АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

29 февраля 2024 года

 

Дело № А33-18472/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Щит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Щит» (далее – истец, ООО УК «ЩИТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 68 192,47 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.07.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- жилое помещение № 24, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 28.10.2015;

- жилое помещение № 25, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 29.10.2015;

- жилое помещение № 10, расположенное по адресу: 

<

...>, - с 29.09.2014;

- жилое помещение № 2 общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 123, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 11.03.2020;

- жилое помещение № 102, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 05.11.2013;

- жилое помещение № 11, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 13.11.2019.

- жилое помещение № 4, общей площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 09.12.2019.

Протоколом от 16.04.2021 № 1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 23,88 руб.

Протоколом от 06.03.2021 № 1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 23,88 руб.

Протоколом от 26.12.2020 № 1-2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 18,15 руб.

Протоколом от 15.03.2021 № 1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 18,15 руб.

Протоколом от 28.02.2019 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 23,88 руб.

Протоколом от 23.08.2019 № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе управляющей компании ООО «Щит» и заключении договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» в размере 21,88 руб.

ООО УК «ЩИТ» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 024-000561 от 20.02.2019 с 01.08.2021 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2021; с 01.04.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 06.03.2021; с 01.02.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2020; с 01.04.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 15.03.2021; с 01.04.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019; с 01.10.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2019.

Согласно пунктам 2.1 вышеуказанных договоров их предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

По договорам управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением №2 к настоящему договору. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения), и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств по согласованию, обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения, а собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункты 3.1.2, 3.1.2.1, 3.1.3, 3.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договоров стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников, учитывая предложения управляющей компании.

В силу пункта 4.9 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги (пункт 4.12 договора).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.01.2022 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом «Щит».

Тарифы на соответствующие коммунальные ресурсы утверждены Приказами РЭК Красноярского края.

В материалы дела представлены выписки из домовых книг.

Поскольку оказанные по договорам услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией от 16.03.2023 № 1880 об оплате задолженности за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 в размере 74 074,28 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 68 192,47 руб., в том числе:

за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года по помещению 24 по ул. Глинки, д. 6 в размере 5 847,36 руб.,

за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года по помещению 25 по ул. Глинки, д. 6 в размере 5 732,69 руб.,

за период с 01.05.2022 по 28.02.2023  по помещению 10 по ул. Глинки, д.6 в размере 4 362,10 руб.,

за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года по помещению 2 по ул. Пархоменко, д. 3 в размере 15 097,83 руб.,

за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года по помещению 123 по ул. Энергетиков, д. 44 в размере 9 504,04 руб.,

за период с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года по помещению 102 по ул. Спортивная, д. 182 в размере 5 322,18 руб.;

за период с 01.02.2023 года по 28.02.2023 года по помещению 11 по ул. Пожарского, д. 162 в размере 9 444,15 руб.;

за период с 01.09.2020 года по 31.01.2022 года по помещению 4 по ул. Инициаторов, д.22 в размере 12 882,12 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что администрацией Ленинского района в г. Красноярске жилые помещения, расположенные по адресам в г. Красноярске были предоставлены:

- ул. Глинки, д. 6, ком. 25, на основании распоряжения от 13.05.2016 №628 ФИО2;

- ул. Глинки, д. 6, ком. 24, на основании распоряжения от 17.12.2015 № 1538 ФИО3;

- ул. Глинки, д. 6, кв. 10, ФИО4 по договору социального найма от 26.08.2016 №111.

В связи с чем, ответчик полагал, что требования о взыскании задолженности с администрации за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 фактически направлены на освобождение физических лиц (ФИО3, ФИО2, ФИО4), пользующихся жилыми помещениями, от обязанности по внесения платы за помещения.

Кроме того, ответчик не согласен с исковыми требованиями по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, поскольку в указанном жилом помещении, установлен факт проживания семьи в составе: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, в материалы дела представлен акт обследования от 02.08.2022, справка участкового УУП ОП № 8МУ МВД России «Красноярское» от 16.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра недвижимости подтверждается факт нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования город Красноярск в период образования задолженности и ответчиком не оспаривается.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена администрация.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных помещений.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной договором в соответствующий период управления.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Довод ответчика о том, что администрацией Ленинского района в г. Красноярске жилые помещения №№ 25, 24, 10, расположенные по адресу в 

<

...>, -  были предоставлены на основании распоряжения от 13.05.2016 №628 ФИО2; на основании распоряжения от 17.12.2015 № 1538 ФИО3; по договору социального найма от 26.08.2016 №111 ФИО4, отклоняются судом.

Согласно представленной истцом выписки из домовой книги Четверых А.В., Четверых В.А., Четверых Е.В., Четверых К.И. выбыли из помещения № 24, расположенного по адресу: 

<

...>, - 14.01.2021. В то же время истцом к взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся с 01.02.2022.

Из выписки из домовой книги в отношении помещения № 25, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что ФИО9, ФИО2, ФИО10 выбыли из указанного помещения 20.10.2020. В то же время истцом к взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся с 01.02.2022.

Из выписки из домовой книги в отношении помещения № 10, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что проживающие в указанном помещении не значатся.

Таким образом, проживавшие в спорных помещениях лица либо прекратили пользование жилыми помещениями в период, предшествующий образованию задолженности, либо не значатся. Факт передачи помещений в спорный период ответчиком представленными документами не подтверждён.

Доводы ответчика относительно того, что в жилом помещении № 4 по ул. Инициаторов, д. 22, - установлен факт проживания семьи в составе: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., судом отклоняются.

Согласно выписке из домовой книги в отношении помещения № 4, расположенного по адресу: 

<

...>, проживающие в указанном помещении не значатся. Представленные ответчиком в материалы дела акт обследования от 02.08.2022 и справка участкового УУП ОП № 8МУ МВД России «Красноярское» от 16.03.2022 составлены позже заявленного в рассматриваемом деле периода взыскания задолженности, соответственно, не подтверждают факт проживания нанимателей в указанном помещении в спорный период с 01.09.2020 по 31.01.2022.

Более того, как установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2023 по делу № А33-12368/2022 исковые требования ООО УК «Щит» удовлетворено, с администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу ООО УК «Щит» за предшествующие периоды взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 71 138, 17 руб., пени в размере 16 792, 95 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 517 руб.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащих ему жилых помещений, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд считает исковые требования о взыскании 68 192,47 руб. задолженности за содержание и ремонт многоквартирных домов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 728 руб. и уплачена истцом платежным поручением № 3423 от 05.02.2024. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 2 728 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Щит» 68 192,47 руб. задолженности, 2 728 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева