АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-513/2020

г. Петропавловск-Камчатский

03 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 770 019,57 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Тос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2020 № КЭ-18-18-20/27Д (сроком по 31.12.2020);

от ответчика:

ФИО3 – представитель на основании приказа о возложении обязанностей генерального директора от 22.05.2020 № 07/П (сроком по 24.07.2020);

от третьих лиц:

не явились,

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – истец, адрес: 683000, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» (далее – ответчик, адрес: 683024, 

<

...> Октября, д. 24) о взыскании 1 468 022,10 руб., в том числе: 1 462 841,20 руб. долга за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с 12.01.2017 по 25.11.2019; 5180,90 руб. пеней за период с 16.12.2019 по 31.01.2020, со взысканием пеней начиная с 01.02.2020 по день фактической оплаты долга.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком в период с 12.01.2017 по 25.11.2019 обязательств по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 74 ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 11.03.2020, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 1 467 814,86 руб., в том числе: 1 462 841,20 руб. долг; 4973,66 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.01.2020.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 11.03.2020 к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») и общество с ограниченной ответственностью «Тос» (далее – ООО «Тос»).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 26.05.2020, содержащимся в протоколе судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 770 019,57 руб., в том числе: 767 627,13 руб. долг за период апрель 2018 – ноябрь 2019 года (далее – спорный период); 2392,44 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.01.2019, со взысканием пеней начиная с 01.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании 26.05.2020 в порядке статьи 163 АПК объявлялся перерыв до 11 часов 40 минут 27.05.2020. Об объявлении перерыва участвующие в деле лица уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уменьшения размера поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика основаниям и доводам, ссылаясь на те обстоятельства, что согласно техническому паспорту на МКД № 74 ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском по состоянию на 2016 год, а также техническому паспорту на спорные нежилые помещения, находящиеся в данном МКД, по состоянию на 2012 год, спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являлись отапливаемыми. В материалы дела ответчик не представил решения собственников данного МКД, разрешающее проведение реконструкции в части системы отопления дома.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему основаниям и доводам, ссылаясь на те обстоятельства, что спорные нежилые помещения являются неотапливаемыми. Ответчик реконструкцию системы отопления не проводил, приобрел спорные нежилые помещения в январе 2017 года без радиаторов отопления. В МКД № 74 ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском фактически отсутствуют подвальные помещения, магистральные трубы отопления проходят под полом. Также полагал необоснованным предъявление требования об оплате тепловой энергии с 11.11.2019, поскольку ответчик в 2019 году был реорганизован путем выделения. По завершении реорганизации 11.11.2019 зарегистрировано ООО «Тос», к которому перешло право собственности на все недвижимое имущество, в том числе спорные нежилые помещения. Полагал, что акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии является ненадлежащим доказательством по делу.

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», получившее копию первого судебного акта от 17.03.2020, извещено о месте и времени судебного заседания посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определения от 27.04.2020 об изменении даты судебного заседания, представителей в суд не направило.

ООО «Тос» согласно части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, согласно общедоступным сведениям сайта ГИС ЖКХ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей организацией МКД № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском.

Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, в период с января 2017 по ноябрь 2019 осуществлял поставку тепловой энергии в МКД № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2018 в названном МКД ответчику с 12.01.2017 на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 47–48, 50, 52, 54, 59–61, 102-107, 124–128 цокольного этажа, поз. 26, 28–31, 76–81, 84, 87, 98–106 первого этажа, общей площадью 658,1 кв. м.

Как указывает истец, поставленная в спорный период тепловая энергия ответчиком пропорционально площади занимаемых им спорных нежилых помещений не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов, в том числе на отопление соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ обязанность по оплате принятой энергии возлагается на абонента (потребителя), которая согласно статье 544 ГК РФ производится за фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Арбитражным судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что расчет стоимости тепловой энергии за спорный период производился истцом в соответствии с показаниями общедомового прибора учета пропорционально площади занимаемого ответчиком спорных нежилых помещений в процентном соотношении. Расчет произведен истцом исходя из площади спорных нежилых помещений, указанных в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из тарифов на тепловую энергию, утвержденных уполномоченным органом. 

