Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1549/2020

г. Хабаровск

29 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                                   К.А. Конфедератовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Сербиной А.В., Миловановой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Композиция-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 43 076,85 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2020 б/н

от ответчика – ФИО1, лично.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Композиция-1» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 28.06.2019 № 97/2п в размере 14 156 руб. за период с 01.07.2019 по 14.08.2019 и по договору аренды части нежилого помещения от 28.06.2019 № 98/3п в размере  28 560 руб. 85 коп. за период с 01.07.2019 по 14.08.2019, всего – 43 076 руб. 85 коп. 

Иск основан на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением от 26.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 24.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 17.06.2020 объявлялся перерыв до 18.06.2020 затем до 23.06.2020.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому в связи с недобросовестным поведением истца он фактический не мог использовать арендуемые помещения в период с 08.05.2019 по 30.05.2019, а впоследствии ООО «Композиция-1» обманным путем вынудило предпринимателя забрать заявление о расторжении договора аренды. Указывает на то, что спорные договоры ответчиком не подписывались, а 01.07.2019, в дату подписания актов приема от арендодателя спорных помещений ответчик находился за границей. 

Рассмотрев ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО3, суд также не нашел оснований для его удовлетворения ввиду того, что предприниматель не смог достоверно пояснить какие именно имеющие значение для рассмотрения настоящего спора обстоятельства может прояснить указанный свидетель, а также не обоснован невозможность предоставления названным лицом письменных пояснений. 

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

28.06.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Композиция-1»  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды части нежилого помещения от 28.06.2019 № 97/2п, № 98/3п (далее – договоры, договор аренды № 97/2п, договор аренды № 98/3п).

По договору аренды № 97/2п арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 2-этажного здания лесоцеха площадью 899,4 кв.м. инв. № 7675, лит. А, для организации складирования и хранения изделий, расположенного на территории оптово-розничной базы по адресу: 

<

...>, сектор южный, на 1 -ом этаже № 2, общей площадью 50,3 кв.м, а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение № 3 к договору), и своевременно оплачивать арендную плату за пользование (п. 1.1. договора).

По договору аренды № 98/3п арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 2-этажного здания лесоцеха площадью 899,4 кв.м инв. № 7675, лит. А  для организации производственной деятельности, расположенного на территории оптово-розничной базы по адресу: 

<

...>, сектор южный, на 1-ом этаже №_3, общей площадью 55, 4кв.м., а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение № 3 к договору) и своевременно оплачивать арендную плату за пользование (п. 1.1. договора).

Срок действия договора аренды № 97/2п установлен пунктом 2 договора – с 01.07.2019 до 31.12.2019, договора аренды № 98/3п – с 01.07.2019 по 30.09.2019.

Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.07.2019.

В соответствии с договорами размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1. договоров).

По договору аренды № 97/2п (п. 3.1.1) постоянная часть арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц; по договор аренды № 98/3п - 19 500 руб. в месяц, суммы являются фиксированными.

Пунктами  3.1.2. договоров предусмотрено, что переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную величине расходов, понесенных или планируемых для обеспечения надлежащих условий по содержанию и эксплуатации объекта аренды, в том числе коммунальных услуг (электроэнергия, дератизация, уборка территорий и т.п.), а также иных услуг, предоставляемых арендодателем арендатору по взаимному соглашению. Подлежащая оплате сумма потребленной электроэнергии рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации, исходя из показаний приборов учета (потребленной электроэнергии).

Согласно пункту 3.1.3. договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца (предоплата) на основании счета на оплату, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо внесения наличных в кассу арендодателя.

Арендованные помещения возвращены арендодателю по актам приема-передачи от 14.08.2019, в соответствии с которыми предприниматель также обязался погасить сумму арендной платы по указанным договорам, а именно по договору № 97/2п – в размере 14 516 руб. за период с 01.07.2019 по 14.08.2019, по договору № 98/3п – в размере 28 560 руб. 85 коп. за аналогичный период.

Претензией  от 19.08.2019 № 26 истец предупредил ответчика о наличие задолженности по арендным платежам. 

Неисполнение предпринимателем надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Композиция-1» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

При этом по  смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 01.07.2019 и от 14.08.2019 подтверждается факт использования ответчиком спорных помещений в указанный период. При этом суд критически относится в ссылкам предпринимателя не невозможность подписания им актов приема передачи от 01.07.2019 ввиду нахождения за границей, поскольку о фальсификации указанной подписи ответчиком не заявлено.

Кроме того, в актах приема-передачи от 14.08.2019 предприниматель фактически подтверждает наличие у него задолженности в истребуемом размере и обязуется ее оплатить.

Доказательств оплаты задолженности и наличие платежей, осуществленных ответчиком после подписания актов приема-передачи помещений, в материалы дела  не представлено. 

В связи с изложенным требования Общества о взыскании задолженности по договорам аренды № 97/2п и № 98/3п признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Композиция-1» 43 076 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 14.08.2019 по договорам аренды от 28.06.2019 № 97/2п и от 28.06.2019 № 98/3п, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

         Судья                                                                               К.А. Конфедератова