Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9664/2018

г. Петрозаводск

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   12 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен   13 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Онего-Строй» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Снабстрой»

о взыскании 12 177 553 руб. 55 коп., признании договора субаренды №1 от 01.02.2009 прекратившимся и обязании освободить здание гаража

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от  31.12.2017; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Онего-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185014, 

<

...>; далее – истец, ООО "Онего-Строй" ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Снабстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185001 

<

...>; далее – ответчик, ООО "Снабстрой") о взыскании 12 177 553 руб. 55 коп., в том числе: 10 352 816 руб. 77 коп. задолженности по аренной плате по договору субаренды № 1  от  01.02.2009, 1 824 736 руб. 78 коп.  неустойки за просрочку оплаты, признании договора субаренды №1 от 01.02.2009 прекратившимся и обязании ответчика освободить здание гаража общей площадью 7490,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Определением от  19.11.2018 производство по делу в части требований истца о признании договора субаренды №1 от 01.02.2009 прекратившимся и обязании ответчика освободить здание гаража общей площадью 7490,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Путейская, 5, прекращено в связи с частичным отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Определения о принятии искового заявления к производству, а также об отложении судебного заседания, направленные по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

 Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.  

Между ООО "Онего-Строй" (арендатор) и ООО "Снабстрой" (субарендатор) был заключён договор субаренды недвижимого имущества №1 от 01.02.2009 (листы дела 12-23, далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 7490,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> на поэтажном плане. Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.02.2009 (лист дела 18).  Согласно 3.1 договора он заключен на срок до 21.01.2024. Договор прошел государственную регистрацию за номером 10-10-01/003/2009-533.   

Дополнительным соглашением от 15.10.2018 стороны расторгли договор субаренды недвижимого имущества № 1  от 01.02.2009 с 15.10.2018. Соглашение о расторжении договора субаренды зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Карелия  25.10.2018. 

Согласно пункту 4.1.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017) арендная плата устанавливается в сумме 955 000 рублей в месяц (в период с 01.02.2017 по 31.01.2018),  с 01.02.2018 – 960 000 рублей в месяц,  и должна вноситься ежемесячно до  10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.2. договора). 

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению арендной платы за период с октября 2017 года по август  2018 года в общей сумме 10 652 816 руб. 77 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.  

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору № 1 от 01.02.2009 за период с октября 2017 года по август  2018 года в общей сумме 10 652 816 руб. 77 коп., требование ООО "Онего-Строй" о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с субарендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению  арендной платы за период с июля 2017 года по август  2018 года, в сумме 1 824 736 руб. 78 коп. (период просрочки с 11.08.2017 по 01.09.2018). 

Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. Расчет неустойки, методика ее начисления и определения периода просрочки, ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки,  испрашиваемая истцом сумма пени подлежит взысканию в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 12 000 рублей за рассмотрение требований нематериального характера в связи с частичным прекращением производства по делу подлежит возврату ООО "Онего-Строй" на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Снабстрой" (ОГРН: 1051000130840, ИНН: 1001171360) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Онего-Строй" (ОГРН: 1081001017646, ИНН: 1001216396) 12 177 553 руб. 55 коп., в том числе: 10 352 816 руб. 77 коп. задолженности по аренной плате по договору субаренды № 1  от  01.02.2009, 1 824 736 руб. 78 коп.  неустойки за просрочку оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83 888 рублей. 

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Онего-Строй" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета уплаченную при подаче иска платежным поручением № 130 от 26.09.2018 государственную пошлину в сумме 12 000 рублей. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.