АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-553/2021

город Кемерово

02 июня 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 26 мая 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 02 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 115 328 руб. 63 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 04.12.2020 № 146-20, служебное удостоверение, диплом);

от ответчика: явка не обеспечена, извешён,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 529 432 руб. 34 коп., в том числе 2 231 273 руб. 98 коп. долга с 01.05.2019 по 31.12.2020, 298 158 руб. 36 коп. неустойки с 10.05.2019 по 10.12.2020 по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 24.04.2019 № 11265.

Истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований до 2 115 328 руб. 63 коп., в том числе 1 983 151 руб. 60 коп. долга за май 2020 года – февраль 2021 года, 132 177 руб. 03 коп. неустойки с 11.05.2020 по 10.02.2021.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, оспаривая исковые требования, представитель в судебном заседании 03.03.2021 сослался на оплату долга в размере 464 793 руб. 26 коп., представил платежные поручения, а также пояснил, что имущество не используется.

В судебном заседании 17.05.2021 ответчик пояснил, что произведена оплата в сумме 62 540 руб. 31 коп.

В настоящее судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, письменный отзыв не представил.

На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений истца в судебном заседании и представленных в дело письменных документов следует, что между КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и ООО «УК «На проспекте Ленина» (Арендатор) заключен договор №11265 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 24.04.2019.

В соответствии с пунктами 1.1 – 1.4 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №473 общей площадью 317,5 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0501014:7599.

Помещение передано по акту приема-передачи от 24.04.2019.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением «Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово» от 03.10.2014 №2551, протоколом №7 заседания комиссии по проведению открытого аукциона ОА №06/19 УИК-КУМИ от 10.04.2019, ежемесячная арендная плата составляет 237 978 руб. 19 коп., в том числе, налог на добавленную стоимость. Арендная плата должна поступать на счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 198 315 руб. 16 коп.

Пунктом 4.2. договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени  в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в период времени за май 2020 года – февраль 2021 года начислена арендная плата в сумме 1 983 151 руб. 60 коп.

Оспаривая размер долга, ответчик представил платежные поручения за февраль 2021 года (листы дела 34 – 43 том 1).

Вместе с тем, исходя из целевого назначения платежа, указанного в ответчиком в платежных поручениях, оплата по спорному договору № 11265 произведена за февраль – апрель 2020 года (листы дела 34-36, 38, 39, 42 том 1), оплата за  ноябрь 2020 года – январь 2021 года произведена по иному договору № 11355 от 25.06.2020, не являющемумся предметом рассмотрения в настоящем споре (листы дела 37, 40, 41, 43 том 1), в связи с чем доводы ответчика в указанной части о частичной оплате долга не приняты судом.

Доказательств внесения арендной платы по спорному договору за заявленный период времени май 2020 года – февраль 2021 года не представлено.

Претензиями, полученными ответчиком 12.08.2020, 25.12.2020, 14.01.2021, 11.02.2021 истец потребовал уплаты долга и неустойки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи  622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 132 177 руб. 03 коп. с 11.05.2020 по 10.02.2021 на суммы долга, с учетом сроков оплаты, с применением 0,05 %.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями закона, договора, судом проверен.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик, извещенный о начале судебного процесса, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в доход федерального бюджета, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 983 151 руб. 60 коп. долга, 132 177 руб. 03 коп. неустойки, всего 2 115 328 руб. 63 коп., в доход федерального бюджета 33 577 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                            А. А. Филатов