Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18206/2019

г. Краснодар

25 июня 2019г.

Резолютивная часть решения от 18 июня 2019г.

Полный текст судебного акта изготовлен 25 июня 2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Боспор», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района

о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: ФИО1 – доверенность № В-140/01-06/19-27 от 23.01.219г.;

от ответчика: ФИО2 – доверенность № 3 от 20.05.2019г.;

от третьего лица: не явилось, уведомлено.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Боспор», г. Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3000007908 от 23.12.2016г. за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 2 235 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2019г. к участию в деле привлечена Администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2019г., учитывая правовые позиции по рассматриваемому спору, сторонам предложено принять меры к урегулированию спора мирным путем.

Между тем, в ходе судебного заседания представители истца и ответчика пояснили, что мировое соглашение не достигли.

Кроме того, в ходе судебного заседания стороны представили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явилось, направив посредством почты отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает заявленные требования. А также от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Ходатайство удовлетворено.

В ходе судебного заседания представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, что отражено в протоколе и аудиозаписи судебного заседания от 18.06.2019г.

В судебном заседании 18.06.2019г. судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание было продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов и ходатайств не поступило.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между Администрацией Таманского сельского поселения Темрюкского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Боспор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона № 3000007908 от 23.12.2016г.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:30:0601000:676, общей площадью 323230 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в северо-западной части ст. Тамань, с видом разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1. размер ежегодной арендной платы составляет 4 580 000 руб.

Арендная плата, подлежащая уплате по истечении двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора аренды вносится арендатором за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-го числа месяца текущего арендного периода (п. 7.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 7.2. договора). В соответствии с п. 7.2. установлен срок действия договора в течение 5 лет, с 23.12.2016г. по 22.12.2021г.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № 23:30:0601000:676-23/044/2017-2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 2017 года полномочия на взыскание арендных платежей по спорному договору перешли от Администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района к Администрации муниципального образования Темрюкский район.

Согласно доводам истца за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 235 000 руб.

21.01.2019г. в адрес общества с ограниченной ответственностью «Боспор» Администрацией муниципального образования Темрюкский район направлена претензия № П13.03-07/3420 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца суд за защитой нарушенного права.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. составила 2 235 000 руб.

Ответчик признает сумму задолженности перед истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют протокол и аудиозапись судебного заседания от 18.06.2019г.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 4 статьи 170 Кодекса в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на такое признание и принятие его судом.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, а так же правам и интересам других лиц.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 3000007908 от 23.12.2016г. за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в  размере 2 235 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину следует возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство третьего лица о рассмотрении спора в его отсутствие – удовлетворить. 

Принять признание иска ответчиком. 

Взыскать с ООО «Боспор», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 3000007908 от 23.12.2016г. за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 2 235 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Боспор», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 34 175 рублей. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                     О.В. Кирий