Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57890/2019

03 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2020 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Заварзина М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис»;

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Планета»;

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 204 236,52 руб.;

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.05.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 204 236,52 руб. за период с 01.12.2017 по 31.03.2019, расходов по уплате государственной пошлины в размере 84 021 руб. Исковые требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.11.2019 дело № А56-57890/2019 передано для рассмотрения в производство судье Заварзиной М.А.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик поддержал ранее заявленную правовую позицию по делу.

Представитель ответчика ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО «УП».

Представитель истца относительно удовлетворения ходатайства возражал, полагал, что судебным актом по настоящему делу не могут быть затронуты права ООО «УП», полагал, что ходатайство ответчика, поданное через 7 месяцев после принятия искового заявления к производству, направлено на затягивание рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В обоснование своего ходатайства ответчик не привел доводов о том, каким образом судебным актом по настоящему делу могут быть затронуты права или обязанности ООО «УП» по отношению к одной из сторон спора. При таких обстоятельствах оснований для привлечения третьего лица у суда не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участников спора, суд установил следующее.

Строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64 корпус 1 литер А, осуществлял застройщик – ООО «Планета».

Вышеуказанный жилой комплекс был введен в эксплуатацию 14.06.2017 г, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-08-32-2017, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга; вторая очередь строительства, обозначенная блоками Б и В, введены в эксплуатацию 17.08.2018, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-08-31-2018, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корпус 1, ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» осуществляет на основании решения конкурсной комиссии от 25.10.2017 г по открытому конкурсу по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами (т. 8, л.д. 191). По акту приема-передачи здания (сооружения) от 30.11.2017 № 2 унифицированной формы ОС-1а многоквартирный жилой дом (жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместительностью не менее 617 машиномест), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, кор.1, литера А, принят истцом для дальнейшего обслуживания.

К фактическому исполнению своих обязательств по договорам управления ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» приступило с 01.12.2017.

Ссылаясь на то, что ООО «Планета» до момента передачи жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в собственность участникам долевого строительства обязано вносить управляющей компании плату за коммунальные услуги, истец направил ответчику претензию с требованием об уплат задолженности за период с декабря 2017 года по март 2019 года.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 7.2 той же статьи предусмотрено, что в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из изложенных норм после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Принимая во внимание вышеуказанное, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до момента передачи объекта дольщику (собственнику), лежит на застройщике.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) ответчику производилось Управляющей компанией в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади жилых помещений и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1,2,14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного в материалы дела сводного расчета исковых требований (т. 9, л.д. 5,6, том 10, л.д. 1-225, том 11, л.д. 1-151) усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании следующей стоимости коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт общего имущества дома, отопление, содержание и ремонт лифтов, содержание придомовой территории, управление многоквартирным домом, содержание и ремонт ПЗУ, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества дома, электрическая энергия в целях содержания общего имущества дома, при этом расчет произведен по каждому жилому или нежилому помещению, не переданному участникам долевого строительства. Расчет произведен за период с декабря 2017 года по март 2019 года включительно. С учетом заявления об уточнении исковых требований из сводного расчета (л.д. 5-6, том 9) исключены 79 074 руб. 44 коп. стоимости содержания и ремонта лифтов в блоке А в декабре 2017 года, 7 112 руб. 57 коп. стоимости содержания и ремонта ПЗУ в блоке А в декабре 2017 года и 4 626 руб. 73 коп. стоимости содержания и ремонта ПЗУ в блоке (вставке) Б, В в сентябре 2018 года.

С учетом уточнения размера исковых требований, общая стоимость ЖКУ, предъявленных ко взысканию в рамках настоящего дела составила 12 204 236 руб. 52 коп.

Расчет задолженности по оплате за жилые, нежилые помещение и коммунальные услуги в части определения объектов недвижимости и периода начисления платы за предоставленные услуги на данные объекты недвижимости и составу коммунальных услуг ответчиком не оспорен. 

В то же время Ответчиком заявлены возражения относительно обоснованности начисления управляющей организацией платы по услугам «текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», «содержание общего имущества многоквартирного дома», «содержание и ремонт лифтов», «содержание и ремонт ПЗУ».

