АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-16763/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г.                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей лиц, участвующих в деле,

дело исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка,  ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 41 202,98 руб. задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, г. Новокузнецк 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление "Управляющая компания "Согласие" к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 41 202,98 руб. задолженности. Исковые требования мотивированы неоплатой задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5 в указанном доме, за период 22.10.2020 г. – 31.10.2022 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в квартире в спорный период на основании Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №ДС-885 от 22.10.2020 г. проживала ФИО1, которая и должна оплачивать предъявленную ко взысканию задолженность. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новокузнецк, Березовая роща, д. 42, ООО «Управляющая компания «Согласие» было выбрано в качестве управляющей организации (протокол №1 от 03.06.2019 г.), заключен договор управления многоквартирным домом №Бр42-2019 от 03.06.2019 г.

Право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса на жилое помещение по адресу 

<

...>, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-215177573 от 26.08.2024 г. и не оспаривается ответчиком.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения п. 8.12 Договора управления многоквартирным домом №Бр42-2019 от 03.06.2019 г., согласно которому Собственник, передавший помещение по договорам найма (социального, специализированного, коммерческого и т.д.) несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. Право управляющей организации на привлечение собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям:

если невозможно установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях;

если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

В обоснование возникновения условий для привлечения ответчика к субсидиарной ответственности истцом представлены копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 31.01.2023 г. по делу №2-268/2023, которым с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 

<

...> за период с 22.10.2020 года по 31.10.2022 года в сумме 38 815,98 рублей, пени в размере 2 387 рублей (определение мирового судьи судебного участка №1 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.11.2024 г.), а также постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю от 16.06.2023 г., постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю от 22.05.2024 г., сведения из Банка данных исполнительных производств в отношении ФИО1

Доказательств оплаты указанной задолженности ФИО1 или иным лицом в материалы дела не представлено.

Поскольку судебными приставами-исполнителями в отношении нанимателя жилого помещения установлена невозможность осуществления последним обязанностей по оплате, истец полагает, что на стороне собственника помещения, в частности, в силу положений статьи 399 ГК РФ, и обязательств, добровольно принятых на себя собственниками помещений в МКД по договору управления, возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

Рассмотрев представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, законом в случае заключения договора социального найма соответствующая обязанность по оплате возлагается на нанимателя жилого помещения (ФИО1), а не на ответчика (Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка).

Согласно п. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления субсидиарной ответственности на основании договора.

Соответствующая возможность и условия ее возникновения установлены п. 8.12 Договора управления многоквартирным домом №Бр42-2019 от 03.06.2019 г.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено наличие предусмотренных Договором управления многоквартирным домом №Бр42-2019 от 03.06.2019 г. условий для привлечения собственника жилого помещения, от имени которого в этих отношениях выступает ответчик по делу (Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка), к субсидиарной ответственности по долгам нанимателя жилого помещения (ФИО1).

Аналогичный подход имеется в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2023 N 309-ЭС22-27019 по делу N А07-27781/2021).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) 43 202,98 руб., в том числе 38 815,98 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5, находящейся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса, 2 387 руб. пени, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                     В.В. Тимохин