ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-108988/23-180-867

23 мая 2024г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 56 334 руб. 57 коп. задолженности по договору №25/12/19-35К/3 от 19.12.2019г.

Встречный иск о взыскании 11 772 руб. 69 коп. задолженности по договору №25/12/19- 35К/3 от 19.12.2019г.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – ФИО1, дов. от 09.03.2024г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 56 334 руб. 57 коп. задолженности по договору №25/12/19-35К/3 от 19.12.2019г.

21.02.2024 принят к рассмотрению встречный иск о взыскании 11 772 руб. 69 коп. задолженности по договору №25/12/19- 35К/3 от 19.12.2019г.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на встречный иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.123, 156 АПК РФ. Ответчик поддерживал доводы встречного иска, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежит, встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Технополис «Москва» (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград», 11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис Москва») (Арендодатель) и ООО «Техно Сервис» (Арендатор) 19 декабря 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений № 25/12/19-35К/3, по условиям которого Истец предоставляет во временное пользование Ответчику нежилые помещения общей площадью 132,6 кв. м., расположенные по адресу 

<

...>.

Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу: 

<

...> принадлежащий арендодателю на праве собственности о чем в едином государственный реестр недвижимости 27.12.2017 года внесена запись номер 77: 04: 0003004:1043-77/012/2017-3.

В рамках пункта 3.1.1 договора размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 43 095,00 руб. (Сорок три тысячи девяносто пять рублей), в т. ч. НДС (20%) – 7 128,5 руб., из расчета 3 900,00 рублей в том числе НДС (20%) за 1 кв. м. в год.

В рамках пункта 3.6 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной аренды платы в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 25/12/19-35К/3 от 19 декабря 2019 года в том числе НДС 20%.

В рамках пункта 3.6.1 договора «Обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств:».

В пункте 3.11 договора, указано « при своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей к возмещению ущерба причиненного объекту аренды неоплаченных требованию уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон. При нарушениях со стороны арендатора, являющихся, согласно условиям настоящего договора, основаниями для зачёта арендодателем обеспечительного платежа, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в не зачтённой части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора и на основании подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов.

В соответствии с актом приема-передачи объекта аренды по договору аренды нежилого помещения номер № 25/12/19-35К/3 от 19 декабря 2019 года, составленного 10 января 2023 помещения общей площадью 132,6 кв.м. было передано, о чем был составлен вышеуказанный акт.

Истец ссылается на то, что в рамках договора №25/12/19-35К/3 от 19.12.2019г. на стороне ответчика имеется долг в размере 56 334 руб. 57 коп.

Истцом 03.04.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако данная претензия  была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Во встречном иске ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что  согласно условиям договора № 25/12/19-35К/3 от 19.12.2019 Ответчик предоставил Истцу во временное пользование нежилые помещения общей площадью 132,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> (далее - Помещение).

Срок аренды составляет 3 года, с даты передачи Помещения в аренду. Акт приема-передачи Помещения Истцу подписан сторонами 19.12.2019 года, Акт возврата помещения Ответчику подписан сторонами 10.01.2023 года.

Условиями п. 3.1. Договора, предусмотрены постоянная и переменная составляющие арендной платы.

Постоянная часть арендной платы по Договору составляла:

- с даты заключения договора - 43 095,00 руб. в месяц с учетом НДС 20%;

- с 01 января 2021 - 44 711,06 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2020);

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потребленные Арендатором услуги по электроснабжению, с учетом потерь на их транспортировку, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения, а так же долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования и т.п. (Приложение № 3 к Договору).

Ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что в связи с нарушением Арендатором условий Договора, в части оплаты арендных платежей за период с 01.12.2022 по 18.12.2022 года образовался долг, размер которого составляет 11 772 руб. 69 коп.

Долг в размере 11 772,69 руб. образовался в результате корректировки размера оплаты арендной платы на основании судебных актов по делу № А40-109003/23 - Решения Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2023 по делу № А40-109003/23 и Постановления Девятого арбитражного суда города Москвы от 07.12.2023 по делу № А40-109009/23.

В соответствии с указанными судебными актами было установлено, что платеж произведенный Истцом по платежному поручению № 1677 от 29.09.2020 в размере 57 600,00 рублей (с назначением платежа: предварительная оплата за предоставление в аренду нежилых помещений по договору № 15/12/19-5К/11М от 29.11.2019 за октябрь 2020) и зачтенный Ответчиком в счет оплаты задолженности Истца за ноябрь 2022 года по Договору в размере 11 772,69 рублей, в соответствии с письмом исх. № ТМ-И-102/23-9 от 21.03.2023, был неправомерно удержан и зачтен Ответчиком, в связи с чем, подлежит возврату Ответчиком Истцу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое прекратится надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю. Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества.

Учитывая вышеизложенное, ответчик (истец по встречному иску) обратился со встречными исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями п. 3.5. Договора, Истец перечислил на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 44 711 руб. 06 коп., что подтверждается платежными поручениями № 753 от 21.01.2020 - 43 095 руб. 00 коп. и № 81 от 25.02.2022 -1 616 руб. 06 коп.

Условиями п. 3.6., 3.6.1.1, - 3.6.1.3. и 3.7. Договора обеспечительный платеж удерживается Ответчиком и обеспечивает исполнение обязательств Истца по своевременному и полному внесению арендной платы.

Поскольку Истцом были допущены нарушения по оплате арендных платежей, по возврату арендованного Помещения и оплате фактического пользования помещением за период с 01.11.2022 по 10.01.2023, Ответчиком были предъявлены требования по оплате арендных платежей, в том числе требования по оплате арендных платежей за период фактического пользования Помещением Истом в указанный период, в размере 180 994,34 руб., в т.ч. НДС 20% в соответствии со следующими документами, направленными по средствам ЭДО системы АО «ПФ СКБ «Контур» в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 2 от 11.12.2020 к Договору:

-   Универсальный передаточный документ № 32211300627 от 30.11.2022 - 82 159,61 руб., в том числе НДС 20%, за период с 01.11.2022 по 30.11.2022;

-   Универсальный передаточный документ № 32212180002 от 18.12.2022 - 61 767,03 руб., в том числе НДС 20%, за период с 01.12.2022 по 18.12.2022;

-   претензия исх. № ТМ-И-3452/22-31 от 31.12.2022 на сумму 20 951,31 руб., в том числе НДС 20%, за период с 19.12.2022 по 31.12.2022;

-   претензия исх. № ТМ-И-102/23-8 от 10.01.2023 на сумму 16 116,39 руб. в том числе НДС 20%, за период с 01.01.2023 г. по 10.01.2023 г.

Указанные требования Истец в добровольном порядке, не исполнил, в связи с чем, Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о проведении удержания предъявленных к оплате требований из суммы обеспечительного платежа исх. № ТМ-И-102/23-9 от 21.03.2023, в размере 44 711,06 руб. (номер почтового идентификатора 10904482008653).

Таким образом, в соответствии со ст. 381.1. ГК РФ и условиями Договора обеспечительный платеж обоснованно засчитан ответчиком в счет оплаты неисполненных обязательств..

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, суд не усматривает наличие задолженности, указанной истцом в первоначальном иске. Вместе с тем, наличие задолженности по встречному иску подтверждается материалами дела.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, встречный иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных требований отказать.

По встречному иску:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>) 11 772 руб. 69 коп. задолженности по договору №25/12/19- 35К/3 от 19.12.2019г., а также 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.