АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24095/2022

г. Нижний Новгород                                                                                21 ноября 2022  года

 

                               резолютивная часть решения принята 10 ноября 2022 года

                               полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-591),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>),

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 по доверенностям от 07.10.2022 и от 02.08.2022,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО1. ФИО2, ФИО3 обратились в Арбитражный суд Нижегородской области к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области с иском об урегулировании разногласия, возникшего между сторонами при заключении договора аренды №18-6322 земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010435:40, изложив пункты договора в редакции указанной в просительной части иска.

Иск основан на статьях 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием разногласий с арендодателем, возникших при заключении договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания многофункционального назначения. По мнению истцов: 

- для расчета арендной платы необходимо использовать  коэффициента вида разрешенного использования (Кври) – 0,020349 «Объекты торговли», а не предложенный Министерством – 0,059238 «Предпринимательство»; 

- расчет стоимости за фактическое использование участка необходимо производить из площади использованной (19623,1 кв.м.), а не 33627 кв.м., как считает Министерство (площадь 14003,90 кв.м. использована для размещения объектов гаражного назначения, для нужд микрорайона). Истец пояснил, что в октябре 2021г. внесены изменения в ЕГРН в части площади земельного участка (19623,1 кв.м.); 

- расчет арендной платы за 2021 необходимо производить без учета  коэффициента индексации.

Представитель истцов в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит изложить пункты договора в редакции указанной в ходатайстве от 17.10.2022, а именно:

Таблицу в пункте 2 Приложения №3/01 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10 537 391,34

0,020349

1,04

223 002,39

18 583,53

223 002,39

 

2. Таблицу в пункте 2 Приложения №3/02 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23 416 420,77

0,020349

1,04

495 560,78

41 296,73

495 560,78

 

3. Таблицу в пункте 2 Приложения №3/03 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1,04

933 305,81

77 775,48

933 305,81

 

4. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/01 изложить в следующей редакции: С 07 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года:

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

19 703 091,1

0,020349

1,33

533 247,81

44 437,32

533 247,81

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10 537 391,34

0,020349

1

214 425,38

17 868,78

214 425,38

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10 537 391,34

0,020349

1,04

223 002,39

18 583,53

223 002,39

 

5. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/02 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

43 784 638,61

0,020349

1,33

1 184 994,90

98 749,58

1 184 994,90

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23 416 420,77

0,020349

1

476 500,75

39 708,40

476 500,75

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23 416 420,77

0,020349

1,04

495 560,78

41 296,73

495 560,78

 

6. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/03 изложить в следующей редакции:

С 07 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Торговля

82 461 040,88

0,020349

1,33

2 231 739,63

185 978,30

2 231 739,63

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1

897 409,43

74 784,12

897 409,43

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1,04

933 305,81

77 775,48

933 305,81

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и подлежит удовлетворению.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, в материалы дела ранее направлял отзыв на иск, в котором возразил против заявленных требований. Ответчик полагает, что им обоснованно применен при расчете арендной платы Кври установленный для «Предпринимательство», указав, что согласно Таблице «Значения коэффициента вида разрешенного использования земель» (Кври) Методики, виды: «Объекты торговли», «Общественное питание», входят в общий вид «Предпринимательство». Кроме того, ответчик указал, что основной вид деятельности собственников здания – 68.20.21 «Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества», что, по мнению ответчика, также подтверждает примененный вид. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из представленных в дело документов, в том числе сведениями из Выписки ЕГРН индивидуальные предприниматели ФИО1. ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилого здания многофункционального назначения с кадастровым номером 52:18:0010435:2127, площадью 9917 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010435:40 (л.д. 18).

Намериваясь оформить земельные отношения под принадлежащим им зданием, Предприниматели обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с заявлением №Вх.01-19288 от 18.04.2022 о заключении договора аренды земельного участка под вышеуказанным нежилым зданием.

В ответ на обращение истцов Министерством был подготовлен проект договора аренды земельного участка №18-6322г.

Истцы, не согласившись с положениями представленного Министерством договора аренды, письмом от 09.06.2022 (Вх.№-326-243529/22 от 14.06.2022) направили протокол разногласий к договору.

Поскольку разногласия в досудебном порядке урегулированы не были, Предприниматели обратились в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В силу статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).

Согласно пункту 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.

Размер арендной платы в таком случае определяется по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы (в рублях); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях); Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки - коэффициент индексации. В случае использования земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента вида использования участка.

Разногласия сторон при определении размера арендной платы и платы за фактическое землепользование связаны с применением различных значений коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

Пунктом 4 Методики также установлено, что в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври, за исключением случаев, когда на земельном участке одновременно с основным объектом капитального строительства также размещаются объекты вспомогательного назначения и инженерные сооружения, предназначенные исключительно для обеспечения электро-, газо-, теплоснабжения основного объекта, а также случаев, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования.

В случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования, при определении значения Кври земельного участка применяется значение, соответствующее общему виду, в содержание которого они включены.

Предприниматели, заявляя исковые требования, указывают, что поскольку площадь здания превышает 5 000 кв.м. и фактическое его использование – торговый центр с магазинами, фитнес-центр и кафе, то применению подлежит Кври 0,020349 «Объекты торговли».

В соответствии выпиской из ЕГРН разрешенное использование участка определено как: «объекты торговли, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Исходя из принципа экономической обоснованности, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", расчет регулируемой арендной платы должен учитывать доходность земельного участка и осуществляться на основании тех видов деятельности, которые ведутся на земельном участке.

Следовательно, в данном случае, учитывая нахождение на используемом земельном участке торгового центра с магазинами, объектами общественного питания (кафе), фитнес клуба, принимая во внимание площадь здания, превышающую 5000 квадратных метров, суд приходит к выводу о необходимости применения в расчете арендной платы коэффициента Кври "Объекты торговли" равного 0,020349 в соответствии с абзацем 5 пункта 4 Методики. 

Этот коэффициент является наибольшим относительно тех видов предпринимательской деятельности, которая фактически осуществляется на спорном земельном участке.

Оснований для применения общего коэффициента вида деятельности "Предпринимательство", на котором настаивает Министерство, не имеется, поскольку как верно указали суды, его применение является обоснованным, если вид деятельности, осуществляемый на земельном участке, не подпадает под описание тех видов, которые обозначены под кодами 4.1 - 4.10 Методики.

Подобный вывод основан на системном толковании пунктов 2 и 4 действующей Методики.

Кроме того, истцы полагают, что расчет за фактическое пользование земельным участком до внесения уточненной площади 11.102021, следует производить из площади равной 19623,1 кв.м., а не 33627 кв.м., как считает Министерство. Истцы в обоснование требования указали, что площадь 14003,90 кв.м. использована для размещения объектов гаражного назначения, для нужд микрорайона. В октябре 2021г. внесены изменения в ЕГРН в части площади земельного участка (19623,1 кв.м.). Именно указанная площадь сформирована для эксплуатации здания и подлежит применению в расчете.

Кроме того, истцы полагают, что расчет арендной платы за 2021 год необходимо производить без учета  коэффициента индексации.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года N 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2021 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010435:40 составляет с 01.01.2021 – 78054682,88 руб.

Также с 01.01.2021 установлен коэффициент индексации в размере 1,38, который утвержден Постановлением Правительства Нижегородской области от 22.11.2020 №952 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области».

Министерство в представленном проекте договора аренды с 01.01.2021  по 28.07.2021 производит расчет исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков на 2021 год, одновременно применяя коэффициент индексации в размере 1,38. Таким образом, размер арендной платы по расчету арендодателя (с учетом долей) составил: для ФИО3 (494451,33 руб. в месяц, площадь доли земельного участка составляет 11087,01 кв.м.); для ФИО2 (262540,46 руб. в месяц, площадь доли земельного участка составляет 5886,91 кв.м.); для ФИО1 (118143,34 руб. в месяц, площадь доли земельного участка составляет 2649,11 кв.м.).

Согласно пункта 5  Методики №247 размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен).

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу №3а-270/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу пункты 4 и 5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 года N 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы. 

Так согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (на 2019 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,28 (Постановление Правительства Нижегородской области от 14 ноября 2018 года N 759); на 2020 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,33 (Постановление Правительства Нижегородской области от 11 ноября 2019 года N 832); на 2021 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,38 (Постановление Правительства Нижегородской области от 22 ноября 2020 года N 952), при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 4 и 5 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 года N 247 порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики, утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 года N 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с пунктом 5 Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 года N 247 в редакции 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

С учетом вышеизложенных положений, учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 1 января 2021 года, коэффициент инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. 

Таким образом, расчет арендной платы за 2021 (за целый год) необходимо производить без учета  коэффициента индексации. 

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход истца – ФИО2, поскольку госпошлина от имени истцов уплачивалась данным предпринимателем.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия при заключении договора аренды №18-6322г земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010435:40, изложив пункты договора в следующей редакции:

1.      Таблицу в пункте 2 Приложения №3/01 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10537391,34

0,020349

1,04

223 002,39

18 583,53

223 002,39

 

2. Таблицу в пункте 2 Приложения №3/02 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб.)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23 416 420,77

0,020349

1,04

495 560,78

41 296,73

495 560,78

 

3. Таблицу в пункте 2 Приложения №3/03 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1,04

933 305,81

77 775,48

933 305,81

 

4. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/01 изложить в следующей редакции: С 07 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года:

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб.)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

19 703 091,1

0,020349

1,33

533 247,81

44 437,32

533 247,81

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10 537 391,34

0,020349

1

214 425,38

17 868,78

214 425,38

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

10 537 391,34

0,020349

1,04

223 002,39

18 583,53

223 002,39

 

5. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/02 изложить в следующей редакции:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

43 784 638,61

0,020349

1,33

1 184 994,90

98 749,58

1 184 994,90

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб.)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23416420,77

0,020349

1

476 500,75

39 708,40

476 500,75

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

23 416 420,77

0,020349

1,04

495 560,78

41 296,73

495 560,78

 

6. Таблицы в пункте 2 Приложения №4/03 изложить в следующей редакции:

С 07 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Торговля

82 461 040,88

0,020349

1,33

2 231 739,63

185 978,30

2 231 739,63

 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1

897 409,43

74 784,12

897 409,43

 

С 01 января 2022 года:

 

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

(руб)

Кври

Ки

Арендная плата (руб.)

 

 

ежегодная расчетная

ежемесячная

ежегодная фактическая

Объекты торговли

44 100 910,54

0,020349

1,04

933 305,81

77 775,48

933 305,81

 

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 309526030300079), 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     И.В. Требинская