Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-582/2018

г. Нальчик

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020  

            полный текст решения изготовлен  05 февраля 2020

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Прохладный

к  Агрофирме "Роксана" общество с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), с. Прималкинское

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, с.п. Прималкинское

о взыскании 67 143 391 рубль 54 копейки,

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 07.10.2019),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 24.04.2019),

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 16.02.2018 обратилась в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Агрофирме "Роксана" общество с ограниченной ответственностью о взыскании  задолженности  в размере 67 143 391 рубль 54 копейки, из которых:

1)  55 107 130 рублей 04 копеек задолженности по арендной плате по договорам аренды, в том числе:

            - 10 202 528 рублей 39 копеек–  по договору аренды №41 от 16.12.2016;

            -  1 180 406 рублей 07 копеек– по договору аренды №42 от 16.12.2016;

            - 41 448 216 рублей 25 копеек– по договору аренды №43 от 16.12.2016;

            - 1 417 064 рубля 04 копейки–  по договору аренды №54 от 20.02.2017;

            -  858 915 рублей 29 копеек– по договору аренды №55 от 20.02.2017;

2) 12 036 261рубль 50 копеек - пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1.  договоров аренды, в том числе:

            - 2 227 331 рубль 50 копеек– пеня по договору №41 от 16.12.2016;

            -  235 073 рубля 63 копейки– пеня по договору №42 от 16.12.2016;

            - 9 169 484 рублей 39 копеек– пеня по договору  №43 от 16.12.2016;

            - 250 961рубль 56 копеек– пеня по договору №54 от 20.02.2017;

            - 153 410рублей 42 копейки– пеня по договору №55 от 20.02.2017.

  Исковые требования аргументированы тем, что 16.12.2016 и 20.02.2017 между истцом (правопреемник третьего лица) и ответчиком заключены договора аренды земельного участка. Договора зарегистрированы в установленном порядке. Земельные участки по акту приема-передачи переданы арендатору. Между тем, в нарушение условий договора, арендатор не вносит арендную плату в установленные договорами сроки, за просрочку которых начислена пеня и аргументированы ссылкой на нормы пункта 1 статьи 614, подпункта 3 пункта 1 статьи 619  ГК РФ. 

Определением суда от 19 февраля 2018  указанное заявление принято к производству.

Определением суда от 21.03.2018 (л.д.118 т.1)  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель на дату заключения договоров аренды)  по ходатайству истца от 21.03.2018 (л.д.110 т.1).

  Определением арбитражного суда КБР от 03.05.2018 (л.д.36 т.2) производство  по делу № А20-582/2018 приостановлено до окончательного рассмотрения спора по делам № А20-4122/2017 и №А20-4123/2017 по ходатайству  агрофирмы «Роксана» ООО (л.д.1-14 т.2). Определением арбитражного суда КБР от 06.11.2018 производство  по делу №А20-582/2018 возобновлено (л.д.93 т.2) по ходатайству местной администрации (л.д.50 т.2).

Определением арбитражного суда КБР от 26.02.2018 (л.д.112-116 т.3) производство  по делу вновь приостановлено по устному ходатайству местной администрации до рассмотрения дела №А20-2768/2018. Определением арбитражного суда КБР от 17.04.2019 производство  по делу возобновлено (л.д.120 т.3) по ходатайству агрофирмы «Роксана» ООО (л.д.127 т.3).

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось как по ходатайству истца, так и по ходатайству ответчика.

14.11.2019 (л.д.74 т.4) через канцелярию суда от истца поступило заявление об увеличении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 209 828 277рублей, из которых:

1) 113 023 589 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды согласно расчетам истца (л.д.76-80 т.4), в том числе:

            - 38 822 174 рублей 75 копеек–  по договору №41 от 16.12.2016;

            -  4 789 308 рублей 39 копеек– по договору №42 от 16.12.2016;

            - 156 482 217 рублей 28 копеек–  по договору №43 от 16.12.2016;

            - 6 072 809 рублей 38 копейки–  по договору №54 от 20.02.2017;

            - 3 661 766 рублей 87 копеек–  по договору №55 от 20.02.2017;