Примененные в расчете значения (величины), в том числе тарифы на тепловую энергию, объемы поставленного ресурса ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорены.

Учитывая, что применяемые истцом значения формулы расчета при определении количества потребленной тепловой энергии ответчиком не оспорены и в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты, суд признает расчет истца по оплате тепловой энергии за спорный период нормативно обоснованным, документально подтвержденным и соответствующим статьям 541, 544 ГК РФ. 

Ответчик полагает, что спорный нежилые помещения являются неотапливаемыми, ввиду отсутствия в занимаемых помещениях радиаторов отопления.

Как указано выше в части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно техническим паспортам на многоквартирный дом № 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском по состоянию на 03.03.2016, а также на спорные нежилые помещения по состоянию на 20.07.2012, в состав единого комплекса недвижимого имущества входят названный жилой дом общей площадью 6281,5 кв. м и нежилые помещения ответчика.

То обстоятельство, что спорные нежилые помещения являются неделимыми и едиными, входящими в единый состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома № 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском, также подтверждается представленным самим ответчиком техническим паспортом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе технические паспорта на многоквартирный дом и на спорный объект недвижимого имущества, позволяют прийти к однозначному выводу о том, что спорные нежилые помещения поз. 47–48, 50, 52, 54, 59–61, 102-107, 124–128 цокольного этажа, поз. 26, 28–31, 76–81, 84, 87, 98–106 первого этажа, общей площадью 658,1 кв. м являются неделимыми и едиными, входящими в единый состав комплекса недвижимого имущества МКД№ 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском.

Кроме того многоквартирный жилой дом является сложным, многофункциональным и единым объектом, использование всех его технических, инженерных и иных коммуникаций, а также инфраструктуры служит единой цели - обслуживанию и поддержанию всего объекта (в рассматриваемом случае - многоквартирного жилого дома), в том числе обогреву домостроения по установленным правилам, качественным стандартам (например, поддержание определенного температурного режима).

Согласно письму Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 года № 603» в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорный жилой дом в разделе «Благоустройство общей площади» следует, что отопление от ТЭЦ осуществляется на площади 6262 кв. м.

При этом согласно техническому паспорту на спорные нежилые помещения по состоянию на 20.07.2012, а также следует из пояснений истца, площадь спорных нежилых помещений входит в общую площадь дома. В разделе «Благоустройство общей площади» следует, что отопление спорных нежилых помещений от ТЭЦ осуществляется на площади 658,1 кв. м.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Судом установлено, что спорный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В материалы дела представлены технические паспорта на дом, согласно сведениям которых спорный дом подключен к централизованной системе отопления, а помещение ответчиков входит в благоустроенную площадь дома, обеспеченную отоплением от ТЭЦ. 

Таким образом, спорные помещения ответчиков изначально являлись отапливаемыми.

Из акта технического обследования от 10.10.2019 следует, что через помещения проходят транзитным образом инженерно-конструктивные элементы, розлив (трубопроводный) и стояки, которые являются частью системы теплоснабжения централизованного отопления жилого дома.

В силу положений части статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Указанные нормы права подлежат применению при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее –Правила № 170), в пункте 1.7.2 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.5.2011 № 354 (далее – Правила № 354), одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

В определении от 17.11.2011 № 1514-0 Конституционный Суд Российской Федерации указал на то, что указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следовало и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что над помещениями ответчика в МКД№ 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском находится нежилые помещения граждан и юридических лиц.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Указанный запрет распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети многоквартирного дома, в том числе демонтаж радиаторов отопления, монтаж дополнительного оборудования, требует согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию всей системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию всей системы электроснабжения многоквартирного дома, поскольку из представленного в материалы дела дополнения к отзыву на исковое заявление следует, что в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое оборудование (конверторы в количестве 15 штук).

