Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«7»   апреля   2022 г.

                                       Дело № А12-1183/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен  7 апреля      2022 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - ФИО1, доверенность от 10.01.2022 №73; 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕ»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении устранить дефекты,     с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области;        

УСТАНОВИЛ:

унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «МЕ» об обязании в рамках гарантийных обязательств по договору от 30.12.2019 №1322955-В-СМР-2020 устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома № 10 по проспекту Канатчиков в Волгограде, изложенные в предписании инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 30.06.2021 № 1076, а именно выполнить следующие работы: по шпаклевке и окраске низа балконных плит, расположенных на третьем этаже со стороны дворового фасада в границах подъезда № 2 и на пятом этаже со стороны главного фасада в границах подъезда № 1, по восстановлению окрасочного слоя на ряде балконов, расположенных как со стороны главного, так и со стороны дворового фасада;по окраске ограждений балконов в соответствии с проектной документацией; по восстановлению окрасочного слоя на внутренних оконных откосах в подъезде № 2 дома;по восстановлению пандусов перед входами в подъезды домов; по устройству ограждения входной площадки перед входами в подъезды дома в соответствии с проектной документацией; по восстановлению окрасочного слоя на цокольной части дома; по восстановлению участков с просевшей отмосткой со стороны главного фасада и обоих торцов дома; по ремонту козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3 в соответствии с проектной документацией; по восстановлению и ремонту металлического козырька над входом в подъезд           № 4.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью  «МЕ» (подрядчик) заключен договор от 30.12.2019 №1322955-В-СМР-2020, согласно условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме Волгоградской области Волгограда, расположенного по адресу: проспект  Канатчиков, 10 (капитальный ремонт фасада, фундамента, системы теплоснабжения),  в соответствии с условиями настоящего договора, проектно-сметной документацией, перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 и подписание акта о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (Приложение №5), с учетом Правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (BCI1 42- 85(р)), одобренных приказом Граждансгроя СССР от 07.05.1985 №135 и иных нормативных правовых актов, а также иные неразрывно связанные с объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

В силу пункта 6.1 вышеупомянутого договора подрядчик обязался выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6.4 договора подрядчик обязан обеспечить: производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории Российской Федерации, нормами и правилами;использование при производстве работ только качественных материалов, соответствующих технической документации и действующим государственным стандартам (качество используемых материалов, конструкций и оборудования подрядчик подтверждает документально сертификатами качества, паспортами), осуществить их доставку, приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Разделом 9 договора установлены гарантии качества по сданным работам.

Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (пункт 9.1 договора).

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания сторонами акта по форме КС-2, КС-3 по последнему этапу работ (пункт 9.2 договора).

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения дефектов или в иные сроки, согласованные в акте обнаружения дефектов. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента приема заказчиком результата работ по устранению дефектов (пункт 9.4 договора).

В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течение гарантийного срока, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта.

По утверждению истца, акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 10 по проспекту Канатчиков в Волгограде подписаны сторонами: по капитальному ремонту фасада - 30.10.2020, по капитальному ремонту фундамента - 30.10.2020.

Таким образом, начало течения гарантийного срока необходимо исчислять с указанной даты.

В период гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, проспект Канатчиков, 10 выявлены недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации здания.

В адрес подрядной организации неоднократно направлялись письма как с требованиями прибыть как на составление актов технического обследования, так и на устранение выявленных недостатков (исх. № 1860и от 18.03.2021, № 1999и от 23.03.2021, № 4536и от 30.06.2021).

Гарантийными письмами подрядчик обязался устранить выявленные недостатки (вх. № 4363вх от 30.03.2021, № 6029вх от 28.04.2021, № 10643вх от 15.07.2021). Однако к работам по устранению недостатков ответчик не приступил.

