АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59709/2025

20 марта 2026 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Михайлюк, рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-59709/2025 по исковому заявлению

акционерного общества "Техническое обслуживание и домоуправление" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное Управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени.

Лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

В адрес суда поступило исковое заявление акционерного общества "Техническое обслуживание и домоуправление" к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное Управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности, пени.

Определением от 23.04.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 09.12.2025.

В материалы дела поступили:

- от ответчика отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражает, по мотивам изложенным в отзыве;

- от истца возражение на отзыв ответчика.

Представленные к судебному заседанию документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 05.02.2026.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, с целью проведения сверки расчетов, уточнения исковых требований.

Суд откладывает заседание по ходатайству истца. Определением суда судебное заседание отложено на 05.03.2026.

В материалы дела от истца ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по незаселенным жилым помещениям за период с 01.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 197 503 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2023 по 02.03.2026 в размере 511 476 руб. 66 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом, в соответствии с положениями части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с

настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

На основании указанных Правил истец - муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее - МУП «ТЕХНОДОМ») в соответствии с распоряжениями администрации городского округа «Город Лесной» от 24.08.2021 № 353-р, от 11.10.2022 № 389-р определено как управляющая организация для многоквартирных домов, расположенных в городе Лесном Свердловской области по адресам: улица Бажова, дома № 14А, 16, 16А, 18, 18А, 20; улица Горького, дома № 2, 4, 6, 8, 10, 14; улица Калинина, дома № 23, 25.

Жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 18.10.2021 № 29-23-01/41460 вышеприведенные многоквартирные дома включены в перечень управляемых МУП «ТЕХНОДОМ» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. Дата внесения изменений в Реестр лицензий Свердловской области определена как день, следующий за днем принятия настоящего решения, то есть 19.10.2021.

Таким образом, с 19.10.2021 управляющая организация МУЛ «ТЕХНОДОМ» приступила к исполнению договоров управления вышеприведенными многоквартирными домами.

Поскольку жилые помещения в вышеприведенных многоквартирных домах находились и находятся в оперативном управлении ФКУ «Войсковая

часть 40274», ФГАУ «Росжилкомплекс», истец считает, что последние должны нести бремя расходов по их содержанию.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчиков 09.09.2025 была направлена претензия (исх. № 07-03/6122 от 08.09.2025) с требованием погасить в полном объеме образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не оплачена, направленные в адрес ответчиков претензии оставлены ими без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые

при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в городе Лесном Свердловской области по адресам: улица Бажова, дома № 14А, 16, 16А, 18, 18А, 20; улица Горького, дома № 2, 4, 6, 8, 10, 14; улица Калинина, дома № 23, 25, находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и закреплены на праве оперативного управления:

до июня 2022 г. - за Федеральным казенным учреждением «Войсковая часть 40274» (далее - ФКУ «Войсковая часть 40274»);

с июня 2022 г. - за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс»).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210,296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку жилые помещения в вышеприведенных многоквартирных домах находились и находятся в оперативном управлении ФКУ «Войсковая часть 40274», ФГАУ «Росжилкомплекс», последние должны нести бремя расходов по их содержанию.

МУП «ТЕХНОДОМ» в полном объеме исполняет свои обязанности, как управляющая организация. В свою очередь ФГАУ «Росжилкомплекс» обязанность по своевременному и полному внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт

общего имущества в многоквартирных домах по незаселенным жилым помещениям с 01.01.2023 не исполняют.

Закрепление права оперативного управления в указанные периоды за ФКУ «Войсковая часть 40274» и ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждена решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.01.2025 по делу № А60-67194/2023.

Решение суда по данному делу вступило в законную силу 14.02.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

12 декабря 2024 года МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее - АО «Технодом») с присвоением ИНН/ОГРН: 

<

***>/

<

***>.

Согласно выполненного управляющей организацией АО «Технодом» расчету:

за ФГАУ «Росжилкомплекс» числится задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества по незаселенным жилым помещениям за период с 01.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 197 503 руб. 44 коп.

Ежемесячный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из общей площади незаселенного жилого помещения и размера платы на жилищную услугу в расчете на 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы (тариф) в расчете на 1 кв.м общей площади рассчитывается в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Лесной» об установлении размера платы за жилое помещение в городском округе «Город Лесной» на очередной календарный год.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме или на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд) не представили, правильность произведенных истцом расчетов не оспорили.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арифметическая правильность представленного истцом расчета проверена судом, расчет признан верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере с учетом уточнения иска.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на ответчиков пропорционально.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное Управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Техническое обслуживание и домоуправление" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по незаселенным жилым помещениям за период с 01.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 197 503 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2023 по 02.03.2026 в размере 511 476 руб. 66 коп.

3. Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное Управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Техническое обслуживание и домоуправление" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 76 269 руб. 00 коп.

4. Вернуть акционерному обществу "Техническое обслуживание и домоуправление" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 6 628 руб. 00 коп. излишне уплаченную платежным поручением № 3118 от 29.09.2025.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству

взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов