-передачи помещения (л.д. 48).

 По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате за период аренды с мая 2020 по 28 июня 2020  составил 100078, 65 руб..

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии   Требований отсрочка предоставляется до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

С учетом выводов судебных инстанций в рамках дела N А79-7712/2020 о   распространении на Ответчика вышеуказанных Требований и установления рассрочки долга за период аренды с мая 2020 по 28 июня 2020, за период с января -май 2021 года  долг к оплате по расчету Истца составил 20849 руб. 70 коп. (100078,65:24*5).

Претензия  Истца  от 07.07.2020   (л.д. 49)    оставлена Ответчиком без внимания. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных    платежей по договору аренды от 15.02.2020 № 360-2-20 послужило основанием обращения истца  с иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика долг за период с января по сентябрь 2021 года в сумме 37529 руб. 46 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду   недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленный истцом расчет  долга по договору от 15.02.2020 № 360-2-20, суд находит его правильным  и не противоречащим  условиям заключенного между сторонами договора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с января по сентябрь 2021 года в сумме 37529 руб. 46 коп.  по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению основанные на номах права, документально подтвержденные и не оспоренные Ответчиком. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Эверест" долг в сумме 37529 руб. 46 коп. (тридцать семь тысяч пятьсот двадцать девять руб. 46 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.).

Возвратить акционерному обществу "Эверест" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5828 руб. (пять тысяч восемьсот двадцать восемь руб.), оплаченную по платежному поручению от 16.07.2020 № 1066.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева