АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35793/2023

г. Нижний Новгород                                                                               21 февраля 2024  года

 

       решение в виде резолютивной части принято 07 февраля 2024 года

      дата изготовления мотивированного решения 21 февраля 2024  года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-883), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307526213100038)

о взыскании 166692,65 рублей,

 

без вызова сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 104515 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по договору от 04.07.2001 №05899/02 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023, 62176 рублей 85 копеек пени за период с 16.11.2019 по 18.07.2023.

Определением от 30.11.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

От истца поступили доказательства направления ответчику уведомления об изменении ставок арендной платы на 2022 год.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, указывает, что в материалах дела не имеется доказательств направления уведомлений о повышении ставки арендной платы от 25.03.2022 и от 20.03.2023, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, указывает на необходимость применении моратория.

07.02.2024 вынесена резолютивная часть решения. 19.02.2024 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Представленный документ размещен в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/.

Ходатайство ответчика рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 04.07.2001 между Администрацией города Нижнего Новгорода и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №05899/02 аренды доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Маршала Воронова, 3 (1/3 доли земельного участка общей площадью 1456 кв.м., что соответствует 485,33 кв.м., без выделения границ доли в натуре), под здание механического цеха, сроком действия по 24.04.2050.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется под здание механического цеха.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.07.2001.

Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 (пункт 4.1) и вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября (пункт 4.4 договора). 

В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты указанной в уведомлении (пункт 4.5 договора).

Арендодатель уведомлениями от 20.11.2018 №Исх-326-31855/18 сообщил об увеличении арендной платы с 01.01.2019 до 27100 рублей 83 копеек в год (6775 рублей 21 копейки) ежеквартально, от 20.11.2019 №Исх-326-346630/20 с 01.01.2020 до 28183 рублей 11 копеек в год (7045 рублей 78 копеек ежеквартально), от 01.12.2020 №Исх-326-543000/20 с 01.01.2021 до 29284 рублей 81 копейки в год, 7321 рублей 20 копеек ежеквартально, от 25.03.2022 №Исх-326-133234/22 с 01.01.2022 до 30449 рублей 60 копеек в год (7612 рублей 40 копеек ежеквартально).

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года. 

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней. 

Истец обратился с иском 28.11.2023, в связи с чем требование о взыскании долга за период 01.01.2020 по 30.09.2020 (с учетом 30 дневного срока на соблюдение претензионного порядка), а также требование о взыскании неустойки на данную задолженность и до указанной даты, подлежат отклонению.

Остальные требования о взыскании задолженности по арендной плате с 4 квартала 2020 (с учетом срока оплаты 15.11.2020) по 30.06.2023 и начисленной на сумму долга неустойки подлежат рассмотрению по существу.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды                   от 04.07.2001 №05899/02 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец при расчете арендной платы за 2023 год применяет ставку в размере 8299 рублей 14 копеек (с учетом уведомления от 20.03.2023).

Между тем доказательств  направления уведомления в соответствии в пунктом 4.5 договора в дело не представлено.

Таким образом, расчет арендной платы за 2023 год необходимо производить из  ставок за 2022 год.

Согласно расчету суда обоснованный размер за период с  01.10.2020 по 30.06.2023 (с учетом срока исковой давности) составляет 82004 рубля 98 копеек.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, требование истца подлежит удовлетворению в вышеуказанной сумме.

Истец также просит взыскать пени в сумме 62176 рублей 85 копеек за период с 16.11.2019 по 18.07.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом при расчете неустойки не учтено следующее, что с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления неустойки начиная с 01.04.2022 по  01.10.2022, на сумму не текущих платежей, не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки, начисленный на сумму обоснованной задолженности за период с 16.11.2020 по 18.07.2023 неустойки  (с учетом применения последствий моратория) составляет 31495 рублей 93 копейки.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения неустойки в дело не представлено, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 31495 рублей 93 копейки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307526213100038) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 82004 рубля 98 копеек задолженности по договору аренды земельного участка №05899/02 от 04.07.2001 за период с 01.10.2020 по 30.06.2023, 31495 рублей 93 копейки неустойки за период с 16.11.2020 по 18.07.2023 (с учетом применения срока исковой давности, отсутствия доказательств уведомления арендатора об изменении платы в 2023 году и применения последствий моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497).

В остальной части иска - отказать.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307526213100038) в доход федерального бюджета РФ 4086 рублей государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход бюджета РФ выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              И.В. Требинская