В отношении остальных видов ЖКУ  ответчиком возражений не заявлено, в контррасчете задолженности размер задолженности по оплате остальных жку признан ответчиком в полном объеме.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что места общего пользования многоквартирного дома передавались управляющей организации по актам приема-передачи от 08.06.2018 г и от 13.06.2018, ПЗУ (переговорно-замочное устройство, домофон) был введен в эксплуатацию 22.08.2018 в блоке А и 25.09.2018 в блоке Б и В, первые лифты в блоке (корпусе) А были введены в эксплуатацию с 16.01.2018, в блоках (корпусах) Б и В - с 18.02.2019, в то время как расчет платы за данные услуги рассчитан с 01.12.2017. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) ответчику производилось Управляющей компанией в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1, 2, 14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражения ответчика относительно передачи управляющей организации мест общего пользования по актам приема-передачи от 08.06.2018 и от 13.06.2018 опровергаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-08-32-2017, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 14.06.2017 г, согласно которому объект капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский 

<

...>, литера А, введен в эксплуатацию 14.06.2017, а также актом № 2 от 30.11.2017 г о приеме-передаче вышеуказанного здания, подписанного между прежней управляющей организацией спорного многоквартирного дома -  ООО «ИСК Новатор» и ООО «ЖСС».

Акт о приеме-передаче здания (сооружения) является унифицированной формой № ОС-1а, утвержденной постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7, подтверждающей передачу объекта Истцу без каких-либо изъятий. 

В то же время представленные Ответчиком акты от 08.06.2018 и от 13.06.2018 о передаче в эксплуатацию мест общего пользования (МОП) корпуса 6А, подписанные представителями ООО «УП» и ООО «ЖСС», составленные в произвольной форме, обстоятельства, на которые ссылается Ответчик не подтверждают и доводы истца о необходимости внесения ему платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не опровергают.

При этом суд принимает во внимание доводы Истца о том, что акты составлены организацией – ООО «УП», которая Застройщиком не является, а передача общего имущества всего многоквартирного дома Застройщиком осуществлялась ранее управляющей организации – ООО «ИСК Новатор», данные акты составлялись сторонами в рамках исполнения застройщиком гарантийных обязательств, когда технический заказчик ООО «УП» предъявляло их повторно Истцу после устранения в рамках гарантийных обязательств подрядчиками.

Доводы Ответчика о том, что на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию лифты и ПЗУ находились в неработоспособном состоянии и были введены лишь на основании актов от 22.08.2018 от 25.09.2018, от 16.01.2018 и от 18.02.2019, не могут быть признаны судом обоснованными и основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании платы за содержания и ремонт названного оборудования не являются.

Названные обстоятельства опровергаются опровергается выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которым в спорном объекте корпус А с 14.06.2017 функционирует 28 лифтов, в корпусах Б и В – 4 лифта с 17.08.2018; паспортами на лифты, представленными истцом в судебном заседании 13.02.2020, договорами на техническое обслуживание лифтов от 01.12.2017 № 33, от 01.12.2017 № 64-ТО/17, 15.12.2018 № 149, заключенными истцом с ООО «Патриот» и ООО «РСК-Сервис» и актами оказанных услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования, представленными в материалы дела за весь спорный период.

Согласно представленному Истцом расчету плата за содержание и ремонт лифтов начислялась исходя из количества введенных в эксплуатацию лифтов, что подтверждается паспортами лифтов, договорами, заключенными с ООО «Патриот» и ООО «РСК-Сервис», а также актами выполненных работ за спорный период. Достоверных доказательств, опровергающих расчет Истца, Ответчиком в материалы дела не представлено. 

При заключении договора № 167/12-17 от 29.12.2017 г между ООО «ЖСС» и ООО «Наш домофон» сторонами был подписан акт приема-передачи системы домофонии от 29.12.2017 г, в то время как представленный Ответчиком акт о вводе в эксплуатацию от 22.08.2018 системы домофонии застройщиком ООО «Планета» не подписан, составлен спустя продолжительное время после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не может служить достоверным доказательством по делу.

Таким образом, стцом в целях предоставления собственникам, пользователем помещений в многоквартирном доме услуг «техническое обслуживание лифтов», «техническое обслуживание ПЗУ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и актами выполненных работ/оказанных услуг за спорный период.

Также суд исходит из того обстоятельства, что в подтверждение факта выполнения обязательств по договору Истец представил в материалы дела счета на оплату, универсальные передаточные документы, доказательства направления их Ответчику.

Учитывая отсутствие мотивированного отказа в отношении услуг, услуги считаются принятыми в полном объеме без замечаний, в связи с чем, подлежат оплате.

Общая сумма задолженности по всем помещениям за период с 01.12.2017 г по 31.03.2019 г составляет 12 204 236,52 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в заявленном размере, доказательств свидетельствующих о том, что услуги Истцом были оказаны на меньшую сумму не приведено, произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, т.е. в размере 84 021 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина, в том числе в связи с уменьшением размера исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 204 236,52 руб. за период с 01.12.2017 по 31.03.2019, расходов по уплате государственной пошлины в размере 84 021 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» из федерального бюджета 20 002 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Заварзина М.А.