Учитывая, что спорное помещение ответчика находится в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Ссылки истца на то, что разрешительные документы на переустройство системы отопления не были переданы ему предыдущим собственником, отклоняются арбитражным судом, поскольку истец должен был в установленном законом порядке предпринять действия по согласованию имеющегося переустройства либо в случае отказа в таком согласовании восстановить систему отопления.

Реконструкция системы отопления в отдельно взятых нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме возможна только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества такого дома.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников жилых помещений установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Проверяя законность данной нормы, Верховный Суд Российской Федерации указал, что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, Правительством РФ, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении (решение Верховного Суда РФ от 07.05.2015 № АКПИ15-198, апелляционное определение Верховного Суда РФ от 27.08.2015 № АПЛ15-330).

Такой вывод о содержании нормативного регулирования, подлежащего применению к спорным отношениям, Верховный Суд Российской Федерации сделал на основании анализа, в том числе, части 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ, как указано выше, предусматривающей общий запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данные ограничения установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Переход на индивидуальное теплоснабжение, с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возможен в случае определения объема тепловой энергии потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие у ответчика разрешительных документов на переустройство системы отопления в виде демонтажа отопительных приборов, арбитражный суд приходит к выводу о том, что факт подключения к системе централизованного теплоснабжения спорного объекта ответчика в спорный период доказан.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчиков о составлении акта бездоговорного пользования тепловой энергии с нарушением требований Федерального закона № 190-ФЗ, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт подключения дома к централизованной системе отопления судом установлен и ответчиками не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что в МКД № 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском был проведен капитальный ремонт системы отопления, не принимается арбитражным судом во внимание, поскольку не свидетельствует о наличии согласия всех собственников помещений в данном доме на проведение реконструкции системы отопления.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что изменение в многоквартирном доме проектного решения по теплоснабжению отдельных нежилых помещений, расположенных в цокольной и на первом этажах, за счет отопления электрическими приборами без соответствующего изменения проекта теплоснабжения всего дома, без государственной экспертизы проекта и заключения пректировщика и соответствующих служб по вопросам безопасности эксплуатации дома, при отсутствии решения общего собрания всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, при наличии стояков, отапливающих помещения, невозможны, а ответчик не представил в материалы дела согласие на переоборудование системы отопления в названном доме путем ее реконструкции всех собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме № 74 по ул. Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, представил техническую документацию только на спорные нежилые помещения и не представил техническую документацию на изменения проекта теплоснабжения всего дома, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны обстоятельства, позволяющие признать переустройство спорных нежилых помещений, проведенным не в установленном законом порядке, в связи с чем требование о взыскании платы за потребленную тепловую энергию заявлено правомерно.

При этом арбитражный суд учитывает, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга за период апрель 2018 – ноябрь 2019 года в размере 767 627,13 руб.

Из сводного расчета задолженности следует, что сумма задолженности за ноябрь 2019 года составила 40 373,46 руб. При этом из акта потребления коммунального ресурса от 18.12.2019 № 305, составленного представителями истца и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», следует, что количество тепловой энергии и показания ОДПУ определены за период с 0 часов 00 минут 17.10.2019 по 0 часов 00 минут 17.11.2019 (31 календарный день).

При взыскании с ответчика платы за потребленную тепловую энергию за период с 11.11.2019 по 16.11.2019 включительно, истцом не учтено следующее.

В силу положений статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 4 статьи 58 ГК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 11.11.2019 по завершении реорганизации ответчика в форме выделения было создано ООО «Тос», которому были переданы спорные нежилые помещения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку для реорганизации юридических лиц действующим законодательством установлен иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные нежилые помещения перешли к универсальному правопреемнику – ООО «Тос», независимо от его государственной регистрации и возникли с момента завершения реорганизации ответчика – 11.11.2019. Именно с указанной даты у ООО «Тос» возникли полномочия собственника в отношении спорных нежилых помещений.

Таким образом, предъявление ответчику платы за потребленную тепловую энергию за период с 11.11.2019 по 16.11.2019 включительно является неправомерным, поскольку ответчик в данный период не являлся собственником спорных нежилых помещений.

Произведя самостоятельный расчет задолженности за ноябрь 2019 года, арбитражный суд приходит к выводу, что размер задолженности составляет 32 559,24 руб. (за период с 17.10.2019 по 10.11.2019 включительно (25 дней) (40 373,46 : 31 х 25).

С учетом всего вышеизложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии подлежит удовлетворению частично за период с апреля 2018 года по 10.11.2019 в размере 759 812,91 руб. на основании статей 309, 314, 539, 541, 544 ГК РФ.

Требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате тепловой энергии за период с 11.11.2019 по 16.11.2019 включительно в размере 7814,22 руб. удовлетворению не подлежит.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате тепловой энергии, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 2392,44 руб., начисленных за период с 16.12.2019 по 31.01.2019, со взысканием пеней начиная с 01.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунального ресурса за спорный период.

В силу положений части 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Поскольку требование истца о взыскании долга является обоснованным частично в размере 759 812,91 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства подлежат начислению на указанную сумму.

Произведя самостоятельный расчет пеней, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пеней, начисленных на сумму долга в размере 759 812,91 руб. за период с 16.12.2019 по 31.01.2019, что составляет 2368,08 руб., расчет которых приведен ниже.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

759 812,91

16.12.2019

14.01.2020

30

5,50 %

0

759 812,91 × 30 × 0 × 5.5 %

0,00 руб.

759 812,91

15.01.2020

31.01.2020

17

5,50 %

1/300

759 812,91 × 17 × 1/300 × 5.5 %

2368,08 руб.

Итого:

2368,08 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в размере 2368,08 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ.

Требование истца о взыскании суммы пеней в размере 24,36 руб. удовлетворению не подлежит.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика пеней начиная с 01.02.2020 по день фактической оплаты долга заявлено правомерно.

При этом арбитражный суд учитывает следующее.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ) установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, вступившим в силу 06.04.2020, установлены особенности предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).

Так, согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 до 01.01.2021 приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 (пункт 3 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).

В силу императивного предписания пункта 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 утвержден Обзор № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В ответе на 7 вопрос данного Обзора указано, что неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 18 Федерального закона № 98-ФЗ, пунктов 3–5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, как поданных преждевременно. Кроме того, суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Доказательств в подтверждение того, что на момент окончания моратория ответчик будет иметь за спорный период задолженность по оплате спорного коммунального ресурса, истцом в материалы дела не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика пеней суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму долга в размере 759 812,91 руб. за период с 01.02.2020 по 14.03.2020 из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с 15.03.2020 по 05.04.2020 из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

С учетом разъяснений, изложенных в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 2, на основании статьи 18 Федерального закона № 98-ФЗ, пунктов 3–5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму долга начиная с 06.04.2020 по день фактического исполнения обязательства, как поданного преждевременно, и разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 27 680 руб.

При цене иска в размере 770 019,57 руб. государственная пошлина по делу составляет 18 400 руб.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 187 руб., на ответчика в размере 18 213 руб.

С учетом уменьшения размера исковых требований излишне перечисленная государственная пошлина в размере 9280 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное» в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 759 812,91 руб. долга, 2368,08 руб. пеней, 18 213 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 780 393,99 руб.

Производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное» в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пеней на сумму долга в размере 759 812,91 руб. за период с 01.02.2020 по 14.03.2020 из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с 15.03.2020 по 05.04.2020 из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении требования о взыскании долга в размере 7814,22 руб., пеней в размере 24,36 руб. отказать.

В удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму долга начиная с 06.04.2020 по день фактического исполнения обязательства отказать как поданного преждевременно. Разъяснить истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Возвратить публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9280 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 23.01.2020 № 1845.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                      И.Ю. Жалудь