АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6870/2021

21 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элит СТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческий центр-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о регистрации перехода права собственности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

без участия представителей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСТ» (далее – истец, ООО «Элит СТ») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческий центр-1» (далее – ответчик, ООО «ПКЦ-1») о признании права собственности на объект недвижимого имущества – металлический ангар площадью 288 кв.м, кадастровый номер 11:05:0101004:175, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, м.Човью, ул.4-ая Промышленная, д. 25 (далее – Ангар).

Заявлением от 10.08.2021 истец уточнил требования, просил:

1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 между ООО «Элит СТ» и ООО «Производственно-коммерческий центр-1» 9государственная регистрация права от 06.04.2017) действующим;

2. Зарегистрировать переход права собственности от ООО «ПКЦ-1» к ООО «Элит СТ» на недвижимое имущество: металлический ангар площадью 288 кв.м, кадастровый номер 11:05:0101004:175, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, м.Човью, ул.4-ая Промышленная, д. 25.

Письмом от 01.09.2021 истец сообщил, что уточнение требований в части признании договора действующим явилось следствием копирования судебных актов и того, что на момент направления иска ответчик имел статус «в процессе ликвидации». В настоящий момент статус изменен на «действующая организация».

Истец указал, что фактическое требование – это признание права собственности на незарегистрированный Ангар.

Ответчик в отзыве от 08.09.2021 сообщил, что ООО «Элит СТ» оплатило стоимость по договору в полном объеме. Ответчик к истцу претензий не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица в представленных отзывах заявили, что оставляют разрешение дела на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.12.2015 между ООО «ПКЦ-1» (продавец) и ООО «Элит СТ» (покупатель) подписан договор купли-продажи (л.д. 27-28, далее - Договор) подкрановых путей и Ангара.

Той же датой сторонами подписан акт приема-передачи к Договору (л.д. 29).

Право собственности истца на Ангар зарегистрировано не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита (далее – ГК РФ) гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 8.1., п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), ранее - Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о регистрации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления № 10/22).

Однако истец правом собственности на Ангар до вступления Закона о регистрации не обладал.

В качестве подтверждения права собственности ответчика на Ангар представлен договор № 43 от 21.08.1998 (л.д. 141), подписанный ООО «ПКЦ-1» и ОАО «Лесной центр» (ликвидировано по решению суда 22.12.2006).

В силу условий названного договора ООО «ПКЦ-1» своими силами строит ангар собственного производства на территории ОАО «Лесной центр», после постройки ангар становится собственностью ООО «ПКЦ-1». Срок действия договора – 20 лет, до 21.08.2018.

Из технического паспорта (л.д. 135-140) следует, что строительство Ангара завершено не ранее 2002 года.

На кадастровый учет Ангар поставлен 06.04.2018.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. 

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, п. 52 Постановления N 10/22 единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона о регистрации, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 61 Постановления N 10/22  разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Передача Ангара истцу произошла после вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Исходя из предмета и основания иска, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств регистрации права собственности на Ангар за ОАО Лесной центр» и ООО «ПКЦ-1», оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова