АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                    дело № А45-420/2022  

резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года      

решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает  в  судебном в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, исковое заявление закрытого акционерного общества "РАДУГА НЕДВИЖИМОСТЬ СИБИРЬ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

   к обществу с ограниченной ответственностью "ЕРМАК", (ОГРН 

<

***>), 

<

...>, 

    о взыскании задолженности в размере 137 907 рублей 66 копеек, неустойки за период с 26.01.2019г. по 01.10.2020г. в размере 303 756 рублей 34 копеек,

  при участии в судебном заседании представителей:

  истца: ФИО1,  доверенность от 04.03.2022, паспорт, диплом, 

  ответчика: ФИО2, доверенность  от 30.11.2021, паспорт, свидетельство о расторжении брака, диплом, 

установил:

закрытое акционерное общество "РАДУГА НЕДВИЖИМОСТЬ СИБИРЬ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕРМАК", (ОГРН 

<

***>), 

<

...>, (далее – ответчик) о взыскании задолженности за сентябрь 2020 года в размере 2 947, 72 руб., неустойки в размере 9 363 рубля 57 копеек за период с 26.08.2020 года по 18.05.2022 года (в редакции ходатайства истца об удовлетворении исковых требований, удовлетворенного судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, в судебном заседании от 18.05.2022 года). 

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, в части неустойки просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из обстоятельств спора, между ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» (арендодателем) и ООО «Ермак» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений от 22.12.2017. № 16, в соответствии с котором арендодатель передал арендатору в аренду  нежилые помещения, находящиеся по адресу: 632180, 

<

...> (нежилое помещение условный номер 54-54-15/027/2008-137). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 362,6 кв.м. (этаж 1 №1-27), что подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2017 года.

В соответствии с разделом 2 Договора Арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 87 024,00 рублей, с учетом НДС 18%.

Оплата арендной платы осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, за месяц вперед (предоплата), не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Оплата стоимости коммунальных услуг и других платежей по обслуживанию данного помещения, осуществляются в порядке оплаты по факту, на основании перевыставленных арендодателем счетов специализированных организаций: при отсутствии прибора учета - в соответствии с расчетом доли Арендатора от общей площади помещений, на которые выставлены счета, с приложением копий счетов; при наличии прибора учета - в соответствии с показаниями согласно фактически потребленного количества.

Оплата стоимости коммунальных услуг осуществляется на расчетный счет Арендодателя за истекший календарный месяц в срок до 5 рабочих дней включительно с момента получения счета от Арендодателя.

Договор прекратил свое действие с 28.09.2020 года.

В соответствии с разделом 5 Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. В случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По данным бухгалтерского учета на настоящий момент за ООО «Ермак» числится задолженность за сентябрь 2020 года в размере 2 947, 72 руб.

Рассмотрев возражения ответчика в части отсутствия у ответчика задолженности суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2.1. арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 87 024 (восемьдесят семь тысяч двадцать четыре) рубля 00 копеек с учетом НДС 18%.

Согласно п 2.2. размер арендной платы может увеличиваться ежегодно не более чем на 10% от действующей на момент увеличения арендной ставки, через 12 месяцев со дня подписания сторонами акта приема передачи арендуемого помещения. В одностороннем внесудебном порядке с согласования «арендатора». Об изменении арендной платы, «арендатор» должен быть уведомлен за 15 календарных дней до даты изменения.

Акт приема передачи нежилого подписан 22.12.2017 г.

Уведомлением без номера и без даты арендодатель уведомил, что арендная плата увеличивается на 5 % с «01» декабря 2018 г.

Таким образом, размер арендной платы с 22.12.2017 г. по 22.12.2018 г. составлял 87 024,00 в месяц. С 22.12.2018 г. размер арендной платы увеличился на 5% и составил 91 375,20 рублей. С января 2019 г. ставка НДС увеличилась в связи, с чем общая сумма арендной платы с НДС выросла до 92 923,93 рубля, о чем также было получено уведомление. 

Таким образом, размер арендной платы с 22.12.2017 г. по 22.12.2018 г. составлял 87 024,00 в месяц.

С 22.12.2018 г. размер арендной платы увеличился на 5% и составил 91 375,20 рублей в месяц.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Рассмотрев возражения ответчика, суд полагает их правомерными, поскольку увеличение размера  арендной платы в сумме 91 437, 20 руб. произведено в нарушение условий договора аренды до истечения  12 месяцев со дня подписания сторонами акта приема передачи арендуемого помещения.

Согласно положениям статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Увеличение арендной платы с 01.12.2018 года произведено истцом с нарушением условий договора в части увеличения размера арендной платы. 

На основании изложенного, суд приходит к правомерности расчета, представленного ответчиком,  с увеличением размера арендной платы с 22.12.2018 года.

Таким образом, арендная плата за декабрь 2018 года составила 58 951,62 руб. +29 475,86 руб. = 88 427,48 рублей, а не 91 375,20 руб. как указывает истец. Разница составила 2 947,72 рублей, которые истец просит взыскать как задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 года.

Однако ответчиком в материалы дела представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме,  как следует из платежных документов, приложенных к отзыву на исковое заявление.

Задолженность за декабрь 2018 оплачена в полном объеме, за сентябрь 2020 года задолженность была погашена 26.11.2020 года по платежному поручению № 532.

Следовательно, основания для взыскания задолженности отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведено начисление  неустойки за период с 26.08.2020 года по 18.05.2022 года за несвоевременную уплату арендной платы, проверив который суд установил, что начисление неустойки в размере 1 585 рублей 84 копеек с суммы 2 947, 72 руб. за период с 26.11.2020 по 18.05.2022 года произведено необоснованно,  поскольку задолженности по состоянию на 26.11.2020 года у ответчика не имелось.

В остальной части суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчик, возражая против начисления неустойки, ссылается на то, то истец не уведомил ответчика об изменении реквизитов расчетного счета, на который перечислялась арендная плата.

Согласно п. 4.5. договора при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

Однако арендодатель сменил расчетный счет и не уведомил об этом Арендатора, в связи с чем несколько платежей вернулись с отметкой банка «счет закрыт».

Доводы ответчика о том, что он не смог своевременно оплатить арендную плату за сентябрь 2020 года не могут быть приняты судом во внимание, так как о смене реквизитов расчетного счета ответчик узнал в июне 2020 года, как следует из представленных им платёжных поручений, следовательно, имел возможность своевременно оплатить арендную плату за сентябрь 2020 года в августе 2020 года. Таким образом, неустойка подлежит начислению с 26.08.2020 года по 26.11.2020 года. В части начисленной неустойки с суммы 2 947, 72 коп. в иске следует отказать в связи с оплатой арендной платы за сентябрь 26.11.2020 года, и отсутствием задолженности в указанном размере на дату рассмотрения спора.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется, с учетом повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 14 % годовых. Следовательно, начисление неустойки в размере 0, 1% несущественно превышает двойную  ключевую ставку в случае снижения размера неустойки судом. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу закрытого акционерного общества "РАДУГА НЕДВИЖИМОСТЬ СИБИРЬ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с  общества с ограниченной ответственностью "ЕРМАК", (ОГРН 

<

***>), 

<

...>, неустойку в размере 7 777 рублей 73 копеек,  1264-00 рубля государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета  9 833-00 рубля  государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова