Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-8108/2017

город Брянск

15 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.09.2017.

В полном объеме решение изготовлено 15.09.2017.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, к Брянской городской администрации, г.Брянск, 

третье лицо: государственное унитарное предприятие Брянской области «Брянсккоммунэнерго», г.Брянск, 

о признании права отсутствующим, 

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность№01-8773 от 22.09.2016), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 27.12.2016),

от третьего лица:  ФИО2 (доверенность № 57-Д от 19.04.2016),  

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, обратилось с иском в Арбитражный суд Брянской области к Брянской городской администрации,                  г. Брянск, о признании зарегистрированного права собственности МО город Брянск на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствующим и признать право собственности  за субъектом Российской Федерации Брянской областью на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено государственной унитарное предприятие Брянской области «Брянсккоммунэнерго», г. Брянск. 

Истец поддержал исковые требованиям в полном объеме.

Ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо, поддержало позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 №3020-1 объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, внесен в реестр государственного имущества Брянской области. 

Данный объект находится на балансе ГУП «Брянсккоммунэнерго» с 1959 года. По бухгалтерскому учету предприятия, нежилое помещение содержится на счете основных средств. Предприятием уплачиваются соответствующие налоговые отчисления. В различные периоды времени регулярно производился как текущий, так и капитальный ремонт указанного недвижимого имущества. Кадастровый номер объекта 32:28:0032014:157.

Согласно выписке из ЕГРП от 03.04.2017 нежилое помещение площадью 84.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 32:28:0032014:157 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Брянск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №32-1/28-34/2004-207 от 08.10.2004.

Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным имуществом в производственных целях, в пределах срока приобретательной давности, и отсутствие правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации имущества, истец обратился в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности МО город Брянск на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 84,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствующим и признании права собственности на указанный объект за субъектом Российской Федерации Брянской областью.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на "движимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что право на предъявление иска о признании права отсутствующим имеет лицо, фактически владеющее недвижимым имуществом, когда нарушение его прав вызвано лишь незаконной (без правовых оснований) записью в ЕГРП о праве иного лица на принадлежащий ему объект.

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось с требованием в суд о признании права отсутствующим для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, или когда регистрация права собственности произведена ошибочно, без законных на то оснований.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права.

В пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 говорится о том, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

 -  давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

 - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

 - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возражая относительно исковых требований ответчик в отзыве сослался на то, что спорное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Брянск на основании постановления администрации города Брянска от 08.05.1996 г. № 493 о приеме в муниципальную собственность жилых домов от АООТ «Смена». Объект внесен в реестр муниципальной собственности г.Брянска (реестровый номер 1612). Право муниципальной собственности зарегистрировано, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2004 г. была сделана запись регистрации № 32-1/28-34/2004-207. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Право муниципального образования город Брянск зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности субъекта РФ Брянской области в установленном порядке не зарегистрировано.

Соответственно истцом неправильно выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления требований о признании права муниципальной собственности отсутствующим.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В качестве доказательства возникновения права собственности истец ссылается на нормы статье 234 Гражданского кодекса РФ, а именно о возникновении права на спорный объект в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Часть 4 указанной статьи предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С 2004 года спорное нежилое помещение было предоставлено на праве аренды ИП ФИО4: договор аренды от 25.12.2003 № 698С-2004 (срок аренды с 01.01.2004 по 30.12.2004), договор аренды от 19.07.2005 № 155СД-2005 (срок аренды с 18.07.2005 по 02.02.2015), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 14.10.2005, № регистрации 32-32-01/033/2005-632.Соответственно довод истца о том, что объект недвижимости находится в пользовании ГУП «Брянсккоммунэнерго» несостоятелен. Указанные обстоятельства так же не позволяют применить нормы статьи 234 ГК РФ в качестве основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Надлежащих доказательств возникновения у истца права собственности на спорное помещение в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, оставить без удовлетворения.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                А.В. Терешин