АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

10 июня 2024 года

 

Дело № А33-811/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «27» мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «10» июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению Администрация города Норильска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в части помещения № 119 в многоквартирном доме № 11 по ул. Шахтерская г. Норильска за период с 16.02.2022 по 31.12.2022 в размере 157,63 руб.; в части помещения № 124 в многоквартирном доме № 22 по ул. Шахтерская г. Норильска за период с 16.02.2022 по 31.12.2022 в размере 164,99 руб.; в части помещения № 113 в многоквартирном доме № 20 по ул. Орджоникидзе г. Норильска за период с 16.02.2022 по 31.12.2022, в размере 954,08 руб.

Определением от 02.02.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, исковое заявление принято к производству суд, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании 23.04.2024 на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 13.05.2024, о чем вынесено протокольное определение

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

13.05.2024 от истца посредством системы «Мой Арбитр» Картотеки арбитражных дел поступило заявление об уточнении требований, согласно которому истец просил взыскать задолженность по пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в части помещения № 119 в МКД № 11 по ул. Шахтерская за период с 18.02.2022 по 31.12.2022 в размере 155,43 руб.; задолженность по пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в части помещения № 124 в МКД № 22 по ул. Шахтерская за период с 18.02.2022 но 31.12.2022 в размере 162,69 руб.; задолженность по пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в части помещения № 113 в МКД № 20 по ул. Орджоникидзе за период с 18.02.2022 по 31.12.2022 в размере 940,78 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

Истец, уточняя исковые требования, уменьшил их размер, следовательно, принятие  уточнения не нарушает процессуальных прав ответчика, имевшего достаточно времени для формирования правовой позиции, суд рассматривает иск с учетом уточненных требований.

В судебном заседании 13.05.2024 в связи с принятием уточнения заявленных требований на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 27.05.2024, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» является управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД):

- дома № 22 по ул. Шахтерская, г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 56-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020);

- дома № 11 по ул. Шахтерская, г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 53-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020);

- дома № 20 по ул. Орджоникидзе г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 98-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020).

В соответствии с пунктом 4.5. договоров об управлении многоквартирными домами, плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится собственником помещения до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписке сведениям Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Норильск на праве собственности принадлежат нежилые помещения: № 119 по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 11 (выписка № 99/2021/437573126); № 124 по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22 (выписка № 99/2021/437579853); № 113 по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Орджоникидзе, д. 20 (выписка № 99/2021/437774860). 

Согласно расчету истца у ответчика за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества МКД № 11 по улице Шахтерская (в части помещения №119) в размере 15 809,25 руб., № 22 по улице Шахтерская (в части помещения № 124) в размере 15 117,53 руб., № 20 по улице Орджоникидзе (в части помещения № 113) в размере 90 875,69, а всего – 121 802,47 руб. 

Претензиями от 23.01.2023 № УКГ-12/0225, № УКГ-12/0224, № УКГ-12/0223 истец обратился к ответчику с требованиями оплатить задолженность. 

Согласно платежным поручениям от 12.04.2023 № 46713, №46714, №46715 управлением имущества Администрации города Норильска произведена оплата задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, предоставленные па содержание общего имущества в размере 121 802,47 руб. 

В связи с просрочкой оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцом начислены пени в части помещения № 119 в многоквартирном доме № 11 по ул. Шахтерская г. Норильска за период с 18.02.2022 по 31.12.2022 в размере 155,43 руб.; в части помещения № 124 в многоквартирном доме № 22 по ул. Шахтерская г. Норильска за период с 18.02.2022 по 31.12.2022, в размере 162,69 руб.; в части помещения № 113 в многоквартирном доме № 20 по ул. Орджоникидзе г. Норильска за период с 18.02.2022 по 31.12.2022, в размере 940,78 руб.

09.02.2023 истцом ответчику выставлен счет на оплату пени.

Письмом от 04.12.2023 № 150-11440/152 документы на оплату пени за просрочку платежа возвращены ответчиком с указанием на то, что взыскание пени за просрочку платежа производятся только по решению суда.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв по существу исковых требований не представлен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов: № 22 по ул. Шахтерская, г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 56-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020); № 11 по ул. Шахтерская, г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 53-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020); № 20 по ул. Орджоникидзе г. Норильска Красноярского края на основании договора управления многоквартирным домом № 98-УПР от 06.04.2020 (решение общего собрания собственников помещений в МКД оформлено протоколом №1/2020 от 14.02.2020).

Материалами дела подтверждается, что плата по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества МКД № 11 по ул. Шахтерская (в части помещения №119) в размере 15 809,25 руб., № 22 по ул. Шахтерская (в части помещения № 124) в размере 15 117,53 руб., № 20 по ул. Орджоникидзе (в части помещения № 113) в размере 90 875,69, за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 внесена ответчиком 12.04.2023, что подтверждается платежными поручениями № 46713, №46714, №46715. 

Согласно расчету истца сумма пени в связи с просрочкой оплаты по помещению № 119 в многоквартирном доме № 11 по ул. Шахтерская г. Норильска составляет 155,43 руб.; в части помещения № 124 в многоквартирном доме № 22 по ул. Шахтерская г. Норильска – 162,69 руб.; в части помещения № 113 в многоквартирном доме № 20 по ул. Орджоникидзе г. Норильска – 940,78 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет суммы пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества дома, подтверждения материалами дела просрочки ответчиком внесения оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании пени в общей сумме 1 258,90 руб., начисленных за период с 18.02.2022 по 31.12.2022 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, 

<

...>; г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д 22, № 124; г. Норильск, район Центральный, ул. Орджоникидзе, 

<

...>, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом согласно платежному поручению от 11.01.2024 № 128, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения Администрация города Норильска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 258,90 руб. пени, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая