АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9517/2019

город Киров

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области»¬ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613150, Россия, 

<

...>, кабинет 43)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров; 610046, Россия, Кировская область, г. Киров; 613155, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской; 613150, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской)

о взыскании задолженности в размере 148 373 рублей 31 копеек 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 06.01.2019,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

муниципальное казенное учреждение «Администрация города Слободского Кировской области» (далее – истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 139 730 рублей 50 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8642 рубля 81 копейка.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды помещения от 01.01.2008 № 175а (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть помещения на первом этаже в фойе здания администрации города (правая и левая сторона), общей площадью 7,0 кв.м, расположенныю по адресу: 

<

...> (далее – помещение), для организации торговли печатной и полиграфической продукцией, канцтоварами, оказание услуг ксерокса.

Согласно пункту 1.5 договора аренды помещения договор встпуает в  силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.01.2008 по 20.12.2008; если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Помещения общей площадью 7 кв.м переданы арендатору на основании акта приема-передачи муниципального имущества 01.01.2008. Недостатков, препятсвующих владению имуществом, не установлено.

Дополнительным соглашением от 01.11.2009 к договору аренды помещения стороны согласовали пункт 1.1 договора в новой редакции, согласно которой арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть помещения на первом этаже здания администрации города (правая и левая сторона и 1 кв.м в раздевалке) общей площадью 10 кв.м, в здании по адресу: 

<

...> для организации торговли печатной и полиграфической продукцией, канцтоварами, оказание услуг ксерокса.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендатор своевременно уплачивает арендные платежи согласно прилагаемому расчету без учета НДС. Расчет размера арендной платы является неотъемлемой частью договора

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет, указанный арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды; при наличии возможности арендатора – путем внесения авансовых платежей в пределах суммы арендной платы за квартал (пункт 4.2 договора).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2018 по делу № А28-182/2017 договор аренды помещения от 01.01.2008 № 175а расторгнут. 

Решение суда вступило в законную силу.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный часть 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствует претензия от 27.05.2019 № 2425-01-22, список внутренних почтовых отправлений от 31.05.23019, копия почтовой квитанции.

В претензии отражена сумма исковых требований, которая в добровольном порядке ответчиком не оплачена, что явилось основания для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10 по делу № А19-12205/09-58 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Проанализировав материалы дела, представленные доказательства, суд установил, что правоотношения, сложившиеся между сторонами следует квалифицировать как вытекающие из договора аренды

Данные отношения регламентируются нормами главы 34 части 2 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2018 по делу № А28-182/2017, вступившим законную силу 22.05.2018, установлено, что заключенный между администрацией и предпринимателем договор аренды имущества является действительным, соответствующим положениям Закона о защите конкуренции (статьи 17.1) и не нарушающим публичные интересы и права третьих лиц.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт  приема-передачи, а также подтверждается ответчиком в судебном заседании. 

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным нежилым помещением площадью 10 кв.м в предусмотренном договором порядке, что подтверждается судебным актом от 12.02.2018 по делу № А28-182/2017. 

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

В силу пункта 4.1 договора аренды помещения расчет размера арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно расчету размера арендной платы, начиная с 01.01.2008 в числе составляющих формулы расчета арендной платы поименован коэффициент понижения арендной платы (коэффициент регулирования арендной платы), который согласно представленным расчетам на каждый календарный год увеличивался (за исключением 2016 года).

Вышеуказанная методика расчета арендной платы, включающая в себя, в том числе коэффициент регулирования арендной платы, предусмотрена Положениями об аренде, субаренде и капитальном ремонте объектов муниципальной собственности, утвержденными Решениями Слободской городской думы Кировской области от 21.05.2008 № 41/443 и от 24.06.2015 № 72/521.

Согласно методике расчета арендной платы, утвержденной Решением Слободской городской думы Кировской области от 21.05.2008 № 41/443, коэффициент регулирования арендной платы устанавливается распоряжением главы администрации города Слободского.

Согласно пункту 5.4 Положения об аренде, утвержденного Решением Слободской городской думы Кировской области от 24.06.2015 № 72/521, размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе заключенным по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов), ежегодно с 1 января изменяется на коэффициент регулирования арендной платы, устанавливаемый администрацией города Слободского в форме муниципального правового акта.

Таким образом, заключенным между сторонами договором аренды (в том числе его неотъемлемой частью – расчетом арендной платы) предусмотрено определение размера платы (в том числе коэффициента регулирования арендной платы) исходя из нормативно-правовых актов муниципального образования «город Слободской», в связи с чем размер арендной платы в указанной части является регулируемым.

В силу пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Кировской области от 12.02.2018 по делу № А28-182/2017 договор аренды помещения от 01.01.2008 № 175а расторгнут 22.05.2018 с момента вступления данного судебного акта в законную силу.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 01.10.2017, актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что за период действия договора аренды с 01.09.2016 по дату его расторжения по решению арбитражного суда с момента вступления решения суда в законную силу 22.05.2018, ответчик использовала арендованное помещение без оплаты, задолженность по арендной плате составила 97 795рублей 65копеек.

Доказательств уплаты арендной платы за указанный период ответчиком не представлено.

Доводы истца о наличии указанной задолженности не опровергнуты и подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в период после прекращения договора аренды по решению суда 22.05.2018 по 19.08.2018 ответчик также использовал для осуществления предпринимательской деятельности спорное помещение площадью 10 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 20.08.2018.

Фактическое использование помещения и после 20.08.2018 подтверждается актом совершения исполнительных действий от 11.02.2019, составленного судебным приставом-исполнителем Слободского МРО УФССП по Кировской области, в соответствии с которым на первом этаже здания администрации города находится торговая точка ИП ФИО2, которая осуществляет торговую деятельность.

Истец пояснил, что после составления акта от 20.08.2018, ответчик продолжала пользоваться помещением по 24.05.2019.

Обстоятельства пользования ответчиком спорного помещения в исковой период подтверждаются документами, представленными истцом, и которые ответчиком не опровергнуты.

Вопреки правилам статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документа о возврате арендованного имущества после окончания срока действия договора, а также доказательств того, что истец уклонялся от приемки спорного помещения в данный период.

Следовательно, взыскание платы за использование арендуемого имущества в том числе, после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 139 730 рублей 50 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 8, 307, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение денежного обязательства является основанием для применения ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по оплате платежей за пользование спорным помещением подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Размер исчисленных истцом процентов судом проверен и признается соответствующим периоду просрочки, сумме задолженности, ставкам, действующим в период исчисления, положениям статьи 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 8642 рублей 81 копейки правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. нормами арбитражного процессуального законодательства закреплен принцип возмещения затрат по несению судебных расходов за счет неправой стороны. 

Судом установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 5 451рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров; 610046, Россия, Кировская область, г. Киров; 613155, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской; 613150, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской) в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области»¬ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613150, Россия, 

<

...>, кабинет 43) задолженность в сумме 139 730рублей 50копеек и проценты в сумме 8642рублей 81копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров; 610046, Россия, Кировская область, г. Киров; 613155, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской; 613150, Россия, Кировская область, Слободской район, г. Слободской) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5 451рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев