АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22330/2021

11 марта 2022 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 01 марта 2022 года - 03 марта 2022 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «ХХI ВЕК»

к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Созвездие»

о взыскании  423 536  руб. 20 коп., об обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 13.01.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания  «ХХI ВЕК»  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Созвездие»:

- о взыскании 423 536  руб. 20 коп. - неосновательное обогащение;

- об обязании ответчика передать всю необходимую техническую документацию на дом, согласно перечня технической документации, подлежащей передаче.

Определением суда от 25.11.2021 было принято уточнение исковых требований, в котором истец просил:

1. Взыскать с ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ» в пользу ООО УК «XXI ВЕК» сумму неосновательного обогащения в размере 423 536, 20 рублей для использования по назначению: расходование по статье «текущий ремонт», согласно протоколу жителей домов по адресу: 

<

...>.

2. Обязать ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ» передать в пользу ООО УК «XXI ВЕК» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, согласно перечня технической документации;

Перечень технической документации;

а) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт).

б) Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2019-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2019-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2019-2021 год).

в) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019-2021 год.

г) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок венканалов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

д) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включая в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

е) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

ж) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

з) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

и) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

к) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

л) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

м) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

н) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

о) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В период до 01.06.2021 многоквартирный дом по адресу 

<

...> находился в управлении ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ». 

С 01.06.2021 дом перешел в управление ООО УК «XXI ВЕК». 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2021 утверждено делегирование полномочий ООО УК «XXI ВЕК» на обращение в суд о взыскании денежных средств неизрасходованных по статье «текущий ремонт», взыскание перечисленных провайдерами денежных средств (

<

...>). 

ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ» обязано было перечислить остаток неизрасходованных денежных средств но статье «текущий ремонт» ООО УК «XXI ВЕК» для использования их по целевому назначению: по статье «текущий ремонт», согласно протокола по текущему ремонту собственников МКД по адресу г. Самара, ул. Гая. 17.

ООО УК «XXI ВЕК» 03.06.2021 обратилось с письменной претензией в адрес ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ», ответ на претензию не получен до настоящего времени. Денежные средства не перечислены. Техническая документация не передана. 

Расчет истцом произведен, согласно тарифов, утвержденных Администрацией городского округа Самара путем умножения действующего на период сбора тарифа по статье текущий ремонт на площадь жилых и нежилых помещений.

При расчете истцом использованы следующие тарифы:

- Тариф 2018 год утвержденый Постановлением Администрации № 137 от 05.03.2018;

- Тариф 2019 год утвержденый Постановлением Администрации № 1042 от 26.12.2018;

- Тариф 2020 год утвержденый Постановлением Администрации № 1101 от 30.12.2019.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае, в виду неправомерного удержания ответчиком за счет истца денежных средств, составляющих остаток неизрасходованных денежных средств но статье «текущий ремонт», в отсутствие встречных неисполненных обязательств истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое с 01.12.2019 согласно расчету истца составляет 423 536 руб. 20 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ» передать в пользу ООО УК «XXI ВЕК» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, согласно перечня технической документации.

Согласно ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

Таким образом, обязанность передать техническую документацию в полном объеме вытекает из норм ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирных домов. 

Техническая и иная документация принадлежит собственникам МКД. 

Правительство РФ постановлением от 15.05.2013 г. № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация и иные документы, связанные с управлением МКД. подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Пунктом 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением МКД документации. В частности, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД. объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенная компетентным органом, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме ( для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения па строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенною соответствующей организацией но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на МКД. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии) иные связанные с управлением МКД документы.

Но смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в нею документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, гак путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленными в пунктах 24. 26 Правил № 419

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные липа обязаны в установленном законом РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы. В случае утраты либо отсутствия необходимой документации, она подлежит восстановлению за счет обязанного лица, в данном случае Ответчика.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в доход бюджета Российской Федерации 17 471 руб.00 коп. расходов по оплате госпошлины, поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Созвездие» в пользу Общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания  «ХХI ВЕК»                    423 536 руб. 20 коп. - неосновательное обогащение.

Обязать ООО «УК «СОЗВЕЗДИЕ» передать в пользу ООО Управляющая компания  «XXI ВЕК» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, согласно перечня технической документации:

Перечень технической документации:

а) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт).

б) Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 за 2019-2021 год), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (за 2019-2021 год), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за 2019-2021 год).

в) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2019-2021 год.

г) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020 год (паспорт готовности, акт проверок венканалов и дымоходов за 2020 год, акты промывки и опрессовки 2020 год).

д) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включая в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

е) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

ж) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

з) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

и) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

к) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

л) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

м) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

н) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

о) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Созвездие» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 471 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1