2) 96 804 688 рублей пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1.  договоров аренды согласно расчетам истца (л.д.81-96 т.4), в том числе:

            - 13 171 246 рублей 36 копеек– пеня по договору №41 от 16.12.2016;

            -  1 578 045 рублей 68 копеек– пеня по договору №42 от 16.12.2016;

            - 53 304 054 рубля 43 копейки– пеня по договору  №43 от 16.12.2016;

            - 1 948 588 рублей 70 копеек– пеня по договору №54 от 20.02.2017;

            - 1177474 рубля 94 копейки– пеня по договору №55 от 20.02.2017.

            Согласно статье 49 АПК РФ, увеличение  исковых требований судом принято к рассмотрению и определением суда от 21.11.2019 (л.д.99 т.4) рассмотрение дела отложено по ходатайству истца для уточнения расчета пени с учетом условий договоров аренды.

            24.12.2019 (л.д. 106 т.4) через канцелярию суда от истца поступило заявление об окончательном уточнении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности и пени в размере 200381649рублей 12 копеек согласно расчетам истца (л.д.107-116 т.4), из которых:

1) 135 802 842 рубля 15 копеек  задолженность по арендной плате по договорам аренды, в том числе:

            - 25 123 523 рубля 33 копейки– по договору №41 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019;

            -  3 141 929 рублей 59 копеек–  по договору №42 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019;

            - 101 070 715 рублей 66 копеек–  по договору №43 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019;

            - 4 035 593 рубля 45 копеек –  по договору №54 от 20.02.2017 за период с 20 февраля 2017 по 10 сентября 2019;

            - 2 431 080 рублей 12 копеек–  по договору №55 от 20.02.2017 за период с 20 февраля 2017 по 10 сентября 2019;

2) 64 578 806 рублей  97 копеек пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1.  договоров аренды, в том числе:

            - 12 094 037рублей 41 копейки– пеня по договору №41 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

            -  1 398 989 рублей 42 копейки– пеня по договору №42 от 16.12.2016  за период с 16 марта 2017 по 10 сентября 2019;

            - 48 326 317рублей 53 копейки– пеня по договору  №43 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

            - 1 724 233 рубля 16 копеек– пеня по договору №54 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019;

            - 1 035 229 рублей 45 копеек– пеня по договору №55 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019.

            В соответствии с нормами статьи  49 АПК РФ, заявление об уточнении  исковых требований от 24.12.2019 судом принято к рассмотрению.

            Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для ознакомления и представления своей правовой позиции с уточненными расчетами истца относительно долга и пени за просрочку.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения от 24.12.2019 и пояснил, что арендная плата и пеня рассчитаны с учетом того, что решение арбитражного суда по делу №А20-5639/2018, которым спорные договора аренды расторгнуты, а спорные земельные участки возвращены администрации исполнено через службу судебных приставов-  10.09.2019. 

Представитель ответчика в отзыве на иск от 25.04.2018 (л.д.126 -165 т.1), в отзыве от 03.12.2019 (л.д.56-94 т.2),в  дополнении к отзыву от 29.01.2019 (л.д.115-122 т.2), в дополнении к отзыву от 26.02.2019 (л.д.88-106 т.3), дополнении к отзыву от 18.10.2019 (л.д.10-45 т.4) и в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, указанным в отзывах.

Возражения ответчика сводятся к следующему: 

- в отзыве от 25.04.2018 (л.д.126 -165 т.1) указано, что письмом №186 от16.12.2016 (л.д.131 т.1) арендатор обратился в администрацию с.п. Прималкинское о расторжении договоров аренды №41, №42 и №43 от 16.11.2016, а также заявил отказ от договора, приложив соглашения о расторжении договоров аренды и акты сдачи земельного участка  (л.д. 133-138 т.1). Однако, администрация в письменном ответе №22 от 16.02.107 (л.д.132 т.1) предложила расторгнуть указанные договора в судебном порядке. Далее, письмом № 33 от 27.02.2017 (л.д.146 т.1) арендатор обратился в администрацию с.п. Прималкинское о расторжении договоров аренды №53 и №55, приложив соглашения о расторжении договоров аренды и акты сдачи земельного участка (л.д.147-150 т.1). Однако, администрацией указанное письмо оставлено без ответа. Фактически договора аренды не исполнялись, земельные участка арендатор не использовал с момента направления актов возврата земельных участков, арендную плату не оплачивал. В связи с нарушениями норм действующего законодательства, Агрофирма «Роксана» ООО обратилась в УФАС по КБР с жалобами на действия местной администрации с.п. Прималкинское, в связи с чем, решениями по делам: №06-08/17 от 02.08.2017 (л.д.139 т.1), №06/24-17 от 16.08.2017 (л.д.151 т.1) № 06/26-17 от 16.08.2017 (л.д.157 т.1), действия местной администрации с.п. Прималкинское признаны незаконными;

- в отзыве от 03.12.2019 (л.д.56-94 т.2) ответчик указывает о  нарушении норм закона при проведении торгов, о необоснованном отказе от добровольного расторжения договоров аренды, о кабальности договоров аренды, о злоупотреблении арендодателем своим правом;

- в дополнении к отзыву от 29.01.2019 (л.д.115-122 т.2) указано, что истец обратился в арбитражный суд с иском о признании спорных договоров ничтожными и обязать администрацию подписать акты возврата земельных участков. Однако, определением арбитражного суда КБР от 18.10.2017 по делу №А20-454/2017, иск оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание;

- в дополнении к отзыву от 26.02.2019 (л.д.88-106 т.3) указано, что при определении арендной платы необходимо ее установить из расчета 0,6% от кадастровой стоимости и учесть задатки, которые трансформировались в авансовые платежи арендной платы; 

-в дополнении к отзыву от 18.10.2019 (л.д.10-45 т.4) указано, что арендодатель предоставил земельные участки не соответствующие  виду разрешенного использования земельного участка, чем создал препятствия для пользования земельными участками и отказался принять отказ от договора;

-в несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензия ими не получена.

Представитель третьего лица надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела,  а также размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без его участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании 03 февраля 2020 объявлялся перерыв до 05 февраля 2020, после чего судебное заседание продолжено с участи ем представителя ответчика ФИО2 , действующего по доверенности от 24.04.2019.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

            На основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.11.2016 года №203 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 10.11.2016  №15, между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (арендатор)  16.12.2016  заключены  договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района № 41 (л.д.43 т.1), №42 (л.д.52 т.1), №43 (л.д.61 т.1).

            Согласно п.1.1. договоров №41, № 42, №43  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

            Согласно пункту 1.2 указанных договоров категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

            В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды №41 от 16.12.2016 (л.д.43 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4212 (поле№284), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 120,3119 га, из них 120,3119 пашня.

            В соответствии с пунктом 1.3 договора №42 от 16.12.2016 (л.д.52 т.1) года кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4206 (поле№278), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 96,9903 га, из них 96,9903 пашня.

            В соответствии с пунктом 1.3 договора №43 от 16.12.2016 (л.д.61 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4200 (поле №287), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 136,0146 га, из них 136,0146 пашня.

            По условиям указанных договоров, срок аренды установлен на 15 лет с 16.12.2016 по 15.12.2031 (п.1.3.), с годовой арендной платой на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов от 10.11.2016 №15 (пункты 3.1. и 3.2. договоров):

- по договору №41 от 16.12.2016 в размере 9 269 040 рублей, 

- по договору № 42 от 16.12.2016 в размере 1 218 514 рублей 

- по договору №43 от 16.12.2016  в размере 37 037 968 рублей.

            Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором  с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах. 

            Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20. договоров). 

            Во исполнение условий указанных договоров №41, №42, №43, стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 16.12.2016, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212 (л.д.50 т.1), 07:04:6300000:4206 (л.д.59 т.1), 07:04:6300000:4200 (л.д.68 т.1). Договоры аренды от 16.12.2016 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка на последнем листе договоров.

            Далее, на основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 27.01.2017 года №21 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.01.2017 №30, между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (арендатор)  20.02.17 года также заключены  договора  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района № 54 (л.д.70 т.1), №55 (л.д.79 т.1).

            Согласно п.1.1 договоров №54 и №55, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

            Согласно пункту 1.2 договоров категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

            В соответствии с пунктом 1.3 договора №54 от 20.02.2017 (л.д.70 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6200000:244, площадь передаваемого земельного участка 58,1620 га., из них пашни - 58,1620 га. (поле №17); 

            В соответствии с пунктом 1.3 договора №55 от 20.02.2017 (л.д.79 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6200000:445, площадь передаваемого земельного участка 30,8241га (поле №36),  из них пашни - 30,8241га.

            По условиям указанных договоров срок аренды установлен на 15 лет с 20.02.2017 по 19.02.2032 (п.1.3.), с годовой арендной платой на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов от 18.01.2017 №30 (пункты 3.1. и 3.2. договоров):

- по договору №54 в размере 1 624 294 рубля, 

-по договору № 55 в размере 975 226 рублей.

             Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором  с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах. 

            Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20. договоров). 

            Во исполнение условий указанных договоров №54 и №55, стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 20.02.2017, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами  07:04:6200000:244 (л.д.77 т.1), 07:04:6200000:245 (л.д.86 т.1).

            Договоры аренды от 20.02.2017 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка на последнем листе договоров.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

            В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец направил в адрес арендатора предупреждения об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате по договорам в течение 5 дней с момента получения предупреждения, в том числе:

-№52-1.1.13/3513 от 25.08.2017 (л.д.87-91 т.1) по договорам №41, 42, 43 от 16.12.2016 с расчетами к каждому договору;

-№52-1.1.13/3512 от 25.08.2017 (л.д.92-95 т.1) по договорам №54, 55 от 20.02.2017 с расчетами к каждому договору.

Факт отправки и получения указанных предупреждений по всем договорам подтверждается почтовым уведомлением (л.д.96 т.1). Ответчик указанные предупреждения оставил без  удовлетворения.

Как следует из искового заявления и расчетов истца (л.д.97-101 т.1), задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, в связи с чем, им начислена пеня за просрочку арендной платы.   

Уклонение общества от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что:

- решением арбитражного суда КБР по делу №А20-4122/2017, вступившим в законную силу, в иске Агрофирмы «Роксана» ООО  о признании недействительным аукциона, результатов торгов в отношении земельных участков с кадастровыми номера 07:04:6300000:4212, 07:04:6300000:4206, 07:04:6300000:4200 и договоров аренды от 16.12.2016 №41, №42,  №43, отказано в полном объеме;

            - решением арбитражного суда КБР по делу №А20-4123/2017, вступившим в законную силу, в иске Агрофирмы «Роксана» ООО  о признании торгов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  07:04:6200000:244 , 07:04:6200000:245 и договоров аренды от 20.02.2017 №54 и №55,  также отказано в полном объеме;

- решение арбитражного суда КБР по делу А20-2768/2018, оставленного без изменения постановлением апелляционной инстанции, которым признаны торги и спорные договора аренды №41, №42. №43, №54, №55 недействительными и применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельных участков, отменено постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2019 и производство по делу прекращено по правилам пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, ссылаясь на следующее: «вступившими в законную силу решениями арбитражного суда КБР в рамках дела №А20-4122/2017 и №А20-4123 2017 обществу отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными аукциона, результатов торгов в отношении спорных земельных участков и спорных договоров аренды. В рамках дела №А20-2768/2018 иск заявлен о том же предмете и по тем же основаниям»;

 - решением арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, вступившим в законную силу, иск местной администрации о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, спорные договора аренды расторгнуты. Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2019 указанное решение отменено, в иске истцу отказано. Однако, постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2019, постановление апелляционной инстанции от 15.04.2019  отменено, а решение АС КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, оставлено без изменения. Таким образом, решение арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, которым иск местной администрации о расторжении спорных договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, вступило в законную силу 10.09.2019. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в рамках исполнения судебного решения по делу №А20-5639/2018, спорные земельные участки по спорным договорам возвращены арендодателю 10.09.2019.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу является взыскание арендной платы и пени просрочку арендной платы согласно уточненным расчетам истца исходя из того, что земельные участки возвращены арендодателю 10.09.2019.

  Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

  Договора аренды заключен сроком более одного года, зарегистрированы  Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп на договорах аренды, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договоров аренды, сторонами выполнено.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

            В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

            Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

            Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

  В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

  Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как указывалось ранее, решением арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, вступившим в законную силу, иск местной администрации о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, спорные договора аренды расторгнуты. Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2019 указанное решение отменено, в иске истцу отказано. Однако, постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2019, постановление апелляционной инстанции от 15.04.2019  отменено, а решение АС КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, оставлено без изменения. Таким образом, решение арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу №А20-5639/2018, которым иск местной администрации о расторжении спорных договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, вступило в законную силу 10.09.2019. 

            В соответствии с пунктом 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором  с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах. Арендная плата начисляется с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка (п.3.5.). Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (п.3.6.). Согласно пункту 6.2. договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора. арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

В нарушение условий договоров аренды ответчик своевременно не вносил арендные платежи с учетом последнего уточнения от 24.12.2019 на общую сумму 135 802 842 рубля 15 копеек согласно расчету истца (л.д.107-116 т.4), в том числе:

            - 25 123 523 рубля 33 копейки– по договору №41 от 16.12.2016 за период с 16.12.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

            -  3 141 929 рублей 59 копеек–  по договору №42 от 16.12.2016 за период с 16.02.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

            - 101 070 715 рублей 66 копеек–  по договору №43 от 16.12.2016 за период с 16.12.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

            - 4 035 593 рубля 45 копеек –  по договору №54 от 20.02.2017 за период с 16.03.2017 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

            - 2 431 080 рублей 12 копеек–  по договору №55 от 20.02.2017 за период с 16.03.2017 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически расчет арендной платы признан судом правильным.

Ответчик доказательств возврата земельного участка арендодателю либо выполнения обязанности по внесению арендных платежей  в полном объеме суду не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по спорным договорам с учетом уточнения за спорный период на общую сумму 135 802 842 рубля 15 копеек признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1.  договоров аренды на общую сумму 64 578 806 рублей  97 копеек согласно расчету истца (л.д.107-116 т.4), в том числе:

            - 12 094 037рублей 41 копейки– по договору №41 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

            -  1 398 989 рублей 42 копейки–  по договору №42 от 16.12.2016  за период с 16 марта 2017 по 10 сентября 2019;

            - 48 326 317рублей 53 копейки–  по договору  №43 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

            - 1 724 233 рубля 16 копеек–  по договору №54 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019;

            - 1 035 229 рублей 45 копеек– по договору №55 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019.

            Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором  с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах. 

                        Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договорам в полном объеме.

Согласно пункту 6.1. договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный  договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Кодекса обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок. Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела. Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Рассмотрев расчет истца, суд  находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства, в связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени  в заявленном размере обоснованными.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство, на основании статьи 333 ГК РФ о снижении пени, не заявлено.

Возражения ответчика, указанные в отзывах, и в судебном заседании судом отклоняются в связи с необоснованностью. Доводы ответчика о том, что они возвращали земельные участки, опровергается определением арбитражного суда КБР от 18.10.2017 по делу №А20-454/2017,  которым иск Фирмы «Роксана ООО, оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Спорные договора расторгнуты в судебном порядке, что указано выше, а  земельные участки возвращены 10.09.2019. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

   В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

  Истец при подаче иска в суд государственную пошлину не уплачивал, поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков.

  Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  С учетом увеличенных исковых требований, государственная пошлина в размере 200 000 рублей относится на ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

  В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

  Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

  Исковые требования с учетом уточнения от 24.12.2019 удовлетворить.

  Взыскать с Агрофирмы "Роксана" общество с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 135 802 842 рубля 15 копеек, пени в размере 64 578 806рублей 97 копеек, всего 200 381 649рублей 12 копеек.

  Взыскать с Агрофирмы "Роксана" общество с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   200 000 рублей.

  Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова