АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13481/2020

г. Уфа

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2020 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по заявлению 

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо – ФИО3

о расторжении договоров аренды № 2а-16-10зем от 22.02.2016, № 4а-16-10зем от 27.04.2016, № 7а-16-10зем от 10.05.2016, № 17а-16-10зем от 28.11.2016; о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 87488 руб. 66 коп., пени на сумму 1271 руб.51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4,  доверенность от 17.11.2020  

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району РБ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договоров аренды № 2а-16-10зем от 22.02.2016, № 4а-16-10зем от 27.04.2016, № 7а-16-10зем от 10.05.2016, № 17а-16-10зем от 28.11.2016; о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 87488 руб. 66 коп., пени на сумму 1271 руб.51 коп.,

Определением суда от 29.06.2020 г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 30.07.2020 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

29.09.2020 г. через электронную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3. 

Определением суда от 18.11.2020 г. судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен  ФИО3.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 30.07.2020 г. – даты принятия искового заявления к производству, до момента вынесения решения – 14.12.2020 г., с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у ответчика имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по его мнению, пояснения по исковым требованиям.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Ответчик, третье лицо в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставили, свою правовую позицию по делу не обозначали.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору №2а-16-10зем от 22.02.2016 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:14:160101:85, площадью 1019228 кв.м., по адресу РБ, Благоварский район, с/с Ямакаевский, д. Троицк, с разрешенным использованием – для возделывания сельскохозяйственных культур, сроком с 17.02.2016 по 16.02.2065 (с учетом п. 2.1 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору №4а-16-10зем от 27.04.2016 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:14:160101:84, площадью 848805 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:14:160102:138, площадью 523960 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:14:000000:103, площадью 300000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:14:160103:4, площадью 305814 кв.м., по адресу РБ, Благоварский район, с/с Ямакаевский, с разрешенным использованием – для возделывания сельскохозяйственных культур, сроком с 25.04.2016 по 25.04.2065 (с учетом п. 2.1 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору №7а-16-10зем от 10.05.2016 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:14:070401:374, площадью 488519 кв.м., по адресу РБ, Благоварский район, с/с Кашкалашинский, д. Восточный, с разрешенным использованием – для животноводства (пастбища), сроком с с 07.05.2016 по 07.05.2065 (с учетом п. 2.1 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору №17а-16-10зем от 28.11.2016 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:14:160102:9, площадью 814690 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:14:160401:64, площадью 246798 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:14:160103:5, площадью 1427858 кв.м., по адресу РБ, Благоварский район, с/с Ямакаевский, с разрешенным использованием – для животноводства (пастбища), сроком с 17.11.2016 по 16.11.2065 (с учетом п. 2.1 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки переданы по актам приема – передачи.

Представленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по оплате арендных платежей, истец в адрес должника направил претензионное письмо №220 от 07.05.2020 г. о необходимости оплаты задолженности в течение 30 дней, а  также с предложением о досрочном расторжении договоров аренды.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец просит о взыскании задолженности на сумму 87488,66 руб. за первый квартал 2020 года.

В связи с просрочкой исполнения обязательств истец также начислил в адрес ответчика пени  в размере 1271,51 руб. за период с 18.02.2020 по 30,.04.2020 г., в а именно: 221,99 руб. по договору №2а-16-10зем, 418,39 руб. по договору №4а-16-10; 103,84 руб. по договору №7а-16-10зем, по договору №17а-16-10зем в сумме 527,29 руб.

Изучив представленные договоры, суд пришел к выводу, что договоры содержат все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

 В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, против расчета суммы долга не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из других доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований. Признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, исключает необходимость их доказывания (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании суммы основного долга по договорам аренды в размере 87 488,66 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.21 каждого из договоров, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения денежных обязательств.

Расчет суммы долга и пени судом проверен, признан верным.

В связи с этим, исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 1 271,51 руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды № 2а-16-10зем от 22.02.2016, № 4а-16-10зем от 27.04.2016, № 7а-16-10зем от 10.05.2016, № 17а-16-10зем от 28.11.2016.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что пунктом 4.4 договоров аренды № 2а-16-10зем от 22.02.2016, № 4а-16-10зем от 27.04.2016, № 7а-16-10зем от 10.05.2016, № 17а-16-10зем от 28.11.2016. земельных участков  стороны определили обязанность ответчика как арендатора вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 6.2, 4.1.1 договоров установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяца и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленных договоров, о чем арбитражным судом вынесены решения по делам №А07-7228/2018, №А07-5652/2019  в связи с чем, указанное нарушение условий договора признается арбитражным судом существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В отсутствие договорных отношений, у истца возникает обязанность в силу статьи 622 Гражданского кодекса, освободить арендуемые земельные участки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды № 2а-16-10зем от 22.02.2016, № 4а-16-10зем от 27.04.2016, № 7а-16-10зем от 10.05.2016, № 17а-16-10зем от 28.11.2016.

Взыскать  с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 87 488,66 руб., пени в размере 1 271,51 руб.

Взыскать  с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 550 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья            Р.М. Файрузова