Впоследствии проверкой инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области установлено (акт № 1076 от 30.06.2021), что на двух балконных плитах не выполнены работы по шпаклевке и окраске низа балконной плиты, на ряде балконов наблюдается отслоение окрасочного слоя от основания; выявлены ограждения балконов с отслоившимся окрасочным слоем и со следами ржавчины; на внутренних откосах окон в подъезде № 2 имеются участки с отслоением окрасочного слоя от основания; на всех пандусах выявлено разрушение верхнего слоя; сверху труб 50x25x3 в конструкции ограждения не приварен лист 25x50; на цокольной части по всему периметру дома наблюдаются участки с отслоением окрасочного слоя от основания; со стороны главного фасада и обоих торцов дома наблюдаются участки с просевшей отмосткой; работы по ремонту козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3 выполнены не в соответствии с требованиями проектной документации, у козырька над входом в подъезд № 2 наблюдаются трещины и сколы бетонной плиты; отсутствует металлической козырек над подъездом № 4.

Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в адрес регионального оператора направлено предписание от 30.06.2021  № 1076 с требованием принять меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по приведению в надлежащее техническое состояние крыши многоквартирного дома. Срок исполнения предписания установлен до 15.09.2021.

Уведомление в адрес подрядной организации о необходимости устранить недостатки, выявленные в ходе проведенной  инспекцией проверки,  направлено  письмом  № 4681и  от 06.07.2021. Срок для устранения недостатков определен до 14.07.2021.

Пунктом 9.3 договора от 30.12.2019 №1322955-В-СМР-2020 предусмотрено, что в случае, если дефекты или недоделки выполненных работ выявлены при проведении проверок надзорными органами (инспекция государственного жилищного надзора, прокуратура и др.), заказчик направляет в адрес подрядчика уведомление о необходимости устранения выявленных недостатков, с приложением копии акта проверки (предписания) надзорного органа, с указанием срока устранения недостатков. В этом случае составление акта обнаружения дефектов не требуется.

Неустранение обществом выявленных  недостатков послужило основанием для обращения  унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в арбитражный суд  с рассматриваемыми требованиями. 

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положениями статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

На основании пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При рассмотрении данного правового спора суд установил, что недостатки спорных работ обнаружены истцом и претензия по поводу этих недостатков заявлена ответчику в пределах определенного договором гарантийного срока.

Из положений пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств.

Таким образом, исходя из анализа вышеизложенных правовых норм, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 № 305-ЭС15-16906.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цен; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

При рассмотрении настоящего дела  ООО «МЕ» доказательства возникновения дефектов в результате причин, исключающих вину подрядчика, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  не нашел правовых оснований для освобождения подрядчика, являющегося профессиональным субъектом соответствующей деятельности, от ответственности за возникновение дефектов выполненных работ, и пришел  к  выводу об  удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы по уплате  государственной пошлины подлежат взысканию с   ответчика в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕ»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в рамках гарантийных обязательств по договору от 30.12.2019 №1322955-В-СМР-2020 устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома № 10 по проспекту Канатчиков в Волгограде, изложенные в предписании инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 30.06.2021 № 1076, а именно выполнить следующие работы: по шпаклевке и окраске низа балконных плит, расположенных на третьем этаже со стороны дворового фасада в границах подъезда № 2 и на пятом этаже со стороны главного фасада в границах подъезда № 1, по восстановлению окрасочного слоя на ряде балконов, расположенных как со стороны главного, так и со стороны дворового фасада;по окраске ограждений балконов в соответствии с проектной документацией; по восстановлению окрасочного слоя на внутренних оконных откосах в подъезде № 2 дома;по восстановлению пандусов перед входами в подъезды домов;  по устройству ограждения входной площадки перед входами в подъезды дома в соответствии с проектной документацией; по восстановлению окрасочного слоя на цокольной части дома; по восстановлению участков с просевшей отмосткой со стороны главного фасада и обоих торцов дома; по ремонту козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3 в соответствии с проектной документацией; по восстановлению и ремонту металлического козырька над входом в подъезд           № 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕ»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева