Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107956/2021

11 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» (192012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МК» (199106, Россия, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ № 7 вн.тер.г., 26-я В.О. лн., д. 1, к. 1, литера А, помещ. 6Н,8Н,10Н,13Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании  302 869,62 рублей задолженности по договору № 694/10/2020-УИК от 01.10.2020 по состоянию на 24.09.2021 и 322 905,34 рублей  пеней за просрочку платежа по состоянию на 09.11.2021  

 

установил:

Акционерное общество «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МК» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 302 869,62 рублей задолженности по договору № 694/10/2020-УИК от 01.10.2020 по состоянию на 24.09.2021 и 322 905,34 рублей  пеней за просрочку платежа по состоянию на 09.11.2021.

Определением суда от 26.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получена им 03.12.2021 (РПО 19085465647708. При таких обстоятельствах, истец, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. 

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращена органом почтовой связи 11.12.2021 за истечением срока хранения (РПО 19085465647715). При таких обстоятельствах, ответчик, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается  извещенным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом. 

21.01.2022 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вынесенным в виде резолютивной части, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Настоящее решение подготовлено в связи с обжалованием ответчиком в апелляционном порядке указанного выше вынесенного в порядке упрощенного производства решения и во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор  аренды недвижимого имущества №694/10/2020-УИК от 01.10.2020.

В связи с реорганизацией Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в форме присоединения к АО «Обуховский завод», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) АО «Обуховский завод» внесена запись за ГРН 2217801030093 от 31 марта 2021 года. ООО «СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Обуховский завод», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2217801030082 от 31 марта 2021 года.

Таким образом, АО «Обуховский завод» является правопреемником ООО «СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» по всем правам и обязанностям последнего в отношении третьих лиц.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество -нежилые помещения 1Н № 1, 2, 3, 4 (часть), 5,10, 11, 12, 14 общей площадью 565,6 кв. м. расположенное на 1 (первом) этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19, лит. Я.

Пунктом 2.2.2 Договора Арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные расходы, связанные с содержанием и использованием арендуемого имущества.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная арендная плата по Договору состоит из Базовой части арендной платы (Базовая часть АП) и Переменной части арендной платы (Переменная часть АП).

В соответствии с п. 4.3 Договора сумма Базовой части АП составляла 172 508 руб. 00 коп. с учетом НДС 20%.

Пунктом 4.13 Договора установлены сроки оплаты: 1) Базовой части арендной платы - не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца; 2) Переменной части арендной платы - не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендодатель надлежащим образом выполнил обязательства по передаче Арендатору недвижимого имущества, о чем свидетельствует подписанный сторонами Акт приема-передачи недвижимого имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязательства по уплате арендной патлы исполнял ненадлежащим образом, с вязи с чем у него образовалась задолженность в размере 302 869,62 рублей.

04 марта 2021 г. правоотношения между сторонами договора прекратились ввиду перехода права собственности на арендованное имущество по Договору купли продажи недвижимого имущества от 02.02.2021 г. № 67/01/2021-УИК, заключенного между ООО «СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» и ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.03.2021 г.

   В соответствии с пунктом 5.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендатор допустил нарушение сроков уплаты арендной платы, согласованных в п. 4.13 Договора, следовательно, у Арендодателя возникает право требовать данную неустойку по Договору.

Размер начисленной договорной неустойки (пени) по состоянию на 09.11.2021 г. составляет 322 905 руб. 34 коп. с учетом НДС 20%.

03.06.2021 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию № 9701/208 от 02.06.2021 г. с требованием оплатить сумму задолженности, а также пени за просрочку оплаты арендной платы. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,  

 

решил:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «МК» в пользу акционерного общества «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» 302 869,62 рублей   задолженности по договору № 694/10/2020-УИК от 01.10.2020 по состоянию на 24.09.2021; 322 905,34 рублей  пеней за просрочку платежа по состоянию на 09.11.2021; 15 515,50 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.