АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22865/2018

город Кемерово

17 декабря 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 12 декабря 2018 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А.А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завод углехимии», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Производственное объединение «Прогресс», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о признании договора от 23.01.2018  № 11/2018-8 аренды имущественного комплекса заключенным, признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора аренды имущественного комплекса от 23.01.2018№ 11/2018-8.

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель (доверенность от 05.09.2018, паспорт);

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 12.11.2018, паспорт),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Завод углехимии», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Производственное объединение «Прогресс», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о признании договора аренды имущественного комплекса № 11/2018-8 от 23.01.2018 заключенным, признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора аренды имущественного комплекса № 11/2018-8 от 23.01.2018.

Иск обоснован возобновлением действия договора, после окончания согласованного срока его действия, на неопределённый срок, не соблюдением арендодателем установленного законом срока для одностороннего отказа от договора.

Подтверждением обстоятельств возобновления действия договора на неопределённый срок, по мнению истца, является уплата арендатором стоимости аренды в период времени после истечения срока действия договора и принятие арендной платы арендодателем.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 432, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, полагая, что истец владеет имуществом на не законных основаниях, как в отсутствие договорных отношений, так и с нарушением обязательных норм и правил в области промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Одновременно ответчик заявил встречный иск об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Завод углехимии» имущественный комплекс, предназначенный для осуществления производственной деятельности по выпуску флотореагентов и иной химической продукции, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 2, переданного истцу в арендное пользование по договору от 23.01.2018 № 11/2018-8. 

Определением суда от 12.12.2018 встречный иск возвращён заявителю

Из пояснений представителей сторон  в судебном заседании и письменных документов следует, что 23.01.2018 федеральным государственным унитарным предприятием «Производственное объединение «Прогресс», город Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод углехимии», город Новосибирск (арендатор) заключен договор № 11/2018-8 аренды имущественного комплекса (листы дела 15-22 том 1), предназначенного для осуществления производственной деятельности по выпуску флотореагентов и иной химической продукции, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 2, поименованного в приложении № 2.

Срок договора установлен с 23.01.2018 по 23.03.2018 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.6 договора стороны определили, что в случае намерения сторон на продление договора, арендодатель и арендатор составляют дополнительное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении устанавливаются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей.

В пункте 10.1 договора стороны согласовали обстоятельства, предоставляющие  арендодателю право на одностороннее  расторжение договора, с предупреждением арендатора за 45 дней до даты принятия такого решения.

Имущество передано в арендное пользование по акту приёма-передачи от 23.01.2018 (листы дела 23-27 том 1).

Дополнительным соглашением от 23.03.2018 № 1 стороны продлили срок действия договора до 24.05.2018 и определили порядок уплаты арендной платы (лист дела 28 том 1).

Письмом от 30.05.2018 № 01/751 (входящий № 05/099 от 30.05.2018) арендодатель известил арендатора о необходимости погасить долг по арендной плате и возврата арендуемого имущества, в связи с истечением срока действия договора (лист дела 20 том 1).

Письмом от 30.05.2018 № 05/44 общество с ограниченной ответственностью «Завод углехимии» предложило ответчику продлить действие договора до 25.07.2018, направив дополнительное соглашение (лист дела 30. том 1).

Переписка сторон (листы дела 31-35 том 1) свидетельствует о ведении сторонами переговоров о возможности продления срока действия договора на определённых условиях. 

Доказательства заключения сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия договора в материалы дела не представлены.

Платёжными поручениями (листы дела 36-41 том 1) арендатором производились платежи арендодателю за пользование в июне-июле 2018 года арендуемым по договору от 23.01.2018 № 11/2018-8 имуществом.

В материалы дела представлены платёжные поручения (листы дела 72-80 том 1) по уплате истцом ответчику арендных платежей по договору за сентябрь и октябрь 2018 года.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Исходя из части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Порядок продления срока действия договора от 23.01.2018 № 11/2018-8 согласован сторонами в пункте 2.6 договора – посредством заключения дополнительного соглашения.

Из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При наличии  требования арендодателя о погашении долга по договору и требования возврата арендуемого имущества, в связи с истечением срока действия договора, изложенного в письме от 30.05.2018 № 01/751 (получено арендатором 30.05.2018 входящий № 05/099), не акцепта дополнительного соглашения о продлении срока  действия договора до 25.07.2018, направленного ответчиком в адрес истца письмом от 30.05.2018 № 05/44 (листы дела 20 и 30 том 1), доводы истца о продлении спорного договора сторонами на неопределённый срок, не приняты судом во внимание.

Согласно требованиям части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, в связи с чем, обоснование иска обстоятельствами уплаты арендатором стоимости аренды, в период времени после истечения срока действия договора и принятие арендной платы арендодателем, судом признаны не основательными.

Исходя из изложенного, действие договора от 23.01.2018 № 11/2018-8 прекращено истечением срока его действия, а не односторонним отказом, либо односторонним расторжением его со стороны арендодателя.

Доводы истца об одностороннем расторжении арендодателем договора аренды не приняты судом во внимание.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Истец не доказал законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах иск, с заявленным предметом и основаниями, удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Государственную пошлину отнести на истца.

Решение в месячный срок со дня его принятия  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов