Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35355/21-127-243

20 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, МОСКВА ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРО-АРТ" (111674 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛЬВА ЯШИНА ДОМ 9 КВАРТИРА 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2017, ИНН: 

<

***>),

- О выселении ООО "АРО-АРТ" из помещений защитных сооружений гражданской обороны (подвал, помещение № I, к 6-9, 13, 30-33; за итогом, к.а1) площадью 980,90 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>;

- О взыскании суммы задолженности по договору аренды от 26.10.2017 № 16/2017 за период с 01.09.2020-31.12.2020 в размере 478 605,54 руб.; суммы задолженности (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 26.10.2017 № 16/2017 за период с 01.01.2018 - 19.09.2019 в размере 25 145,07 руб.; суммы задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 26.10.2017 № 16/2017/К за эксплуатационные услуги за период с 21.03.2019 - 11.01.2021 в размере 9 908 руб.; 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 17.08.2020 № 91 

от ответчика – ФИО3 (ген. дир., паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по договору аренды от 26.10.2017 № 16/2017 за период с 01.09.2020-26.04.2021 в размере 1 182 108,28 руб.; пени за период с 01.01.2018 - 26.04.2021 в размере 65 859,40 руб.; суммы задолженности по эксплуатационным услугам за период с 21.03.2019 по 26.04.2021 в размере 29 426 руб. и задолженности по коммунальным услугам за период 11.01.2021 по 26.04.2021 в размере 35 924 руб. 34 коп. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26 октября 2017 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРО-АРТ» (ООО «АРО-АРТ») (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 16/2017 на право пользования помещениями (защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО)) находящимися в собственности города Москвы и хозяйственном ведении Истца (далее -Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения (подвал, помещение № I, к 6-9, 13, 30-33; за итогом, к.а1) площадью 980,90 кв. м расположенные по адресу: 

<

...> (Далее - Помещение), п. 1.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды Помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия Договора аренды установлен с 26.10.2017 по 25.10.2022 года.

Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 26.10.2017 (приложение № 1 к договору аренды № 16/2017) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 1.4 Договора право на сдачу в аренду вышеуказанных Помещений принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 27.03.2015 № 77-77/022-77/022/012/2015-646/2.

Согласно п. 4.1.23 Договора аренды, Ответчик обязан вносить арендную плату за пользование помещением в порядке и в сроки установленные договором.

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды, плата за пользование Помещениями ЗС ГО вносится 5-го числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.2. Договора аренды, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с протоколом о признании претендентов участниками от 13.10.2017 № 178fz05071700005 на Помещения ЗС ГО, величина годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 1 914 442,15 руб., в том числе НДС 18% -292 033,55 руб.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

26 октября 2017 года между Истцом и Ответчиком заключен договор № 16/2017 (далее - Договор/К) на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому оплата услуг Ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым Истцом, в соответствии с п. 2.1. Договора/К.

Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством, и Договором/К (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.5.13 Договора Ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

Ответчик не вносил платы арендных платежей по Договору аренды, а также по Договору.

В этой связи, как указывает истец, у Ответчика образовалось денежное обязательство в виде задолженности по платежам перед Истцом.

Так задолженность по арендным платежам Договора аренды за период с 01.09.2020-31.12.2020 составляет 478 605,54 руб.

Задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании Помещений ЗС ГО в период с 21.03.2019 - 11.01.2021 за эксплуатационные услуги составила 9 908 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2020 исх. № СППМ-11-3135/20.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлено, что помещения по договору аренды переданы ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 26.10.2017 г.

Судом установлен и ответчиком не оспаривается факт расторжения договора в связи односторонним отказом арендодателя от договора на основании уведомления от 15.12.2020 исх. № СППМ-11-3558/20.

Помещения возвращены по акту приема-передачи 26.04.2021 г. Факт пользования помещением в спорный период арендатор признает. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, поскольку помещение арендодателю своевременно не возвращено, истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы за весь срок аренды до даты фактического возврата помещения, то есть до 26.04.2021 г.

Доводы ответчика относительно отсутствия электричества судом отклонены, поскольку в порядке ст. 65 АПК РФ не подтверждены.   

В связи с образованием денежных обязательств у Ответчика перед Истцом, Ответчику была направлена претензия от 19.11.2020 исх. № СППМ-11-3135/20 с требованием об уплате выше указанной задолженности.

Согласно п.п. 4.4.2., 4.4.2.1., 4.4.2.2., 4.4.2.4., 4.4.2.5., Договора аренды Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) в том числе в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, а также невыполнения полностью или частично условий договора аренды, является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.4.2.10 Договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора Истец обязан письменно уведомить об этом

Ответчика. Договор считается прекращенным с момента получения указанного уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

В связи с возникшей задолженностью по Договору аренды и Договору/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, и начислению неустойки Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров от 15.12.2020 исх. № СППМ-11-3558/20 (далее -Уведомление).

В Уведомлении Истец уведомил Ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора аренды № 16/2017 от 26.10.2017, Договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 16/2017/К от 26.10.2017, а также о необходимости освобождения помещений в течении 3 дней с момента прекращения договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии по акту приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений № 12757654013850 от 19.01.2020 возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Пунктом 5.3. договора установлено, что в случае отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным п.п. 4.4.2.1. – 4.4.2.8. п. 4.4.2. настоящего договора, обеспечение исполнения договора, внесенного в денежной форме, на счет арендатора не возвращается, а засчитывается в доход предприятия. 

Поскольку судом установлен факт  расторжения договора по вине арендатора, арендодатель правомерно удержал сумму обеспечительного платежа на основании п. 5.3. договора, в связи с чем обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет задолженности по договору.

Кроме того, ответчиком каких-либо письменных доказательств в обоснование неправомерности удержания истцом обеспечительного платежа в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств уплаты обеспечительного платежа. 

Однако данный факт (удержания обеспечительного платежа) истцом подтвержден.

На основании изложенного, суд, проверив расчет задолженности по договору аренды, а также задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности, удовлетворяет требования истца о взыскании арендной платы в размере 1 182 108,28 руб., задолженности по эксплуатационным услугам за период с 21.03.2019 по 26.04.2021 в размере 29 426 руб. и задолженности по коммунальным услугам за период 11.01.2021 по 26.04.2021 в размере 35 924 руб. 34 коп.

Истцом к взысканию также заявлены пени за период с 01.01.2018 - 26.04.2021 в размере 65 859,40 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, при неуплате Ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРО-АРТ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" задолженность за период с 01.09.2020-26.04.2021 в размере 1 182 108,28 руб.; пени за период с 01.01.2018 - 26.04.2021 в размере 65 859,40 руб., задолженность по эксплуатационным услугам за период с 21.03.2019 по 26.04.2021 в размере 29 426 руб. и задолженность по коммунальным услугам за период 11.01.2021 по 26.04.2021 в размере 35 924 руб. 34 коп., а также госпошлину в размере 26 133 руб. 

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 210 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 18.05.2021 № 2094.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор