АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27371/2018

г. Нижний Новгород                                                                                             28 сентября 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-508),

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей 

от истца: ФИО1 по доверенности от  15.01.2018, после перерыва  ФИО2 по доверенности от 15.01.2018

от ответчика: ФИО3 по доверенности  от 17.01.2018

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода,

к ответчику: закрытому акционерному обществу «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация г.Нижнего Новгорода к закрытому акционерному обществу «ДСК-НН» с иском о взыскании 700 611 руб. 34 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17338/03 от 17.07.2014 за период с 28.04.2016 по 31.03.2018, 246 174 руб. 20 коп. пеней за период с 09.08.2017 по 06.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2015 по делу А43-17332/2015 (353 869 руб. 22 коп.) в размере 114 453 руб. 67 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2016 по делу А43-31870/2015 (157 432 руб. 88 коп.) в размере 114 453 руб. 67 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу А43-13442/2016 (84 232 руб. 72 коп.) в размере 61 237 руб. 18 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018.

Ответчик в предварительном судебном заседании и представленном отзыве на иск пояснил, что истцом произведен неверный расчет по пеням.

В определении суда о принятии иска к производству стороны уведомлялись, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени  проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в вышеуказанном определении, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 26.09.2018, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда  Нижегородской  области и в разделе  "Картотека арбитражных дел".

После перерыва истец уточнил исковые требования, указав, что по тексту искового заявления допущены технические описки.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 700 611 руб. 34 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17338/03 от 17.07.2014 за период с 28.06.2016 по 31.03.2018, 246 174 руб. 20 коп. пеней за период с 28.06.2016 по 24.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2015 по делу А43-17332/2015 (353 869 руб. 22 коп.) в размере 257 262 руб. 93 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2016 по делу А43-31870/2015 (157 432 руб. 88 коп.) в размере 114 453 руб. 67 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу А43-13442/2016 (84 232 руб. 72 коп.) в размере 61 237 руб. 18 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018.

Уточнение исковых требований принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик в судебном заседании сумму основного долга и пени не оспорил.

Как следует из материалов дела, 17.07.2014 года между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ЗАО «ДСК-НН» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 17338/03, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, улица Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27, 35 (участок №1), площадью 8 756 кв.м., кадастровый номер 52:18:0030137:241.

Земельный участок предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения № 1 (по генплану) (участок № 1), выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до 13.03.2018. 

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 17.07.2014.

Доказательства государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют. 

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за арендуемый участок в расчете на единицу площади составляет в год 34,17 рублей/1 кв.м. Годовой размер арендной платы равен 299 175,01 рублей. 

В соответствии с приложением № 2 к договору «Расчет арендной платы» ежеквартальный платеж с 17.07.2014 составляет 74 793,75 рублей. 

Как следует из пункта 4.5 договора, в случае изменения ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. 

Уведомлениями № 20-07/1-1439/16-ис от 10.02.2016 года,  № 20-07/1-2032/17-ис от 16.02.2017 года, № 20-07/1-2913/18-ис от 27.02.2018 года Администрация известила ЗАО «ДСК-НН» о ставках арендной платы за землю в 2016-2018 годах.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября (пункт 4.4 договора). 

Дополнительным соглашением от 17.07.2014 к договору стороны установили начальный период начисления арендной платы по договору –  с 05.05.2014.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, за ЗАО «ДСК-НН» образовалась задолженность за период с 28.06.2016 по 31.03.2018 в размере 700 611 руб. 34 коп.

Истец в адрес ответчика направлял претензию о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности и пени. Указанная претензия оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору аренды земельного участка № 17338/03 от 17.07.2014 послужило основанием для обращения Администрации города Нижнего Новгорода с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По условиям договора аренды ответчику в пользование передан земельный участок площадью 8756 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030137:241, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27, 35 (участок 1).

Срок действия договора аренды определен до 13 марта 2018 года, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации в силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрирован не был, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Между тем, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 17 июля 2014 года.

Отсутствие регистрации договора аренды, заключенного между сторонами не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и возмездности пользования земельным участком, который передан по акту приема-передачи.

Обязательства по внесению платы за пользование участком ответчик не выполнял надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 28.06.2016 по 31.03.2018 в размере 700 611 руб. 34 коп.

Долг в вышеозначенной сумме подтвержден материалами дела и расчетом истца и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты платежей за спорный период не представил,  с него в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 700 611 руб. 34 коп.

При этом заявленное требование  является текущим, поскольку возникли после возбуждения дела А43-10151/2013 о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 246 174 руб. 20 коп. пеней за период с 28.06.2016 по 24.04.2018, пени с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2015 по делу А43-17332/2015 (353 869 руб. 22 коп.) в размере 257 262 руб. 93 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пени с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2016 по делу А43-31870/2015 (157 432 руб. 88 коп.) в размере 114 453 руб. 67 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018, пени с суммы, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу А43-13442/2016 (84 232 руб. 72 коп.) в размере 61 237 руб. 18 коп. за период с 28.04.2016 по 24.04.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 246 174 руб. 20 коп. является обоснованным.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2015 по делу А43-17332/2015 с ЗАО «ДСК-НН» взыскана задолженность по арендной плате в размере 353 869 руб. 22 коп., 39 322 руб. 12 коп. пеней и 3 557 руб. 47 коп. процентов.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2016 по делу А43-31870/2015 с ЗАО «ДСК-НН» взыскано 157 432,88 рублей задолженности и 5 667,58 рублей пени. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу А43-13442/2016 с ЗАО «ДСК-НН» взыскано 84232 руб. 72 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17338/03 от 17 июля 2014 года за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, 66867 руб. 71 коп. пеней за период с 01.07.2015 по 27.04.2016.

Доказательств исполнения решений суда ответчиком в материалы дела не представлено,  в связи с чем требование о взыскании начисленной на суммы долга 353 869 руб. 22 коп., 157 432 руб. 88 коп. и 84232 руб. 72 коп. неустойки является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 679 127 руб. 98 коп.  неустойки (246 174 руб. 20 коп. + 257 262 руб. 93 коп. + 114 453 руб. 67 коп. + 61 237 руб. 18 коп.).

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в  пользу Администрации 

<

...> 611 руб. 34 коп. долга,  679 127 руб. 98 коп. пеней.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в   доход федерального бюджета               26 797 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                  Е.Е. Кабакина