АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2624/2020

02 декабря 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Фри Дом», г. Саратов, (ИНН 

<

***>), 

к Некоммерческой организации Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>), 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Элефант», г. Саратов 

о взыскании денежных средств в размере 133 394 руб.

при участии: 

от истца -  ФИО2, представитель по доверенности от 04.04.2019 года, паспорт и диплом обозревались; 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

от ООО «Элефант»- директор Барс А.А., паспорт обозревался; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фри Дом», г. Саратов, (ИНН 

<

***>), обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>), третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Элефант», г. Саратов, о взыскании денежных средств в размере 133 394 руб.

Представитель ответчика в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик, согласно представленного отзыва возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, согласно письменного отзыва, поддержал исковые требования истца. 

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри Дом» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> В. 

Решение по выбору управляющей компании было принято в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ и на основании проведенного собрания собственников помещений от 31.10.2008.

Как указывает истец, подрядной организацией ООО «Элефант», осуществляющей обслуживание лифтового оборудования, был признан непригодным для эксплуатации автоматический регулятор скорости лифта в одном из лифтов (регистрационный номер 121566) вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В связи с невозможностью эксплуатировать лифт с неисправным оборудованием, поскольку это может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, лифт был остановлен.

Согласно протокола общего собрания от 24.09.2018 года, собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта грузопассажирского лифта г/п 1000 кг. в доме, расположенном по адресу: 

<

...> В. Источником финансирования капитального ремонта лифта были определены денежные средства, сформированные на специальном счете капитального ремонта многоквартирного дома № 40601810414240000005, открытом в Филиале ОАО Банка ВТБ.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена необходимая документация для осуществления оплаты выполненных работ по капитальному ремонту лифта многоквартирного жилого дома.

09 ноября 2018 года Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области было направлено информационное письмо с истребованием гарантийного письма, с указанием того, что повторное выполнение работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, не потребуется. Так же, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24.09.2018 года не имеет кворума и авансирование невозможно.

09 ноября 2018 года запрашиваемое гарантийное письмо было направлено в адрес фонда капитального ремонта. 12 декабря 2018 года была разъяснена и представлена формула, по которой был произведен подсчет голосов собственников помещений.

Между ООО Управляющая компания «Фри Дом» и подрядной организацией ООО «Элефант» был заключён договор от 25.09.2018 года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Оплата по настоящему договору должна была быть произведена за счет денежных средств, сформированных на счете капитального ремонта собственников помещений многоквартирного жилого дома, путем перечисления владельцем специального счета - Некоммерческой организацией фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, на счет подрядной организации, соответствующих денежных средств с момента передачи Заказчиком документов, предусмотренных действующим законодательством, подтверждающих волеизъявление собственников многоквартирного жилого дома на проведение капитального ремонта.

17.10.2019 года Управляющая организация направляет в адрес Фонда капитального ремонта информационное письмо, в котором разъясняет, что в соответствии с ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта, входят работы, выполненные ООО «Элефант».

Авансирование работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области так и не было произведено.

В виду данного бездействия Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области ООО Управляющая компания «Фри Дом» была вынуждена затратить собственные денежные средства на ремонт лифта многоквартирного жилого дома в размере 133 394 руб.

18.12.2019 года ООО Управляющая компания «Фри Дом» была направлена претензия по возмещении Управляющей организации затраченных денежных средств, ответа на которую также не поступило.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском, о взыскании денежные средства в сумме 133 394 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду копии протокол общего собрания собственников помещений, договора на выполнение работ по капитальному ремонту, гарантийное письмо, справка о стоимости выполнения работ, претензии.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что капитальный ремонт лифтового оборудования в спорном многоквартирном доме запланирован на 2038 г., утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П. Также представленные проведенные работы истцом по замене автоматического регулятора скорости не относятся к работам, выполняемые в рамках капитального ремонта, в связи, с чем авансирование и оплата работ не была произведена. 

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными в части по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подл, «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, лифтовое оборудование относится к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

В силу пункта 5.10.2 Правил N 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно приложению N 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N 158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Элефант» проведена проверка лифтового оборудования, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании чего было выявлено, что данный лифт непригодный для эксплуатации автоматический регулятор скорости лифта. 

В связи с невозможностью эксплуатировать лифт с неисправным оборудованием, поскольку это может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, лифт был остановлен.

В связи с этим, ООО Управляющая компания «Фри Дом» и подрядной организацией ООО «Элефант» был заключён договор от 25.09.2018 года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Данные работы выполнены обществом ООО «Элефант». Сторонами составлены справка о стоимости выполненных работ и затрат и локальный сметный расчет, согласно которым стоимость данных работ составила 133 394 руб

ООО Управляющая компания «Фри Дом» данные работы оплачены, что подтверждается платежным поручением от 04.12.2019 N 94.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том, что на ООО Управляющая компания «Фри Дом» в силу закона была возложена обязанность по организации работы лифтового оборудования.

Обращаясь к Некоммерческой организации Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, управляющая компания указала на то, что, поскольку названные работы относятся к работам капитального характера, а также то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению в фонд капитального строительства денежных средств по статье "капитальный ремонт", данные работы должны быть оплачены именно за счет Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества.

Довод ответчика о том, что представленные проведенные работы истцом по ремонту (замена автоматического регулятора скорости) не относятся к работам, выполняемые в рамках капитального ремонта, суд находится не состоятельным.

Согласно общим требования безопасности при эксплуатации лифта п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного, или нескольких узлов (составных частей):

-лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;

- электродвигателя лебедки главного привода;

- канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;

- оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);

-  привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей, и т.д.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суды установили и материалами дела подтверждается, что согласно протоколу общего собрания от 24.09.2018 года, собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта грузопассажирского лифта г/п 1000 кг. в доме, расположенном по адресу: 

<

...> В. Источником финансирования капитального ремонта лифта были определены денежные средства, сформированные на специальном счете капитального ремонта многоквартирного дома № 40601810414240000005, открытом в Филиале ОАО Банка ВТБ. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Таким образом, суд с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду надлежащего выполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств регионального фонда, учитывая правовой режим денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта, целевую направленность указанных средств, приходит к выводу, что требование ООО Управляющая компания «Фри Дом» о взыскании стоимости выполненных работ в сумме 133 394 руб. 00 коп. с Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества за счет денежных средств жителей спорного дома, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт.

Довод ответчика, что в связи с поступлением взносов на капитальный ремонт менее чем пятидесяти процентов от размера начисленных взносов, в соответствии с Постановлением от 02.12.2019г. №2589 фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора в связи с чем ремонт лифтового оборудования в спорном многоквартирном доме может быть произведен только 2038 г., не принимается судом.

Взыскание спорной суммы с фонда не препятствует проведению зачета стоимости проведенного ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками в соответствии с положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации при исполнении судебного акта.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 N 309-ЭС18-26252 по делу N А60-63605/2017. 

Поскольку в рассматриваемом случае ООО Управляющая компания «Фри Дом» обязанность по выполнению соответствующих работ выполнена и оплачена из собственных средств (названное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается), суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 5 002 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Некоммерческой организации Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фри Дом», г. Саратов, (ИНН 

<

***>), денежные средства в размере 133 394 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 002 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова